Определиться какую недвижимость приобрести бывает непросто. Предложения пестрят разнообразием вариантов. Если финансовые возможности позволяют присматриваться к крупногабаритному загородному жилью, но индивидуальный коттедж всё же непозволительная роскошь, то можно обратить внимание на таунхаус.

Этот объект недвижимости отличается повышенным уровнем комфорта по сравнению со стандартными городскими квартирами. О том, как выбрать таунхаус пойдёт речь в нашей статье.

Общая характеристика жилищной формы «городской дом»

Малоэтажная застройка — редкое явление для крупных городов. Обычно невысокие дома встречаются в пригородах, районах с определённой спецификой. Интерес к загородной недвижимости в незначительном отдалении от мегаполисов с каждым годом растёт. Стремление жить в окружении природы, в экологически привлекательной зоне, вдали от «масс» подталкивает к выбору именно загородной недвижимости.

Изучая различные предложения, многих посещает мысль: «Что такое таунхаус?» Ответ прост: это многоквартирная малоэтажная постройка. Располагаются в ней помещения повышенной комфортности. Единичная квартира в таком доме обычно имеет:

  • среднюю площадь 70-300 м2;
  • 2-3 уровня в высоту;
  • отдельный вход;
  • собственный «дворик»;
  • гараж.



Формат постройки представляет собой соединённые воедино компактные коттеджи. Метраж каждой квартиры позволяет удобно разместить все необходимое для комфортной жизни.

Типичная планировка таунхауса

Проекты таунхаусов бывают самыми разнообразными. Учитывая то, что в большинстве случаев это двухъярусная квартира просторной площади расположить здесь удаётся немало объектов.

Жилая площадь первого этажа, как правило, состоит из вместительной кухни, гостиной-столовой, санузла и холла при входе с лестницей, ведущей наверх. На втором ярусе находятся 3-4 небольших комнаты, предназначенных для отдыха, просторный санузел.

Жильё повышенного уровня комфортности, к которым причисляют таунхаусы, принято сдавать с возможностью свободной планировки. Поэтому, приобретая таунхаусы от застройщика, можно быть уверенным, что индивидуальность получится выразить не только в чистовой отделке, но и расположении элементов.

Выбор таунхауса: что учесть

Учитывая то, что таунхаус представляет собой нечто среднее между стандартным многоквартирным домом и индивидуальным коттеджем необходимо прежде, чем совершать покупку уточнить некоторые нюансы. К ним относится наличие важнейших инженерных коммуникаций:

  • отопление;
  • электроснабжение;
  • подача и отведение воды;
  • газоснабжение;
  • телекоммуникационные сети (интернет, телефония).

Следует внимательно изучать проектную документацию, договор с застройщиком. Хотя для многих прокладка коммуникаций кажется очевидным требованием, в некоторых случаях такие работы не предусмотрены.

Если заинтересовавшее поселение уже жилое, то при любых обстоятельствах линии подвести легче и дешевле. На всякий случай можно осведомиться о работе инженерных систем у предполагаемых соседей.

Делая выбор, не лишним будет позаботиться о следующих аспектах:

  • транспортной доступности объекта;
  • близости важнейшей инфраструктуры;
  • экологической обстановке в окружении посёлка.



Заранее подумать о том, как предстоит выбираться из пригорода на работу или по другим делам просто необходимо. Наличие собственной дороги с качественным полотном — ощутимое преимущество. Застройщик может прокладывать выездные пути одновременно со строительством домов или договариваться об использовании уже имеющихся.

Близость оживлённой магистрали или железнодорожной линии — сомнительное преимущество. Обстановка с транспортной доступностью в этом случае улучшается, а уют и тишина загородной жизни исчезают.

Близкое расположение важных социальных объектов (поликлиника, школа, детский сад, аптека, магазин) также является немаловажным фактором при выборе хорошего таунхауса. Большинство посёлков с подобным жильём не располагает аналогичной инфраструктурой. Необходимо детально продумать как до них добираться в случае необходимости.

Экологическая чистота района застройки немаловажное преимущество расположения. Перед тем, как совершать покупку недвижимости рекомендуется изучить карту размещения промышленных объектов. Любые «грязные» производства и места хранения (химические, нефтяные, мусорные) лучше исключить из возможного соседства.

Организационные вопросы: юридическое оформление, построение быта

В России понятие таунхаус, как юридическое утверждение формы собственности, отсутствует. Многие застройщики продолжают причислять к этой категории и другие варианты построек (дуплекс, квадрохаус).

Однако, типичный «городской дом» — это единая постройка, условно разделённая на одинаковые блоки. Каждая секция имеет отдельный вход и небольшой участок земли.

Любой блок может продаваться полностью или «квартирами». При оформлении покупки следует внимательно изучать договор. В нем указывается площадь, список объектов, переходящих в собственность. Полноценный гараж, подвальные помещения, веранда и зона для барбекю может оказаться в законном распоряжении соседей.

Приобретающим целую секцию, предоставляются широкие возможности по обустройству личной территории. На просторной площади можно не только выполнить современный дизайнерский ремонт, но и обустроить персональную сауну, бассейн, тренажёрный зал, зимний сад. На придомовой территории удачно разместятся: палисадник, детская площадка, беседка.

Обычно таунхаус продаётся как единый дом в общую долевую собственность. Такой вариант условно сравним с покупкой комнаты в коммунальной квартире. Юридически могут возникнуть незначительные сложности с продажей своих владений.

Обустройство придомовой территории тоже имеет свою специфику (необходимо сохранение общего внешнего вида, согласование с другими собственниками дома в случае масштабных изменений).

Нагрузка по содержанию жилья полностью ложится на дольщиков. Учитывая незначительное количество соседей, платить за услуги придётся гораздо больше, чем жителям городской многоэтажки. Взвесить все «за» и «против» лучше заранее, чем впоследствии выражать недовольство новой формой жилья.



Покупка таунхауса для многих переходный этап от городской квартиры к индивидуальному загородному коттеджу. Такой вариант владений даёт опыт «самостоятельного» проживания. На фото таунхаусов представлены типичные способы обустройства пространства внутри и снаружи, которые помогут решиться на покупку тем, кто ещё сомневается.

Фото таунхаусов

Дизайн таунхауса в ЖК «Южная Долина»

Дизайн-проект таунхауса в КП «Южная Долина» сделан для семьи, ожидающей второго ребёнка. Хай-тек и лофт претенциозно соединились в современном интерьере.

Два этажа дома, общей площадь которых около 150 кв. м, соединены лестницей, примыкающей к его длинной стене. В открытом пространстве со свободной планировкой нужно было разместить все необходимые функциональные зоны, а некоторые из них — объединить в одном помещении, а именно: прихожую, гостиную, столовую и кухню.

Дом примечателен тем, что в нём представлены как обычные окна с подоконником, так и французские, обеспечивающие хорошую инсоляцию помещения и создающие визуальный простор. Также можно отметить, что первый этаж дома проходной: помимо входной группы с улицы есть выход на небольшой участок во дворе. Эти особенности учитывались при создании планировки и дизайна дома.

Для заказчиков было важно сделать интерьер дома современным и функциональным. Необходимо было создать «ощущение тусовки», с которым семья привыкла жить в сердце столицы — с клубами, барами и просто атмосферой драйва города. Благо, архитектура и инфраструктура посёлка выполнена в современном стиле, что задаёт необходимое настроение. Интерьер нужно было разработать в современной стилистике с элементами лофта и хай-тека.

Перепланировка дома

Таунхаус поэтажно разделён на общественные и частные помещения. Первый этаж занят гостевой зоной. На нём размещены тамбур, прихожая, гостиная-кухня, комната для гостей и кабинет хозяина дома. Тут же организован и небольшой санузел в пространстве под лестницей. Второй этаж отведён под приватные помещения и условно поделён пополам на «детскую» и «взрослую часть», которые разделены друг от друга помещениями гардеробной и общей ванной.

Пройдя тамбур, можно оказаться в небольшой, но открытой прихожей. Она обеспечена всем необходимым: здесь есть шкаф для одежды, ниша с полками для всякой мелочи, пуф и зеркало в полный рост. Тут же две двери, одна из которых ведёт в санузел с построенной душевой кабиной, а вторая — в гостевую комнату. В последней чаще всего будет периодически проживать одна из бабушек. В ней размещён большой шкаф, раскладной диван и телевизор со столешницей туалетного столика под ним. Некий «аппендикс» в дальней части первого этажа был выделен в отдельное помещение кабинета. В нём хозяин дома сможет уединиться от домашней суеты или поработать.

Центральное помещение этажа, отведённое под гостиную-кухню с лестницей, могло получиться очень тёмным в результате планировочного решения, изолирующего это пространство от множества окон. Чтобы максимально наполнить его светом, был расширен проём с дверью на задний двор, а также двери в кабинет были сделаны прозрачными и максимально широкими и высокими.

Кухня получила П-образную форму, где одна сторона состоит из высоких колонок со встроенной техникой, вторая является рабочей зоной с раковиной и варочной поверхностью, а третья — это барная стойка, повседневное место для приёма пищи. От полноценного обеденного стола семья отказалась в пользу большего простора. В гостиной зоне расположен угловой диван с журнальным столиком, который трансформируется в обеденный на случай приезда большой компании гостей.

На втором этаже, в родительской половине, сделана спальня с широкой кроватью и большой проходной гардеробной, через которую можно попасть в хозяйскую ванную. Примечательно, что в гардеробной стоят шкафы-купе, и вся «начинка» с вещами лишний раз не видна. У окна между шкафами стоит компактный туалетный столик. Из спальни есть выход на балкон, где в хорошую погоду хозяева могут принимать солнечные ванны.

В другой части, детской, расположены две комнаты, одна из которых — проходная. Почти одинаковый метраж помещений и схожий набор мебели позволит в будущем избежать разногласий между детьми. Предметы обстановки каждой комнаты составляют кровать, шкаф-купе и рабочее место.

Гардеробная в центральной части этажа сделана очень вместительной, ей будут пользоваться все члены семьи. Общая ванная в отличие от других санузлов с душевыми имеет полноценную купель, в ней же сделана постирочная зона. Доступ в оба помещения осуществляется из лестничного холла, поэтому всем должно быть удобно им пользоваться.

Дизайн интерьера дома

Интерьер в целом выдержан в единой стилистике и цветовой гамме. Лаконичный дизайн и отчасти брутальный образ помещений соответствуют эстетике лофта и стилю хай-тек. Натуральные приглушённые оттенки коричневого и рыжеватого дерева и серая фактура бетона активно проявляются на чёрном и белом, общем для всех помещений, фоне. Яркий цвет присутствует только в детских.

Первый этаж получился более брутальным по сравнению со вторым. Главный акцент по дизайну сделан в гостиной-кухне и кабинете заказчика. В ход пошли эффектные и не самые экономичные приёмы декорирования. Важно было добиться желаемого эффекта, ради которого заказчик был готов не постоять за ценой. Именно в гостиной и кабинете использованы стеновые панели в виде таких элементов, как кирпич и бетон. Дизайнерские светильники, обилие дорогих материалов и нестандартные решения позволили реализовать «по полной программе» главное «тусовочное» место в доме.

Пространство прихожей плавно сменяется кухонной зоной. Граница сразу и не видна: чёрная стена коридора незаметно заворачивается и сливается с глянцевой плоскостью кухонных высоких шкафов, встроенных в нишу. Чёрный глянец стекла на месте фартука кухни и остальные тёмные детали аккомпанируют этому решению. Особенно интересно смотрятся стропы лестничного ограждения, будто натянутые между потолком и ступенями чёрные нити, и «созвучная» им графика подвесных светильников над барной стойкой. Белый цвет также богат на фактуры: кирпич на стене с телевизором, гладкие фасады кухни и часть светильников и декора создают уравновешивают и дополняют смелый дизайн.

В кабинете продолжается тема гостиной-кухни — через стёкла больших дверей пространства хорошо просматриваются, поэтому их интерьеры выполнены в едином ключе. Кирпичная стена здесь покрашена полуглянцевой чёрной краской, а стена за диваном — текстурной краской с вертикальными «продирами». Над диваном установлена выступающая конструкция из чёрного стекла — отсылка к фасадам высоких кухонных шкафов. Около дивана стоит невысокий мебельный шкаф, стилизованный под отдельно стоящий сейф; в нём расположен сервер и хранятся документы.

Дизайн спальни уже несколько отличается от помещений первого этажа. В основе всё те же цвета, белый и чёрный, и рисунок дерева, но звучат они здесь по-другому, мягче и скромнее. Стена с телевизором и задняя стенка ниши обшиты гипсовыми панелями, а за кроватью МДФ панели на деревянном основании. Сама кровать с полками вместо тумб образует единую конструкцию, и как будто выросла из деревянной стены-изголовья. У шкафа в гардеробной одна из дверец зеркальная, что создаёт иллюзию глубины пространства. Шкаф с белыми дверьми — женский, а с чёрными — мужской.

В детских комнатах появляется яркий жёлтый и синий цвет. Комнаты разделяет дверь с чёрным графитовым покрытием для рисования мелками. Детские собраны из мебели «ИКЕА» и достаточно мобильны. В одной из них, проходной, установлена шведская стенка, а вторую отличает интересный дизайн встраиваемых линейных светильников, образующих графику прямых линий и углов на потолке и синей стене.

Все санузлы отделаны плиткой с текстурами без рисунков или панно — только игра оттенков и фактур имеет место быть в этом интерьере. В общей ванной стены гладкие и с вертикальной текстурой. В хозяйской использована тиковая доска на полу, потолке и стене с дверью. Гостевой санузел на первом этаже — тёмно-серый, с текстурой под бетон. В нем предусмотрено вертикальное освещение по стенам из встраиваемых профилей.

Несмотря на то, что для нашего региона таунхаусы – это новое веяние в строительной сфере, данный тип жилья стремительно завоевывает сердца жителей. Первые строения появились недалеко от Москвы в недалеком 1995 году, но сегодня спрос на них опережает предложения. И это при всем том, что застройщики возводят целые деревни с таунхаусами ускоренными темпами.

Снаружи здания представляют собой, построенные в одну линию, похожие друг на друга дома, имеющие несколько этажей: обычно 2 – 3, реже 4 этажа. На фото таунхаусов внутри видно, что комфортность проживания в них ничем не уступает городской квартире улучшенной планировки.

Возникновение таунхаусов

Еще совсем недавно многие даже не слышали, что такое таунхаус, а сейчас предпочитают приобрести такой загородный дом вместо квартиры в новостройке на окраине. Хотя на английском языке, это слово обозначает строение, с точностью наоборот, то есть в переводе название звучит, как «дом в городе».

Такие сооружения начали появляться в Англии в 19 веке, и были широко востребованы среди английских аристократов. Обладая обширными владениями, богатые англичане старались получить дополнительную резиденцию в городе, желательно в центральной части. Поскольку застроенные улицы имели ограниченное количество свободного пространства, пригодного для строительства новых домов, то приходилось встраивать новые здания между уже имеющимися.

В результате получались жилые постройки с отдельным входом, имеющие общие стены, напоминающие непрерывные казарменные или барачные сооружения. Чтобы как-то выделиться из общей массы, каждый владелец старался украсить свое жилье, придать ему отличительные архитектурные черты.

Особенности таунхауса

Современные таунхаусы, как правило, строятся в экологически чистой зоне, вдали от источников загрязнения природной среды. Они представляют собой дома небольшой этажности с квартирами, площадью около 100–130 м2.

Существуют различные типы данных строений: от бизнес-класса с площадью в пределах 300 м2 до жилья элитного уровня с площадью любого размера. Вот как выглядят новостройки такого рода на фото.

Каждый отдельный дом состоит из 4–10 секций, в каждой из которых проживает одна семья. Он строится на предварительно приватизированной земле, площадью до 4 соток. С улицы предусмотрен вход, а на земельном участке имеется гараж и все необходимые хозяйственные постройки.

Владельцы могут облагораживать свободную прилегающую к дому территорию по своему желанию:

  • Разбить цветник;
  • Посадить сад;
  • Оборудовать детскую зону;
  • Обустроить место для отдыха.

Информацию о том, как спланировать садовый участок можно получить здесь: Дизайн садового участка своими руками — Фото

При строительстве поселков возводятся инфраструктурные объекты:

  • Предприятия бытового обслуживания;
  • Детские дошкольные учреждения;
  • Заведения социально-культурного назначения;
  • Банки;
  • Спортивные заведения.
  • Торговые предприятия.

Также обязательно предусматриваются все необходимые инженерные коммуникации:

  • Электроснабжение;
  • Водоснабжение и канализация
  • Газоснабжение;
  • Телефонная связь.

Благодаря такому подходу проживание в пригороде не сопровождается дискомфортом, а жители доступны все привычные услуги и удобства

Увидеть один из современных поселков, расположенных в Подмосковье можно на видео:

Первые уровни таунхаусов, как правило, занимают магазины, кафе, парикмахерские, отделения банков, офисы предприятий, а в остальных располагаются жильцы дома. В тех случаях, когда в жилом доме предусматривается два и более этажей:

  • На первом — оборудуется гостиная, кухня, санузел.

  • На втором – кабинеты, спальни, туалетные и ванные комнаты.

Вид внутри таунхауса представляет собой сочетание просторных, удобно расположенных комнат, оборудованных на самом современном уровне. К тому же, улучшенная планировка обычно сопровождается большими окнами, через которые можно любоваться красочными пейзажами.

Стоимость таунхаусов

Благодаря особенностям строительства, возможностям современной техники и оборудования, использованию прогрессивных технологий, качественных материалов, средняя стоимость квартиры в таунхаусе приравнивается цене однокомнатной городской квартиры.

Цена квадратного метра площади таунхаусов зависит от общей готовности комплекса, степени проведения отделочных работ, места расположения. Существуют постройки, расположенные в городской черте и даже вблизи центральной части.

Так, квартира «под ключ» 130 м2 в Подмосковье, расположенная в 20 км от МКАД, продается за 5 000 000 руб. В предложениях комплекса, построенного вблизи Киевского шоссе, – жилье от 100 м2 стоит от 6–7,5 млн. руб. В целом стоимость квартир колеблется от 3 до 17 млн. руб.

Таунхаусы в других городах России реализуются по цене 20 000–60 000 руб. за 1м2.

Благодаря такой разновидности строительства жилых домов успешно решается вопрос совмещения городского комфорта с преимуществами загородного особняка.

Читайте также: Отделка деревянного дома внутри — Фото, Отделочные материалы для внутренних стен, Проект дома на двух хозяев, Проект дома из СИП панелей, Проекты современного дома с плоской крышей

Проекты двухэтажных таунхаусов

Комфортабельный двухэтажный таунхаус в элитном, экологически чистом районе Подмосковья – лучший вариант жилья для тех, кто устал от ежедневной городской суеты. Он намного просторнее и уютнее любой городской квартиры, но при этом компактнее и доступнее частного дома – это уникальное сочетание двух вариантов жилья, а точнее, их преимуществ.

У нас вы можете купить двухэтажный таунхаус площадью от 188 до 227 квадратных метров. К каждому их них прилагается несколько соток земли, на которых можно разбить сад, игровую детскую площадку, сауну и т.д. Вы не будете делить участок с соседями: у каждого жильца свой вход и своя земля.

Почему стоит купить таунхаус: преимущества решения

Доступно несколько проектов двухэтажных таунхаусов, с которыми вы можете подробно ознакомиться на нашем сайте. В каждом предлагаемом таунхаусе проведены все необходимые коммуникации. Так, сразу после заселения жильцы могут пользоваться газом, электричеством. Исправно работает канализация и сигнализация, подведен интернет.

Помимо этого жильцы смогут оценить следующие преимущества:

  • красивая внешняя и внутренняя отделка;
  • в строительстве использовались только качественные, долговечные материалы, безопасные для здоровья людей и домашних животных;
  • выгодное расположение, позволяющее пользоваться благами цивилизации и наслаждаться свежим воздухом и близостью к природе.

Расположение

Предлагаемые таунхаусы расположены в поселке «Александровский». Это элитный, экологический чистый район Подмосковья, до которого из столицы можно доехать всего за 11 минут. Он окружен чистыми лесами, совсем рядом протекает Москва-река. Возле поселка нет промышленных зон и заводов, сюда не доходит городской шум. Это тихое, спокойное место, куда многие мечтают выбраться на простой отдых. И оно может стать вашим домом.

Место расположения поселка выбрано не напрасно: всего 12 километров до Москвы – небольшое расстояние. Близость к столице позволяет перебраться сюда деловым людям, которые много времени проводят за работой в московских офисах. Дорога туда – обратно займет меньше получаса, и при этом каждый день, вернувшись с работы, вы будете отдыхать от шумной, задымленной Москвы в собственном уютном доме.

Инфраструктура

Район активно заселяется, поэтому здесь уже действуют муниципальные и частные детские сады, школы, есть спортивные и медицинские центры, аптеки, гипермаркеты, бутики, кафе и рестораны – в общем, все то, что есть и в столице. Для детей и подростков оборудованы игровые и спортивные площадки. Также к «Александровскому» прилегает чистый сосновый лес, возле Москва-реки оборудованы пляжи и точки проката речного транспорта.

Здесь всегда безопасно: территория района огорожена и находится под круглосуточным наблюдением.

Сколько стоит двухэтажный таунхаус на Новорижском шоссе

Цена двухуровневого таунхауса в поселке «Александровский» зависит от его общей площади и количества спален (доступны варианты с четырьмя и пятью спальнями).

Безопасная жизнь в тихом, элитном районе, свежий воздух, все современные удобства для комфортной жизни – это и многое другое прилагается каждому покупателю двухэтажного таунхауса на Новорижском шоссе.

Дизайн таунхаусов

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *