Содержание

Выгодно ли купить недостроенный дом, дачу, коттедж? Каковы риски покупки недостроя? на сайте Недвио

Недостроенный частный дом или дача – на первый взгляд выгодное приобретение, которое позволяет сэкономить и обустроить постройку полностью на свой вкус. Однако такой объект недвижимости – это «кот в мешке», который требует особой осторожности при покупке.

Необходимо учесть все плюсы и минусы такого приобретения, а при покупке лучше нанять специалиста, который оценит качество постройки. Это снизит риски, о которых рассказано ниже.

В каких случаях выгодна покупка «недостроя»?

Купля-продажа недостроенного объекта выгодна не только покупателям, но и юридическим лицам. Это могут быть строительные компании, занимающиеся возведением коттеджных поселков. Многие девелоперы сдают дома на этапе чистовой отделки, чтобы не тратить дополнительные средства на оплату услуг подрядчиков и дизайнера интерьеров. В данном случае, сделка максимально чистая, приобретать дом можно без опасений, только проверив документы.

Если говорить о покупателях, то главная выгода для них – тоже экономическая. Недостроенное здание можно закончить своими руками, благодаря чему в целом участок и дом обойдутся дешевле. Но это не единственное преимущество «недостроя». Он может интересовать не только покупателей с ограниченным бюджетом, но и следующим категориям:

  • покупателям, которые хотели бы самостоятельно создать внутреннюю планировку здания, но при этом не «заморачиваться» насчет фундамента;
  • частным строителям, способным самостоятельно подвести коммуникации и сделать чистовую отделку, но не умеющим возводить стены и / или кровлю.

Экономия при покупке недостроенного объекта – обычно около 20%.

Основные риски при купле-продаже недостроенного дома

Продавец далеко не всегда продает здание по причине нехватки средств для окончания строительства. Иногда в продажу выставляются объекты, которые просто невозможно достроить физически. Главный риск, в случае приобретения «недостроя» — это столкнуться именно с таким зданием.

При продаже не полностью построенного дома, владелец может столкнуться со строительными ошибками. Они приводят к полному демонтажу конструкций, что увеличивает затраты денег и времени.

Еще одна проблема незаконченных домов – бумажная волокита. Если продавец недобросовестный, он может возводить здание на участке, не пригодном для жилищного строительства. В данном случае, будет очень сложно согласовать постройку с администрацией, возможно, придется просто перепродавать участок.

При масштабном строительстве, затраты на окончание проекта слишком велики. В итоге те 20-30%, что были сэкономлены на приобретении коттеджа, окажутся перекрыты серьезными расходами на стройматериалы и бригаду строителей. Иногда покупатель даже уходит «в минус», не экономя, а тратя даже больше из-за всех разбирательств с «недостроем».

Могут возникнуть и менее масштабные проблемы – например, этажность здания будет слишком большой. На территории России, под индивидуальное жилье, обычно допускается строить лишь трехэтажные жилые дома. Если этажей больше, придется их демонтировать.

Данных рисков можно избежать, если тщательно изучить документы, регламентирующие строительство частных домов, или нанять специалиста.

Виды недостроенных домов

«Недострой» — понятие, которое объединяет несколько стадий готовности объектов незавершенного строительства. Не все из них выгодно приобретать:

1. Дом под чистовую отделку

Здание достроено, коммуникации подведены, но внутренняя отделка стен и мебель отсутствует. На данном этапе, постройка уже может быть зарегистрирована и согласована со всеми инспекциями. Экономия в таком варианте небольшая, зато и риск минимальный.

2. Дом под черновую отделку

Коттедж построен, но коммуникации не подведены.

Может потребоваться согласование с технадзором. После подведения сетей, придется оформлять документы и регистрировать объект. Не всем понравится бумажная волокита.

Данный тип подходит покупателям, которые хотят сделать свободную планировку: сделать несколько санузлов или раковин на кухне, более свободно расположить розетки, выключатели. Обычно проблем при покупке такого дома или дачи нет, нужно обращать внимание только на документы.

3. Готова только «коробка»

Это самый проблемный вариант. Стройматериалы еще не покрыты отделочным слоем, на них отрицательно воздействуют влага и мороз. Каркас, части стен могут разрушаться, где-то, возможно, есть техническая ошибка. Такой вариант лучше не покупать.

4. Есть только фундамент

Экономия в этом случае максимальная, но и строить придется дольше всего. Однако и проблем меньше, чем с «коробкой»: достаточно проверить фундамент на качество и прочность, и оценить документы. Нет нужды рассматривать все стены и перекрытия, нанимать оценщика.

Чаще всего, на рынке, «незавершенку» на стадии «коробки» или фундаментов продают физические лица, дома под отделку – коммерческие организации и застройщики коттеджных поселков.

Как оценить качество «недостроя»?

При анализе вариантов, нужно обратить внимание на несколько условий. Если они соблюдены, можно смело заключать договор. В противном случае, желательно отказаться от незавершенной постройки в пользу готового дома.

Основные условия безопасного приобретения:

  1. Здание стоит дешевле окружающих на 20-30%. Если ценник дороже, это экономически невыгодно, дешевле – значит, продавец вероятно скрывает какой-то недочет;
  2. Присутствуют все документы: разрешение на жилищное строительство, согласование проекта здания с техническим надзором, пожарной инспекцией. Владелец обязательно должен предоставить документ, подтверждающий факт единоличного владения участком и недостроенным зданием;
  3. Бывший владелец может предоставить смету по строительным материалам и тратам на бригаду, работавшую над возведением коттеджа. Это лишний раз подтвердит, что цена не завышена или занижена;
  4. Строительные материалы не испортились из-за нахождения на открытом воздухе. Перекрытия должны быть целыми, кладка – прочной, металлические элементы – не ржавыми и т.д;
  5. Окончание строительства обойдется дешевле, чем те 20-30% экономии, которые можно получить при покупке готового объекта.

Если все условия соблюдены, нет причин опасаться обмана. В некоторых случаях, у владельца может не оказаться документов от пожарной инспекции и архитектора – это простительно, однако новому собственнику придется самому их оформлять, в ходе чего могут вскрыться (ранее незамеченные) недочеты постройки.

Способы сократить риск

Чтобы не столкнуться с мошенничеством или просто невыгодным предложением, рекомендуется самостоятельно оценить здание или воспользоваться услугами специалистов. Второй вариант более надежный, однако не подходит людям, которые приобретают «недострой» в целях экономии.

Для самостоятельной оценки, нужно, как минимум, обладать юридическими навыками и знаниями в области строительства. Нужно ознакомиться с Гражданским и Земельным кодексом, изучить случаи, когда частный дом не подлежит регистрации и является незаконным. Также важно оценить качество кладки недостроенного объекта, фундамента и всех других частей строения.

Если есть бюджет для оплаты услуг специалиста, можно нанять профессионального оценщика. Скорее всего, понадобятся два специалиста:

  1. профессионал, проверяющий здание на наличие строительных и юридических ошибок;
  2. оценщик в более традиционном смысле. Он просто рассчитает сумму, которую необходимо будет потратить на завершение строительства.

Расчет предстоящих трат на ремонт незавершенного дома можно произвести и самостоятельно. Принимать во внимание нужно не только затраты не следующие этапы строительства, но и средства, которые пойдут на компенсацию недостатков здания.

Практика показывает, что большая часть «недостроя» требует реновации: подкраски, шлифовки, обработки от грибка и плесени, замены деревянных элементов и пр.

Ситуации, когда приобретать «недострой» не стоит

Часть недостроенных домов продается по той причине, что первоначальный строитель допустил грубую ошибку в ходе возведения, и теперь не может закончить проект. Здания с грубыми строительными ошибками не будут приняты пожарной инспекцией и администрацией, из-за чего дом не будет введен в эксплуатацию.

Такие постройки приходится демонтировать и перестраивать, чтобы пользоваться домом на законном основании. Приобретать коттеджи с техническими ошибками абсолютно не выгодно.

Указатель того, что дача или дом несут в себе кучу проблем (юридических или строительных) – это длительный срок продажи. Хорошие экземпляры «недостроя» продаются в течение 1-го — 2-ух лет. Остальные можно считать не ликвидными.

Если такой дом все же приглянулся, следует выяснить у продавца причину длительной продажи, а также воспользоваться услугами специалиста, который оценит качество строительства.

Лучше отказаться от приобретения дома, который слишком долго простоял в недостроенном состоянии, и подвергся за несколько лет природным негативным внешним факторам.

Под воздействием ветра, дождя и мороза «коробки» постепенно разрушаются: становится хлипким каркас, трескается соединительный слой кладки, стены покрываются плесенью. Ликвидация таких признаков деформаций и разрушения, отнимет у инвестора слишком много средств.

Особенности оформления документов

При покупке недостроенных домов, предыдущие владельцы указывают статус постройки, как «строительные материалы». Это связано с особенностями Гражданского кодекса РФ. Согласно этому документу, объектами недвижимости считаются только зарегистрированные дома. А зарегистрировать такую постройку можно только после возведения «коробки» и крыши, и черновой отделки.

Поэтому покупателя не должно смущать, что здание обозначается, как строительные материалы – это способ (законный) обойти ограничение Гражданского кодекса.

Во избежание юридических проблем лучше пригласить юриста, который будет присутствовать при заключении сделки.

Купить лазерный дальномер, уровень

Стоит ли покупать недострой – экономические и юридические аспекты

Оценок 0 12 Октября 2017 2017-10-12 7243 Время чтения 5 минут Прочитать позже

Отправим материал на почту

Заказать завершение строильства недостроенного дома Оставить заявку

В периоды кризисов на рынке появляется много недостроенных объектов. Причин того, что людям не хватает денег на достраивание дома, множество: невозможность выплачивать кредит, взятый на строительство дома (из-за потери работы или снижения уровня заработка); выход за пределы запланированного ранее бюджета на строительство дома (из-за удорожания строительных материалов и самой работы); или в ходе строительства будущий домовладелец столкнулся с неразрешимыми для него сложностями подключения дома к коммуникациям или сдачи дома в эксплуатацию. Результатом всего этого становится продажа постройки. Но стоит ли покупать недострой, рассмотрим этот вопрос с нескольких сторон.

После начала кризиса недостроенные дома продаются все чаще Источник keywordbasket.com

Если раньше в такой ситуации хозяин недостроя мог законсервировать стройку и ждать «лучших времен» годами, в нынешней ситуации, с введением исчисления налога по кадастровой стоимости земли, задержка со строительством дома может дорого стоить его хозяину. По новым правилам придется платить налог и за недостроенный дом.

Когда покупка недостроя может считаться выгодным приобретением

Эксперты загородного рынка считают: покупка недостроя может быть выгодным приобретением, если подойти к этому осторожно и последовательно.

Для начала определимся, что такое недострой? Недострой – очень широкое понятие, например, здание на любом этапе его строительства: фундамент под будущий дом, возведенные стены (так называемая коробка дома) или дом с разведенными по нему коммуникациями, уже готовый под чистовую отделку.

В чем возможна выгода при покупке, если дом не достроен? Она может быть в том случае, если сумма на покупку недостроя и на завершение строительства будет процентов на 20–30 ниже стоимости аналогичных строений в этом районе.

Неоспоримым плюсом купить недостроенный дом может быть и то, что земля с ним расположена в привлекательном для покупателя месте – в живописном районе, недалеко от работы или в плотно заселенном престижном или историческом районе.

Кроме явных недостатков, всегда надо смотреть «за ширмой» – если дом не достроен до конца, то можно не разбирая стен рассмотреть утеплитель и другие важные моменты Источник quanjing.com

Преимущество перед покупкой готового дома в том, что новый хозяин, если дом не достроен, может лучше разглядеть «начинку» и возможные огрехи, к примеру, плохо положен утеплитель или не заделаны швы, а также доделать дом под себя: поменять планировку, увеличить или уменьшить оконные или дверные проемы, перенести электрические розетки или выбрать внутреннюю отделку.

Огромным минусом недостроя может оказаться нарушение технологий строительства. Дом мог начать трескаться или гидроизоляция, отделяющая фундамент от стен, не была положена.

На что надо обращать внимание с юридической точки зрения

Следует отметить, что решение приобрести недостроенный дом основывается не только на экономических соображениях. Не стоит забывать о правовой стороне вопроса.

1. Кто собственник

Первое, в чем обязательно надо убедиться, – продавец действительно является собственником участка и недостроя или законным представителем собственника. Выяснить, что земля находится именно в собственности, а не в аренде и земельный участок прошел процесс размежевания.

2. Разрешена ли стройка на участке

Второе – выяснить легитимность начала строительства. Земля должна иметь статус «под жилищное строительство». Статус земли «дачное строительство» не позволит возвести на участке капитальное строение.

Обязательно смотрим на документы – как оформлена постройка Источник brus-doma.com

Земля не должна иметь обременяющих обстоятельств, к примеру, не должна являться залогом в банке. Также следует поинтересоваться о перспективах развития данной территории: не предполагается ли прохождение по участку или вблизи него автомобильных трасс, постройки многоэтажных жилых комплексов или заводов. Эту информацию можно узнать в местном земельном комитете.

Продавец должен иметь разрешение на строительство. Наличие разрешения облегчит введение дома в эксплуатацию. В противном случае будущий хозяин будет самостоятельно проходить все разрешительные инстанции. И хорошо, если не придется договариваться о разрешениях задним числом.

Для того чтобы избежать предоставления новому собственнику документов о государственной регистрации незавершенного строительства, бывшие владельцы зачастую продают свой недострой как земельный участок со стройматериалами. Однако в этом случае для оформления договора купли-продажи необходимо будет предоставить накладные и чеки, подтверждающие происхождение материалов.

3. Соответствие постройки строительным нормам

Третий этап – проверка соответствия недостроя строительным законам.

Пока здание еще не достроено, проверить соответствие строительства или прокладки «инженерки» нормативам ГОСТ, гораздо проще Источник br..com

Это может сделать специалист, имеющий строительное или архитектурное образование и способный оценить качество постройки дома. Желательно, чтобы недострой стоял не более двух-трех лет. Необходимо удостовериться, что при строительстве не были грубо нарушены технологии, а устранение недочетов возможно и не требует огромных денежных затрат. Главное, чтобы разрушения не достигли того момента, когда надо сносить недострой и строить заново.

4. Правильность подключения инженерных коммуникаций

Четвертый этап – проверка законности подключения к инженерным коммуникациям (электричество, газ, вода, канализация). У собственника на руках должны быть договоры и платежки, подтверждающие полную оплату подключения. Если подключения пока нет и оно только в планах, то следует поинтересоваться о возможностях подключения, к примеру, о наличии мощности, а также о сроках и стоимости подключения дома.

Видео описание

Какие проблемы могут возникнуть при покупке недостроя и как их избежать, смотрите в видеоролике:

Обращаем внимание на мелочи

Таким образом, если покупатель заранее проверил состояние постройки и уточнил правовые аспекты, приобретение недостроя будет выгодным. Но стоит упустить из виду пару деталей, и новый собственник сам окажется в роли продавца проблемного недостроя.

Оценок 0 Прочитать позже

3 примера удачной реконструкции недостроя

Я купил недострой. Звучит, почти как приговор. Ведь большинство людей уверено, что приобретение недостроенного дома под реконструкцию — потеря денег. Но, если подойти к делу с умом. Взвесить все «За» и «Против», то большинство «подводных камней» удастся избежать. Ниже мы расскажем о таких примерах и дадим советы, как не пролететь с недостроем.

  • 3 примера удачной реконструкции недостроенных домов
  • Рекомендации по приобретению недостроенного строения

3 лучших переделки недостроя в комфортабельные загородные дома

У каждого свой путь к покупке недостроя. Кто-то решает жилищный вопрос. Кто-то хочет убежать из города на природу. А кому-то подворачивается удачная незавершенная «коробка» в месте с хорошо развитой инфраструктурой, которую грех упускать. Статья посвящается всем, кто считает, что реконструкция недостроя обходится дороже строительства дома с 0.

1. Глубокая реконструкция дома, или жизнь на стройке

Так назвал свою тему на портале AAKLiberty. Участник FORUMHOUSE превратил старый деревенский дом в благоустроенный коттедж. Взгляните, что можно самостоятельно сделать, если руки растут откуда надо и есть огромное желание.

Было.

2008 г. Дом на момент покупки.

Стало.

2015 г. Дом после реконструкции. AAKLiberty

В 2007 году жена решила перевезти родителей с севера поближе к столице. Купить недвижимость в Москве денег не было. Решили приобрести старый дом в 100 км от мегаполиса, и реконструировать его своими силами. Доводы «За»:

  • Я и мой тесть умеем работать руками.
  • Дочь учится на архитектора.
  • Моих инженерных знаний хватит, чтобы воплотить проект в жизнь.
  • Мотивация — родители будут жить недалеко от нас, а мы сможем выбираться на природу к ним.

Год ушел на поиск подходящего варианта. Наконец нашли «донора». Вот так старый дом выглядел изнутри.

Это не смутило AAKLiberty. Он снёс внутренние перегородки. Купил брус сечением 10х15 см и начал переделку.

Пока дом реконструировали, жили в обнимку со стройматериалами и топили старую печь.

Этапы возведения перегородок.

А это то, что получилось в итоге.

Потолок в бане и в прихожей выложен в виде свода из кирпича.

Также заменили окна, а откосы утеплили наличниками из ЭППС.

Это лишь малая часть из переделки недостроя.

По факту была проделана огромная работа. Ремонт растянулся на несколько лет. Перечислим основные этапы реконструкции:

  1. Пользователь заменил старые деревянные окна на современные стеклопластиковые.
  2. Снёс и возвел новые перегородки.
  3. Заменил печное отопление на газовое и установил камин.
  4. Усилил стены и фундамент.
  5. Провёл водопровод.
  6. Ввёл магистральный газ.
  7. Отделал первый этаж.
  8. Надстроил второй этаж.
  9. Заменил террасу на пристройку с баней и гаражом.
  10. Сделал фальцевую кровлю.

В итоге дом стал выглядеть вот так.

А это «дача» зимой.

2. Шале для Рыбака или, как я сруб перестраивал

Ещё один пример реконструкции развалюхи в дом, как с картинки.

Было.

Стало.

Причём, за недорого. Как это удалось сделать пользователю портала с ником Алексей_Чуприна, подробно рассказывается в его теме. Ссылка на неё в конце статьи. А мы пройдёмся по основным этапам этой переделки.

Алексей_Чуприна

Я — заядлый рыбак. Часто бывал в Финляндии. Всегда мечтал иметь свой домик в лесу на берегу красивого озера. Как-то решил, что пришло время воплотить мечту в жизнь. Стал искать уединённое место. И наконец нашел его в Тверской области. На участке стоял старый домик, сарай и баня. Мои доводы «За» покупку недостроя:

  • Потрясающе красивые глухие места.
  • Участок на отшибе. С двух сторон лес. Спереди озеро. До воды всего 30 метров.
  • Дом старый, но не гнилой, построен на совесть.
  • Привлекательная цена.

Алексей_Чуприна сразу обозначил цель — переделать ветхий дом в комфортабельный коттедж при минимуме расходов.

Пользователь сделал план старого дома.

В центре сруба 6х6 м стоит непригодная для эксплуатации русская печь. Размер пристройки 3х6 м.

Для оценки состояния сруба Алексей снял всю обшивку и осмотрел брёвна, балки, крышу.

По итогам инспекции Алексей решил, что крышу не стоит ремонтировать. Её сломали. Это пошло на пользу. Стиль дома переиграли на шале.

Также заменили нижний венец на брус. Уложили новые лаги пола. Сруб проконопатили, а с двух сторон на стены накрутили брусок. Это усилило конструкцию. Брусок — это ещё и обрешетка под утепление и обшивку.

Алексей_Чуприна

После стен пристроил террасу с видом на озеро. Перед домом сделал площадку для крыльца. Чтобы удешевить строительство, договорился на местной пилораме отстрогать сырой брус и доску. За эту работу доплатил 1000 руб. за куб сырого леса. Доски потом сам высушил. Это дешевле, чем покупать сухую древесину. Из бруса сделали и ограждение.

Элементы деревянного свеса кровли.

После установки окон и дверей, дом обшили ОСП. Покрасили плиты и сделали раскладку из досок под фахверк.

По словам пользователя, это — самый бюджетный вариант отделки дома.

После внешней отделки перешли к внутренней и устройству инженерных сетей. И вот, что получилось в итоге.

Вид из «окна».

А это — результат трудов.

Зимой дом превращается в сказочный.

Тема Алексея вызвала ажиотаж. На него посыпались вопросы.

Валенсий

Отличный дом получился! Своими руками строились или нанимали кого-то?

Алексей_Чуприна

Строил с помощниками — привёз с работы бригаду из трёх человек.

Валенсий

А зимой ездите? Как организовано отопление?

Алексей_Чуприна

Зимой обязательно приезжаю. Люблю порыбачить на льду. Отапливаю дом электричеством. Поставил конвекторы. Они включаются через GSM розетки. Когда нужно, то отправляю команду по смс и, к моему приезду, дом уже прогрет. В сильные морозы дотапливаю печью.

Всем, кому понравился дом Алексея, предлагаем совершить виртуальную экскурсию на объект и узнать нюансы его строительства из первых уст.

3. Недострой из 90-х. Достраивать? Или…

А теперь расскажем про недостроенный каменный дом. На фото ниже — типичная коробка из 90-х.

А это то, что и неё сделали.

Отличный получился дом, правда? Тем интереснее эпопея, связанная с его строительством.

Bas197Пользователь FORUMHOUSE

Я всегда хотел иметь свой дом. Решил, что пора осуществить свою мечту. Стал искать участок. Потратил на это год. Просмотрел десятки предложений. Почему сразу не купил? Вот мои требования к участку:

  • Юго-Запад Подмосковья.
  • Не далее 30 км от МКАД.
  • Только ИЖС.
  • Наличие центральных коммуникаций.
  • Возможность добраться до участка на общественном транспорте.
  • Городская инфраструктура в шаговой доступности.
  • Нормальное окружение и постоянно проживающие соседи.
  • Площадь участка не менее 8 соток.

Вывод: мне нужен участок в черте города.

Определившись с требованиями, пользователь погрузился в мир загородной недвижимости. Всё не то. Или дорого стоит, или не соответствует требованиям. Наконец попался подходящий участок с недостроем. Подумав, пользователь купил его и стал думать, что делать со свалившимся на него счастьем.

«Коробка» размером 12х12 м стоит на цоколе из блоков ФБС. Есть подвал. Стены возведены из пустотных плит. Площадь дома без учета мансарды и подвала больше 200 кв. м.

Пользователь решил, что ломать такой дом — нерационально. Вопрос, как его достроить? Но главное, как самостоятельно оценить состояние фундамента и прочих конструкций? Bas197 задал этот вопрос на портале. И ему ответили участники FORUMHOUSE.

Vadimag

Я бы архитектора нанял. Думаю, из этого недостроя можно сделать приличный коттедж.

Legendad

Если на стенах нет трещин, то с фундаментом на 90% все ОК. Дальше смотрим остальные конструкции.

Bas197

Стены проверил – трещин нет. Считаю, что за 20 лет всё, что можно, уже осело.

Legendad

Если с фундаментом всё нормально, то не тратьте деньги на архитектора. Дом по размерам и пропорциям построен как надо. Уберите мансардный этаж. Он не нужен. Крышу можно поставить самую простую — двускатную.

После «мозгового штурма» работа закипела. Из бетонных плит, оставшихся после покупки дома, пользователь сделал заезд на участок.

Также участок подключили к электрической сети – 3 фазы, 15 кВт.

Без электричества стройка усложняется в разы.

Отметим, что к реконструкции дома Bas197 подошел серьёзно. Был разработан поэтажный план достройки.

План первого этажа.

План второго этажа.

Подвал.

Объём переделок впечатляет.

Помимо внутренних работ, «коробку» снаружи утеплили.

Смонтировали подсистему под монтаж металлического сайдинга.

С мягкой кровлей и финишной отделкой дом разительно преобразился и, что называется, заиграл, превратившись в модный коттедж.

Реконструкция продолжается, но уже сейчас видно, что дом удался на славу, а недострой стал выгодным приобретением.

Хотите узнать, в чём секрет удачного опыта по реконструкции недостроя пользователей портала?

Читайте вторую часть статьи, где собраны рекомендации по приобретению недостроенного строения.

Если вы сомневаетесь в правильности выбора недостроя, заходите в тему Оценка приобретаемого дома под реконструкцию, выкладывайте фото и спрашивайте совета у опытных строителей.

Статья написана на основе материалов из тем: Глубокая реконструкция дома, или жизнь на стройке, Шале для Рыбака или как я сруб перестраивал, Недострой из 90-х. Достраивать? или…

Рекомендуем статьи:

  • Как реконструировать старую дачу? Сделать бюджетный фасад из ОСП под фахверк своими руками.
  • 10 лучших примеров реконструкции старых домов: «До» и «После». Варианты переделки ветхих домов и недостроя в комфортабельные и красивые коттеджи: зарубежные и отечественные проекты, технология, советы и рекомендации.
  • Как построить загородный коттедж так, чтобы потом не пожалеть об этом? Читайте, как избежать 6 самых распространённых ошибок при строительстве каменного дома.

В видео — реконструкция классического дома в современный коттедж с мотивами старой Англии.

Подписывайтесь на наш Telegram каналЭксклюзивные посты каждую неделю

Дешевые дома: покупаем недострой грамотно

В ряде случаев покупать недострой разумнее еще и потому, что в незавершенном коттедже проще произвести осмотр используемых материалов, оценить качество, возможно – изменить какие-то детали.

Дешевые дома: недострой как «улучшение»

Приобретая недостроенный коттедж, необходимо выяснить, какие документы есть на руках у продавца. Некоторые участники рынка пытаются продать дешевые дома-недострои вообще без документов – предлагая покупателю заключить только договор купли-продажи земельного участка. В принципе можно и так, но тогда придется либо указывать сумму сделки выше рыночной (закладывая стоимость недостроя в цену участка), либо идти на риски, вообще никак не отражая передачу денег за недострой.

Как отмечает Вероника Перфильева, юрист практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», на загородном рынке довольно часто продаются участки с недостроенными домами без документов. При этом незавершенный коттедж указывается в договоре купли-продажи участка как неотделимое улучшение последнего.

Покупателю, решившему пойти по этому пути, необходимо проверить, чтобы недострой соответствовал требованиям градостроительного регламента того участка, на котором расположен. В этом случае впоследствии новый хозяин земли сможет оформить дешевый дом в собственность декларативно (по «дачной амнистии») либо в судебном порядке.

Однако, предупреждает Вероника Перфильева, в данном случае существует риск того, что строение ранее уже было оформлено по декларации другим лицом, но сведения об этом не были внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН) применительно к участку.

Собственность на недостроенный дом

Поэтому лучше все-таки приобретать дом именно как оформленный в собственность продавца объект незавершенного строительства.

Чтобы зарегистрировать право собственности на недострой на землях ИЖС, продавец должен предоставить в Росреестр ряд документов: в частности, разрешение на строительство дома, кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства (если таковой ранее не представлялся), а также правоустанавливающие либо правоподтверждающие документы на земельный участок, если право продавца на участок не было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре прав (ЕГРП).

Участок, на котором располагается недостроенный дом, должен быть поставлен на кадастровый учет. По словам Вероники Перфильевой, важно, чтобы кадастровый учет был проведен с указанием поворотных точек. В противном случае впоследствии покупатель может обнаружить, что границы участка проходят в иных местах и (или) площадь участка меньше, нежели предполагалось.

По «дачной амнистии» все просто

Впрочем, столь объемный пакет документов потребуется, если незавершенный дом стоит на участке для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Когда речь идет о садовых/дачных участках, оформить право собственности на расположенную на них «незавершенку» можно в упрощенном порядке, в рамках уже упоминавшейся «дачной амнистии».

В этом случае продавцу достаточно свидетельства о праве собственности на землю (либо правоустанавливающего/правоподтверждающего документа на участок, если соответствующее право ранее не было зарегистрировано в ЕГРП) и постановки недостроя на кадастровый учет.

По совету Вероники Перфильевой, покупателю желательно до подписания договора получить выписки из ЕГРП и ГКН на участок и дом-недострой для проверки содержащихся в них сведений об объектах, зарегистрированных правах на объекты, ограничениях, обременениях таких прав. Кроме того, рекомендуется запросить у продавца сведения о том, не состоял ли он в браке на момент приобретения прав на объекты.

Учитывая скрытые риски при покупке недостроя, во всех случаях рекомендуется пользоваться профессиональной юридической помощью нотариуса или юриста для проверки документов.

Недостроенный деревянный дом

Сны о домах часто означают устройство жизни, ход дел. От того, в каком состоянии ваш дом, зависит то, что ждет вас в будущем. Иногда эти сны повторяются.
Особенно если вы задумываетесь о своей жизни и ожидаете перемен к плохому или, наоборот, к хорошему. Видеть блестящий или покрытый золотом дом — к несчастью или неприятностям.
Покупать, осматривать дом — строить планы на будущее. Такой сон также предсказывает перемены в жизни и положении.
Обратите внимание на состояние помещения, мебель, освещение и чувства, которые вы испытывали при осмотре дома во сне.
Строить дом во сне означает, что вам придется нелегко, чтобы добиться стабильного положения в обществе и благосостояния. Иногда такой сон предвещает скуку, недовольство своим положением или болезнь.
Больному такой сон предсказывает близкую смерть. Амбар или сарай строить во сне означает, что скоро вы обзаведетесь своим домом и семьей.
Смотрите толкование: Амбар, Сарай.
Иметь во сне свой собственный дом, как он есть, означает, что ваши переживания напрасны и жизнь в вашем доме наладится.
Если во сне вы ремонтируете или покрываете дом крышей, то наяву вас ожидают разочарования и потери.
Оказаться в запертом помещении — сон-предупреждение о том, что кто-то строит козни против вас.
Опустошенный, разграбленный дом (свой) увидеть во сне — к прибыли и большим хорошим переменам.
Разрушения в доме означают неприятности, которые угрожают вашему благополучию. Иногда такой сон может означать продолжительную болезнь (в зависимости от степени разрушений), а больной, увидевший такой сон, может умереть.
Ремонт в вашем доме увидеть во сне означает, что в скором времени вам придется немало потрудиться, чтобы исправить сделанные ошибки или улучшить ваше положение.
Увидеть во сне дом, предназначенный к разрушению, — предупреждение о том, что ваши необдуманные поступки повредят вашему благополучию.
Перемены и перестановки в доме, которые вы производите во сне, — к переменам или визиту важного человека.
Сон, в котором вы увидите ваш дом пустым, предупреждает вас о возможном расставании с близким человеком, о неисполнении надежд и о материальных потерях. Такой сон также говорит о том, что вы недовольны своим настоящим положением и мучительно ищите выход из него.
Сон, в котором вы увидите свой дом, охваченный огнем, — знак неудач в делах, неприятностей и огорчений. Такой сон часто предупреждает об опасности для жизни обитателей этого дома.
Горящая гостиная или столовая — предвестье неприятных известий о болезни хозяина дома. То же, если вы увидите, как в вашем доме мебель или драпировки вспыхнули и горят.
Хуже всего, если обстановка в доме выгорает дотла. В этом случае ждите больших и продолжительных бедствий.
Увидеть во сне, как горит и рушится верхний этаж дома, — предупреждение видевшему такой сон, что он может лишиться состояния, подвергнуться унижениям. Неверные друзья покинут его в трудную минуту. Кроме того, такой сон может грозить и большим судебным разбирательством.
Однако если во сне дом будет гореть ясным пламенем, без разрушений и дыма, то бедняк разбогатеет, а богатый станет знатным.
Деревья, горящие перед домом, — знак убытка для его владельцев.
Увидеть во сне дом своих родителей (стариков) — к получению дурных известий о несчастье в семье. Смотрите толкование: Жилец, Огонь.
Жилище странного вида видеть во сне означает, что ваша реальная жизнь не устроена и вы глубоко переживаете из-за этого.
Если увидите во сне трансформации жилья из странного в нормальное — знак того, что то же самое произойдет и с вами в жизни. Входить в такое жилище во сне — предвестье того, что скоро вы ввяжетесь в необычное дело.
Если вам приснится, что вы ищете выход из такого дома и не можете найти его, то сон предупреждает вас о том, что вам следует воздержаться от рискованных предприятий. Видеть прекрасный дом издали во сне означает, что вас ждет прекрасное и счастливое будущее.
Заходить в красивый и высокий дом во сне — означает большие перемены к лучшему. После такого сна вы можете рассчитывать на хорошее и доходное место, проведение выгодных сделок. Такой сон часто обещает вам богатого и могущественного покровителя, который поддержит вас во всех начинаниях.
Оказаться в огромной комнате богатого дома в одиночестве или чувствовать себя там чужим означает, что скоро ваше благополучие рассыплется как карточный домик, и тогда многие ваши друзья, которым вы много помогали, отвернутся от вас.
Менять дом (квартиру) во сне означает, что вас ждут неприятные известия об измене или предательстве близких людей.
Сон, в котором вы увидели, что метете в доме полы, означает, что скоро вам нанесут визит. Смотрите толкование: Мести, Мыть, Порядок.
Чистить дом во сне — знак того, что вы хотели бы исправить допущенные ошибки и разобраться с вашими противниками.
Прибираться в доме, наводить порядок — предзнаменование того, что скоро ваши дела придут в норму, вы провернете выгодное дело.
Мыть полы в доме — к смерти близкого человека.
Дыры в полу или крыше дома — к близкому расставанию с любимым человеком или переезду.
Дом свой во сне обветшалым видеть — предзнаменование угрызений совести, унижений, нужды.
Сон, в котором вы увидели свой дом тесным, — к убыткам и потерям, из-за которых вы будете сильно переживать. Этот сон говорит о том, как упорно вы ищете выход из создавшегося положения.
Кропить дом водою — к огорчениям.
Дом свой водой поливать во сне означает сострадание к ближнему и поправку своих дел.
Если вам приснится, что вы бродите и ищите нужный номер дома, означает что вы можете сделать неверные шаги, о которых будете горько сожалеть впоследствии.
Покидать свой дом во сне означает, что вы совершите ошибку, о которой потом будете жалеть.
Домочадцев приветствовать или целовать во сне — предвестье получения приятных известий. Дом продавать во сне — к разорению и невзгодам.
Искать свой дом — к большим разочарованиям и скудному существованию. В землянке жить во сне — знак унижений и нищеты.
Не иметь дома — к неудачам и потерям, из-за которых вы потеряете покой. Смотрите толкование: Здание, Помещение, Комната, Вода, Ключ.

Дом недостроенный

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *