Одноэтажная версия

  • Основные характеристики

    Утепленный газобетонный дом. Площадь общая: 104.5 м2. Высота потолков от чистового пола до перекрытия 3,07 м. Размеры в плане без учета крыльца и веранды (по внешнему контуру парапета): 10,98х10,98 м Толщина газобетонной стены: 250 мм. Толщина газобетонных перегородок: 150 мм. Утепление наружных стен ППС-16Ф: 120 мм. Перекрытие сборно-монолитное МАРКО (утепленное): 200 мм.

  • Фундамент

    Монолитная утепленная плита 250 мм, армированная арматуроа А500С 12 мм с шагом 200 мм, на песчаной подушке 300 мм, бетон В25, утепление снизу XPS 50 мм, утепление торца плиты XPS 100 мм, терморазрыв с террас XPS 100 мм, заведение в котельную гильз для коммуникаций, разведение канализации под плитой. Подготовка под отмостку и утепление периметра песчаной подушки вокруг фундамента.

  • Стены 1-го этажа

    Кладка несущих стен из газобетона YTONG D500 толщиной 250 мм, на минеральный клей или клей-пену, армирование кладки (каждый 4 ряд), армирование подоконных зон, укладка отсечной гидроизоляции под первый ряд блоков. Кладка не несущих стен и перегородок из газобетона YTONG D500 толщиной 250 мм и 150 мм. Установка оконных и дверных перемычек заводского изготовления из газобетона марки D600. Изготовление и установка перемычек на больших проемах.

  • Перекрытие 1 этажа

    Сборно-монолитное перекрытие по технологии МАРКО толщиной 200 мм, с возможностью свободной планировки и достройки второго этажа в будущем, бетонная стяжка по сетке толщиной 50 мм, бетон В25. Армирование и заливка армопояса по несущим стенам.

  • Кровля

    Кладка парапетов по периметру дома из газобетона. Высота парапета 500 мм. Монтаж пароизоляционного слоя, Утепление XPS 130мм, уклон клиновидным утеплителем 1,9%, укладка ПВХ мембраны Технониколь, организация парапетных воронок, укладка балласта из щебня

  • Фасады

    Утепление фасадным пенополистиролом толщиной 120мм, нанесение декоративной силикатно-силиконовой штукатурки колерованной в цвет на выбор заказчика.

  • Окна

    Многофункциональные двухкамерные стеклопакеты с I-стеклами, профиль 70 мм.

Надстройка — версия из Газобетона

  • Стены мансардного этажа

    Кладка несущих стен из газобетона YTONG D500 толщиной 250 мм, на минеральный клей или клей-пену, армирование кладки (каждый 4 ряд), армирование подоконных зон. Установка оконных и дверных перемычек заводского изготовления из газобетона марки D600. Изготовление и установка перемычек на больших проемах.

  • Крыша

    Пиломатериал 1-го сорта. Утепление PIR утеплителем толщиной 150 мм поверх стропил. Кровля двухслойная гибкая черепица Shinglas. Подшивка свесов кровли и водосточная система.

  • Фасады

    Утепление фасадным пенополистиролом толщиной 120мм, нанесение декоративной штукатурки CERESIT колерованные в цвет на выбор заказчика.

  • Окна

    Многофункциональные двухкамерные стеклопакеты с i-стеклами, профиль 70 мм.

Надстройка — версия Фахверк

  • Каркас

    клееный брус

  • Утепление стен

    100 мм PIR сендвич панели

  • Крыша

    120 мм PIR сендвич панели

  • Стеклопакеты

    двухкамерные с двумя i-стеклами и заполнением инертным газом из каленого стекла

Надстройка — версия Клееный брус

  • Стены

    клееный брус 200*190

  • Крыша

    стропила 50*200 cухая доска. Подшивка свесов кровли и водосточная система. Утепление — 200 мм минеральной ваты. Мансардные окна — 2 шт

  • Фасады

    тонировка дома в 2 слоя

  • Окна

    многофункциональные двухкамерные стеклопакеты с i-стеклами, профиль 70 мм.

)))) Я, конечно, утрирую, но дом, о технологии строительства которого я хочу рассказать действительно будет стоить сущие копейки, ибо большая часть материалов для строительства была добыта на месте строительства.
Добавлю, что дом был построен силами двух (в редкие дни принимало участие больше народа) человек за лето и осень. Строительство велось далеко не интенсивно и не каждый день.

Начали с того, что вырыли экскаватором на соседнем участке пруд. Из вынутого грунта сформировали террасы для посадки бахчевых (да, да, арбузов и дынь на северо-западе России). А вот излишки пустили на строительство дома.
Начали с установки в центре будущего дома сухого дуба. Владелец будущего дома пожелал, чтобы дерево было вписано в интерьер дома. Упомяну, кстати, что дом делали шестигранный.)))
Привезли дуб, обожгли его ствол и вкопали на пару метров в землю.
На фото не тот самый дуб. Это как раз мой дуб, который я тоже хотел так же «вписать» в дом, но потом передумал и кардинально изменил проект. Сейчас думаю какую-нибудь беседку на дереве сделать. Смотровую площадку. Гнездышко. Кукушковое. Снайперское.))))
В качестве фундамента были установлены обожжённые дубовые столбы, примерно на полтора метра врытые в землю. По периметру дома они были скреплены обвязкой из дубовых же брёвен. Затем и крайние столбы и обвязка ушли в стену, благодаря очередному изменению проекта.)))
От земли стена отделена слоем гидроизоляции, чтобы не тянула влагу.
На этих брёвнах сходясь к основному «дереву» лежат балки (дуб и ясень добытые в лесу) на которые будет стелиться пол.
Стены возводятся очень просто. Сбили из бруса рамы и закрепили их на обвязке. К рамам пришурупливали опалубку, которую можно увидеть на фото.
В эту опалубку забрасывали глину и тромбили её огромными колотушками.
Через каждые пару-тройку десятков сантиметров прокладывали слой обрезков ветвей диаметром сантиметров в 10-15 в качестве арматуры. Клали по диагонали. Один слой в одну сторону, а следующий в другую.
На следующем фото можно рассмотреть эту самую арматуру.
Толщина стен около 80 сантиметров. Не всякая автоматная пуля пробьёт.))) Сразу скажу, что сейчас по твёрдости высохшая глина на ощупь стала вполне сравнима с бетоном. Хотя, крошится, конечно по краям.
Трещины ввиду усыхания глины, естественно, появились, но все они будут заштукатурены в дальнейшем. Т.е. на этапе конечной отделки дом вряд ли можно будет отличить от дома построенного по привычным всем технологиям.
На крышу пока можно не смотреть. Это временная крыша призванная защитить глину от размывания во время весенних дождей. Хотя делалась она в начале зимы и осенние дожди особо стенам не навредили.
Но в итоге необходимо будет соорудить обычный вентилируемый фасад. Кому что ближе: сайдинг, доска.
Пока что временная крыша закреплена так:
Засохшая глина, кстати, чудесно обрабатывается. Пилится, стачивается (срезается). Так что окна можно доводить и потом, но лучше формировать оконные и дверные проёмы сразу, чтобы не делать лишнюю работу (не забивать лишнюю глину).
Дом на стадии «фундамент-стены» пока что обошёлся в стоимость горбыля на опалубку, (который был куплен по жестокой дешёвке, а потому не изготовлен самолично), бруса на рамы и гвоздей-шурупов. Короче в минимальную месячную зарплату.В эту сумму даже топливо потраченное на подвоз глины трактором входит. Правда стоимость выкапывания пруда не считаю, так как пруд копал себе другой человек и именно ради пруда. Т.е. глина — побочный продукт доставшийся на халяву. А пруд, кстати, обошёлся примерно в 10 тыр.

Надеемся за это лето достроить этот дом. А заодно мне подобный построить. Правда в два этажа, а не в один с мансардным как тут.Да и с шестигранностью я выдумывать ничего не хочу. И денег планирую вложить чуть больше, чем одну зарплату. Но всё равно ровно так, чтобы это было доступно ЛЮБОМУ простому, не ленивому человеку.
Даже на минимальную зарплату.))) И чтобы дом был настолько легко и быстро возводимый, что можно было не заморачиваясь разнести его до основания и построить другой, если вдруг этот не понравится, за один сезон. Правда ломать стены такой толщины удобней всего танком или объёмно-детонирующей авиабомбой.)))
Постараюсь максимально подробно освещать этот процесс, чтобы моим опытом мог воспользоваться каждый.

Домовладение №81

Самый ожидаемый, инновационный и перспективный проект 2019 года на рынке малоэтажного строительства под названием «ДОМ ЗА 100 ДНЕЙ».

«100» — это не просто цифра, а срок постройки энергоэффективного, комфортного и современного дома для Вашей семьи. Благодаря профессиональному техническому надзору гарантируется безукоризненное соблюдение высочайших стандартов качества на всех этапах строительства!

«Дом за 100 дней» доступен к заказу на всей территории России в одно и двухэтажном варианте. Одноэтажная версия с плоской крышей, а двухэтажная со скатной. Двухэтажный дом предлагается в двух видах: клееный брус или фахверк.

Во всех вариантах домов используются самые современные материалы и технологии ведущих мировых производителей. Все технические решения разработаны лидерами строительной индустрии специально для «Дом за 100 дней».

Одноэтажный дом – компактный и самый доступный по цене самодостаточный вариант с опцией «на вырост». Преимущество плоской кровли дает возможность сделать на крыше дополнительное место отдыха для семьи и друзей. Идеально подойдет для практичных и любящих современную архитектуру людей.

Двухэтажный дом со вторым этажом из клееного бруса в стиле «шале» придется по вкусу ценителям классики и приверженцам традиций русского деревянного зодчества. Природная гармония дерева и камня подарят Вашей семье ощущение уюта, тепла и надежности в любое время года.

Двухэтажный дом в стиле «фахверк» — пример успешного объединения технологичности и экологичности натуральных материалов. Бескомпромиссный вариант для людей, которые идут в ногу со временем. Для тех, кто ценит индивидуальность и не боится вносить яркие штрихи в картину своей жизни. Для тех, кто следует последним тенденциям в технологиях, но остаётся в гармонии с природой.

«Дом за 100 дней» на 100% отвечает всем современным стандартам по пожаробезопасности, энергосбережению и вентиляции.

Концепция дома очень проста и понятна — живите сегодня, но имейте возможность расширить жилплощадь в любой момент по мере необходимости быстро и без проблем. Трансформация одноэтажной версии «Дом за 100 дней» в двухэтажную занимает всего 2 недели в любое время года.

Мы и наши Партнеры по-настоящему гордимся этим проектом, как лучшим опционально-комплексным предложением для всех возрастных групп клиентов на рынке малоэтажного строительства. Каждый найдет в «Дом за 100 дней» для себя то, что не находил у других!

Почему не удалось построить «Дом за 100 дней»

Как многие уже знают, проект строительства современного энергоэффективного загородного дома своими руками, который я анонсировал весной этого года, не состоялся. Планировалось, что мы вдвоём наглядно покажем, как надо строить дома с использованием самых современных технологий, и, самое главное — сделаем это за 100 рабочих дней! Но всего этого, к сожалению, не произошло.
По сети начали расползаться слухи и домыслы о том, почему проект не был реализован. Количество вопросов в личке увеличивается с каждым днём, и для того, чтобы исключить недопонимание и ошибочные выводы я хочу рассказать, что же произошло на самом деле и почему проект «Дом за 100 дней» не был реализован.
Рассказываю обо всём по порядку. Если у вас будут какие-то вопросы, обязательно задавайте их в комментариях.
В начала года Евгений обратился ко мне за консультацией по постройке современного и энергоэффективного загородного дома площадью 180 квадратных метров по проекту польской студии Zx103 для постоянного и комфортного проживания всей семьёй. Ранее я уже писал про этот проект, как пример очень грамотной работы архитектора, обратив внимание на то, что проект получился не только красивый, но и очень функциональный.
На консультации я дал ответы на многочисленные вопросы, которые возникают у тех, кто никогда раньше не касался строительства, высказал свои рекомендации, основанные на моём собственном опыте практической эксплуатации загородного дома, совместно мы проанализировали доступные технологии и материалы. После этого мы вместе съездили посмотреть мой собственный загородный дом. Также Евгения очень привлекла экономия на электрическом отоплении (при полном отстуствии газа), которой мне удалось добиться с помощью низкотемпературного канального кондиционера (менее 20 тысяч рублей в год) — он тоже хотел экономичный дом.
Его пожелания были следующими: каменный дом, обязательно один этаж, плоская кровля, электрическое отопление (газа нет и не будет), площадь 160-180 квадратных метров, участок площадью 20 соток, коммуникаций ещё нет, экономичное потребление энергии, ввод в эксплуатацию — конец 2017 года.
Евгений посетовал на то, что на рынке строительных услуг треш и ни одна из компаний, в которые он обращался, не могла ему предоставить нормальную детализированную смету с конкретными предложениями. В основном это были абстрактные сметы на несколько миллионов рублей за непонятный каркасный дом. Он же хотел настоящий капитальный дом, с прочными стенами и полами, категорически не рассматривая скрипящие каркасники с сомнительной звукоизоляцией. Поэтому он обратился ко мне, как человеку, который уже построил такой дом для себя и который готов делиться своими знаниями и опытом.
Оценив вводные данные я составил сначала предварительную, а далее и детализированную смету по строительным материалам исходя из озвученных вводных данных, по которой получалось, что для постройки дома с такими характеристиками требуются строительные материалы минимум на 5 миллионов рублей по текущим рыночным ценам. И это при том, что не учитывались чистовые отделочные материалы, мебель, бытовая техника, другие предметы интерьера, а также благоустройсто участка площадью 20 соток. Я сразу отметил, что это стоимость только строительных материалов, без учёта рабочей силы. Логично, что с учётом оплаты рабочей силы постройка такого дома обошлась бы более, чем в 10 миллионов рублей при самом наилучшем раскладе. И это было бы отличным вариантом с лучшим соотношением цена/качество на сегодняшний день.

Я согласился помочь с созданием проекта дома, взяв за основу оригинальный проект Zx103 и оптимизировав его под материалы и технологии, доступные в России. Это позволило бы сильно снизить издержки и сократить сроки строительства. Также я готов был заниматься закупками, логистикой и организацией рабочего процесса на стройплощадке. Но под вопросом оставалось то, где взять рабочих для строительства. Я строил дом своими руками и ни разу не нанимал рабочих (по большей части из-за того, что те технологии, которые надо использовать, требуют очень высокой квалификации исполнителей). А Евгений хотел сэкономить на оплате рабочей силы, т.к. имеющегося бюджета не хватало на оплату рабочей силы.
Он отметил, что ему лично крайне интересно поучаствовать в самом строительном процессе, чтобы получше в этом разобраться. В процессе наших обсуждений у меня появилась идея — сделать реалити-шоу «Дом за 100 дней», которым мы убьём двух зайцев: построим дом для Евгения (сэкономив на рабочей силе, стоимость которой составляла не менее 5 миллионов рублей), а заодно сделаем годный контент для блога и канала на Ютюб. К тому же, повторный анализ рынка предложений строителей показал, что найти исполнителей с высокой квалификацией практически невозможно (они есть, но стоят очень дорого и в нашем бюджете недоступны) — одно лишь упоминание кладки газобетонных блоков на пену вызывало у потенциальных исполнителей неподдельное изумление и они предлагали по старинке уложить блоки на клей, но это было бы дороже, дольше и «холоднее»). Идея строить своими руками Евгению понравилась и он подтвердил своё согласие принимать непосредственное участие в рабочем процессе.
Я не боюсь работать руками, а если речь идёт о современных технологиях, то готов был работать в первую очередь за идею. Деньги же для меня всегда являлись вторичной мотивацией (на первом месте стоит интерес, если его нет — заставить меня что-то делать непросто). В процессе обсуждения технической части проекта мы остановились на таких интересных решениях как: тёплые полы, гибридная система отопления (тепловой насос возду-вода и солнечные коллекторы), приточная вентиляция, а также максимальное использование механизации на всех этапах (штукатурить, например планировали с использованием штукатурной станции). Сами знаете, как мне интересны такие вещи. Поэтому мне не пришлось долго раздумывать на тем, хочу ли я этим заниматься.
Что касается финансовой части, то у меня были контакты со всеми ведущими производителями строительных материалов, которые остались ещё с того времени, когда я строил свой собственный дом несколько лет назад. Было очевидно, что проект вызовет интерес в сети (особенно реалити-шоу на Ютюб, где есть спрос на качественный контент про современные строительные технологии), а значит спонсоры позволят нам сэкономить на строительных материалах. С Евгением же мы договорились о том, что он оплатит мне то, что в течение 100 рабочих дней, 5 дней в неделю, 8 часов в день я буду находиться на стройплощадке, где буду не только работать руками, но и обеспечивать координацию рабочего процесса и отвечать за закупки.

Со спонсорами же был следующий расчёт: они предоставляют строительные материалы, технику и инструменты на специальных условиях, а гонорар мы делим с Евгением поровну. Планировалось привлечь спонсоров на весь необходимый объем строительных материалов, то есть на сумму почти в 5 миллионов рублей. Из которых Евгений бы получил ровно половину: то есть только на материалах он мог бы сэкономить 50% и получить дом, о котором мечтал буквально за полцены (в совокупности с тем, что на работе он бы сэкономил более 80% — согласитесь, очень заманчивое предложение). Также я предложил Евгению взять на себя вопрос переговоров с потенциальными спонсорами и тем самым получить еще больше материальной и денежной выгоды от этого проекта. Я же в этот момент занимался по большей части непосредственно самим проектом, разработкой плана производства работ и подготовкой строительной площадки. Объем работ был очень большой и требовалась серьёзная подготовка, ведь срок строительства был ограничен 100 рабочими днями.
Всё это происходило в течение двух весенних месяцев. Проект дома я делал исходя из озвученных требований и пожеланий. Это его будущий дом и следовательно ему в нём жить, поэтому я старался согласовать с владельцем дома каждый конструктивный элемент, предлагая несколько решений на выбор, с обоснованием плюсов и минусов каждого. На этом этапе уже началась экономия на конструктивных решениях, которой я по началу не придал значения. Из всех предложений выбиралось самое дешёвое. В итоге «оптимизация» проекта зашла так далеко, что под угрозой встал комфорт эксплуатации будущего дома.
Из проекта исчезло отопление тёплыми полами с помощью теплового насоса воздух-вода (было заменено на канальный кондиционер т.к. он гораздо дешевле и позволяет экономить во время эксплуатации), оконные блоки были максимально упрощены (глухие секции с верхними фрамугами — сразу экономим половину стоимости), площадь дома и гаража начала поэтапно сокращаться (гараж стал коротковат). Эти моменты резонно вызвали много критики в комментариях, а мне пришлось оправдывать их использование в данном проекте, что ошибочно было воспринято некоторыми так, как будто я навязываю своё мнение. Но это было не так.
Проект постепенно ужимался по бюджету, вместе с этим снижалась функциональность. Очевидно, что коридора шириной 1 метр маловато, но это напрямую связано с длиной балок перекрытия (ведь если балки сделать короче, то такой вариант получится дешевле). Ни о каких внешних элементах декора не было и речи: пергола над террасой и навес над входом были отложены на потом. Уже к моменту анонса реалити-шоу «Дом за 100 дней» из исходных 180 квадратных метров оригинального проекта Zx103 у нас осталось только 145.
Параллельно я помогал вести работы на участке и готовить его к началу работ по фундаменту (стартовать планировали после основательной подготовки). Экономия продолжилась и здесь, начиная от строительства дороги и заканчивая водоснабжением. Я с огромным трудом настоял уложить геотекстиль под дорогу (фактически поставил перед фактом: съездил, купил и привёз рулоны геотекстиля с оптового склада), но к сожалению, не смог дожать вопрос укладки геотекстиля под песчаную подушку дома (учитывая конкретные условия строительства, это было не критично и я не так сильно настаивал). Вместо первоначально запланированной скважины (на которую я провёл отбор исполнителей и предоставил на выбор два варианта оптимальных по стоимости и расположению), был выбран колодец по рекомендации какой-то бабушки с другого края деревни (при том, что у всех ближайших соседей скважины), т.к. он дешевле (70 тысяч рублей), чем скважина (ориентировочно 200 тысяч рублей). Экономия была на всём подряд, а я пытался сделать всё, что в моих силах, и постоянно корректировал проект, чтобы сэкономить еще чуть-чуть. Параллельно занимался вопросами закупки и логистики. Вместо бытовки я нашёл недорогой морской контейнер по ближайшему шоссе (чтобы не переплачивать за доставку), который после завершения строительства можно было снова продать, практически ничего не потеряв (продать бытовку будет затруднительно т.к. они быстро теряют товарный вид и становятся не ликвидны).

К сожалению, я слишком поздно понял, что у нас просто нет бюджета на реализацию такого проекта, но к этому моменту уже были проведены переговоры с ключевыми спонсорами и дело дошло до заключения договоров о сотрудничестве. Согласно этим договорам у нас были бы обязательства в виде нескольких десятков публикаций в течение этого строительного сезона. Но даже с учётом того, что половину строительных материалов Евгений получил бы от спонсоров, а все работы мы делали бы своими руками, у нас всё равно не было бюджета на оставшуюся часть. При этом дом требовалось построить за 100 дней (это ведь было главной фишкой самого шоу), что само по себе являлось трудной задачей. А построить большой капитальный дом за такой короткий срок без денег было невозможно в принципе.
В итоге, мы бы подписались под обязательствами перед спонсорами построить дом, а получили недострой. Примечательно, что неоднократно в процессе обсуждений я предлагал варианты уменьшения площади дома в 2 раза, что позволило бы вписаться в имеющийся бюджет в данной конкретной ситуации. Например, построить дом площадью 70-80 квадратных метров — это было бы ровно в 2 раза дешевле и легче. Но Евгения такой вариант не устраивал, а я не был готов связываться с заведомо бесперспективным проектом.
Поэтому он обратился в строительную фирму, в которой для начала переделали проект «как надо», с исправлением тех самых спорных моментов, которые я поэтапно оптимизировал из требований сэкономить. Разумеется, для любой строительной фирмы на первом месте стоит задача заработка и поэтому проект был «улучшен» для того, чтобы побольше на нём заработать. Именно поэтому в проекте от строительной фирмы появилась двухслойная газобетонная стена (утепление тонкой газобетонной стены D400 газобетоном низкой плотности D200), вместо толстой однослойной D400 — такое решение в первую очередь выгодно исполнителю, т.к. трудоёмкость такой кладки в 2 раза выше, а следовательно можно больше заработать. Для заказчика плюсов нет, т.к. переплата за материал и работу гораздо выше, чем мизерная экономия на счёте за отопление. Обратно в проект вернулись и тёплые полы (стоимость фундамента УШП под ключ составляет 8-10 тыс. рублей за квадратный метр). А работы на площадке строительная фирма планировала вести с помощью бригады очень низкой квалификации. После всех «улучшений», которые были сделаны, стоимость проекта возросла настолько, что…
В итоге проект капитального дома площадью 180 квадратных метров превратился в типовой модульный каркасный ДубльДом, площадью 65 квадратных метров. Лучше так, с возможностью заселиться уже в этом году, чем недострой на несколько лет вперёд.
Поэтому всегда трезво оценивайте свои возможности. Капитальное строительство из газобетона — это дорогое удовольствие, даже если вы все работы будете делать своими руками. О том, сколько реально стоит построить современный энергоэффективный дом из газобетона своими руками я уже недавно писал.

Добавляйте мой блог в друзья, чтобы не пропустить новые статьи!

Дом за 100 дней

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *