Что такое кадастровый номер земельного участка?

Кадастровый номер (КН) земельного участка (ЗУ) – это специальный уникальный, не повторяющийся со временем код, состоящий из нескольких многозначных чисел, разделённых между собой знаком «:» и пишется в таком формате «ХХ: ХХ: ХХХХХХХ: ХХ».

Каждое из этих чисел не случайно и имеет своё значение и расшифровку.

Присваивается кадастровый номер при регистрации земельного участка в Росреестре.

В каких документах указан?

Если вам понадобился ваш кадастровый номер, то не лишним будет знать, в каких именно документах он указан.

  • Кадастровый паспорт земельного участка;
  • Любые документы, определяющие право собственности на землю.

Если в отношении вашего участка проводились какие-то юридические сделки, например:

  • Купля-продажа;
  • Аренда;
  • Оформление в наследство;
  • Отчуждение имущества, в данном случае – земельного участка;
  • Дарение и пр.,

Эти сделки не могли быть произведены без постановки на реестровый учёт, а значит кадастровый номер уже имеется в наличии и прописан в любых из документов, составленных по этим сделкам.

В некоторых случаях он может быть указан также:

  • В кадастровом плане;
  • В межевом плане.

Разновидности

Кадастровый номер и отдельные его части имеют свою структуру и расшифровку. Они бывают старого и нового образца, имеют определённое количество цифр и цифровых блоков, каждый из которых имеет собственное определение.

Обо всём этом читаем ниже.

Старые и новые

В 2007 году земельное в законодательство России были внесены очередные изменения, повлекшие за собой введение современного формата кадастрового номера и самого термина как такового.

Произошло это на фоне переформирования и переименования главного кадастрового органа страны в современный ГКН – Государственный кадастр недвижимости.

До этой законодательной реформы кадастровый номер, в привычном нам виде не существовал, и с 1992 года обозначался учётным кодом, схожим с современным, но имеющим на несколько цифровых блоков больше.

Таким образом, по его виду, ориентируясь на то, сколько цифр в коде, можно понять — новый это кадастровый номер или старый.

В современной версии кадастрового номера постройки на земельном участке не учитываются, так как для них сейчас предусмотрен отдельный числовой идентификатор.

Формат и расшифровка

Как вы видели на примере, новые кадастровые номера состоят из четырёх цифровых блоков, расположенных в строго определённом порядке. Каждый из них имеет свою функцию для обозначения.

Для примера, возьмём случайный участок, найденный на публичной кадастровой карте (о ней есть отдельная статья), и расшифруем его кадастровый номер — 13:19:0202001:53.

  1. Блок первый (13) – первым всегда идёт числовой шифр кадастрового округа. В нашем случае – это код Республики Мордовия.
  2. Блок второй (19) – вторым идёт номер кадастрового района, определённого для данного округа. В нашем случае – это Темниковский район.
  3. Третий числовой блок (0202001) означает кадастровый квартал.
  4. В последнем, четвёртом, блоке (53) написан числовой код непосредственно самого земельного участка.

Первый блок кадастрового номера имеет в своём составе 2 цифры, второй – столько же. В третьем блоке – 7 цифр, в четвёртом – 2. Итого, 13 цифр во всём КН.

Что означает условный кадастровый номер?

В случае, если земельный участок или иной объект недвижимости по каким-либо причинам ещё не был внесён в базу данных Росреестра или ГРН и ему ещё не был присвоен полноценный КН, ему присваивается т.н. условный номер.

Таковым может являться, как старый кадастровый номер, присвоенный до 2007 года, так и условный номер, присвоенный земельному участку в процессе незавершённой регистрации в государственных реестровых органах.

Поиск данных о земельном участке

Что даёт нам знание кадастрового номера участка? Зная свой кадастровый номер, можно без проблем осуществить его нахождение на карте, а также узнать ряд базовых данных по нему, которые находятся в публичном доступе.

Как определить местонахождение надела на публичной карте?

Для этого достаточно найти в интернете публичную кадастровую карту и в поисковой строке ввести КН искомого ЗУ.

Карта сама перенаправит вас на нужный участок, где будут обозначены его границы и близлежащие соседние наделы.

Более подробно у нас об этом написано в отдельной статье.

Назначение

В описаниях земельных наделов есть пункт «Категория земель», который указывает на назначение надела, по которому он должен использоваться.

Узнать это можно на всё той же публичной кадастровой карте, либо в базе данных кадастровых номеров.

Эта процедура у нас также подробно описана в отдельной статье

Нестандартные ситуации

Временами случаются частные, нестандартные ситуации, связанные с кадастровым номером. Опишем здесь наиболее часто встречающиеся подобные юридические казусы.

Если у земельного участка отсутствует кадастровый номер, значит своевременно не были проведены кадастровые работы, связанные с межеванием и установлением точных границ. Данные о таких участках не внесены в Росреестр или иной кадастровый орган и право собственности на него представляется весьма сомнительным, в силу юридической дисфункции всех документов на него.

Отсутствие этого числового кода для мнимого владельца данного объекта недвижимости отразится в невозможности выполнения практически всех видов сделок по участку, таких как:

  • Купля-продажа;
  • Сдача земли в аренду;
  • Договор дарения;
  • Передача в наследство;
  • Получение в наследство земельного участка по завещанию.

Отсутствие кадастрового номера затруднит вмешательство в юридические сделки по данному земельному участку со стороны муниципальных или административных органов и любых заинтересованных третьих лиц.

Не имея в наличии кадастрового номера, можно смело перечеркнуть все ваши имущественные притязания на данный надел, так как права собственности вы на него не имеете. Исключением может быть лишь ситуация, когда вместо кадастрового у вашего участка имеется условный номер – их юридическая значимость практически идентична.

Получение кадастрового номера земельного и регистрация его в ГКН – это первоочередная задача для всех землевладельцев.

Присвоение садовому или дачному участку

Садовые и дачные участки – это одна из самых распространённых разновидностей земли, поэтому процедура присвоения этим наделам кадастровых номеров ничем не отличается от стандартной.

Для начала следует подготовить ряд необходимых документов в кадастровые органы:

  • Документ (свидетельство), подтверждающий право собственности на садовый(дачный) участок. Таковыми могут являться: договор о купле-продаже, арендный договор, договор дарения, свидетельство о получении наследства, и др.
  • Если речь идёт о выкупе муниципальной собственности в частную, то должен быть соответствующий договор купли-продажи, составленный при участии административных органов;
  • Выписка из Росреестра (ЕГРП/ЕГРН);
  • Межевой план;
  • Технический план;
  • Удостоверение гражданина РФ (паспорт).

Имея на руках все вышеперечисленные документы, следует обратиться в Росреестр или Многофункциональный центр.

Оплатив госпошлину и заполнив бланк заявления, в течение месяца вашему садово-дачному участку будет присвоен кадастровый номер и все ваши права на него обретут реальную юридическую силу.

Изменение

Необходимость смены кадастрового номера возникает в случаях, когда имели место быть какие-либо значимые изменения, касающиеся земельного участка.

Например:

  • участок сменил свой физический адрес;
  • были изменены границы надела при межевании;
  • ЗУ был объединён с другими наделами;
  • земельный участок был разделён на несколько, более мелких участков.

Старый номер при этом аннулируется и более не считается действительным.

Также, аннуляция кадастрового номера земельного участка может быть произведена по инициативе местных органов власти, в том случае, если в течение 5 лет после постановки на учёт в Росреестре и присвоения номера, права на владение землей так и не были законодательно оформлены.

Для изменения кадастрового номера следует обратиться в отделение Росреестра по месту жительства, либо в многофункциональный центр (МФЦ).

Необходим следующий список документов:

  • Удостоверение личности землевладельца;
  • Свидетельство о праве собственности на ЗУ;
  • Межевой и кадастровый план;
  • Кадастровый паспорт;
  • Для построек, возведённых на участке, нужен технический план;
  • Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
  • Документ, подтверждающий согласие муниципальных властей на смену КН.

Далее, в отделении Росреестра следует заполнить бланк заявления, либо на месте, либо заблаговременно приобретя бланк, который можно скачать по этой ссылке.

Там следует указать:

  • Название кадастрового органа, в который подаётся заявление;
  • Причину, по которой кадастровый номер должен быть изменён;
  • Данные о заявителе;
  • Список предоставляемых вами документов;
  • Способ уведомления о смене номера (по почте, лично, либо в электронном виде);
  • Согласиться с обработкой персональных данных;

Что делать, если на один ЗУ зарегистрировано два номера

Иногда случается, что при просмотре своего участка на публичной кадастровой карте, на один и тот же надел указано два или более кадастровых номера.

В большинстве случаев – это результат технической ошибки сотрудников Росреестра.

Рекомендуется сделать выписку из ЕГРН, где должны быть указаны более точные данные.

Следует также подать заявку на исправление кадастровой ошибки.

Как это сделать у нас подробно описано в отдельной статье.

Присвоение при объединении двух наделов в один

Существует юридическая возможность объединения двух или нескольких участков в один, с одновременным аннулированием их кадастровых номеров и присвоением им нового единого КН.

Возможно это в тех случаях, когда наделы являются смежными, с общими границами.

При этой процедуре следует учесть ряд нюансов:

  • Если владелец всех смежных наделов один, то он становится единоличным собственником участка. В большинстве случаев именно так и происходит. Если же владельцев несколько, то можно оформить для них совместную собственность.
  • Оба или несколько земельных наделов должны быть из одинаковой категории пользования. Эта же категория сохраняется за ними и после объединения.
  • В случае, если один из участков находится в другом территориальном образовании, например, в другом кадастровом районе, то объединение этих наделов не представляется возможным.
  • Если земельные участки используются на правах срочного безвозмездного пользования, либо бессрочного пользования, то владелец у всех объединяемых участков должен быть один. В этом случае право совместной собственности недопустимо.
  • Все данные об объединяемых наделах должны быть ранее внесены в ЕГРН и соответствовать действительности, а также, не иметь кадастровых или технических ошибок.

Сама процедура объединения состоит из следующих шагов:

  1. Сверив все данные и убедившись, что у вас нет никаких юридических противопоказаний для проведения этой процедуры, следует обратиться в Росреестр, МФЦ, или иные уполномоченные на вашей территории органы. Подать заявление на объединение земельных наделов и подписать необходимое соглашение с административными органами.
  2. После, к вам должны направить инженера для проведения кадастровых работ: межевания, составления кадастрового плана и пр.
  3. После проведения всех кадастровых работ, инженер отправляет все новые данные в Росреестр для их регистрации.
  4. По истечении пяти дней вашему земельному участку будет предоставлен новый кадастровый номер, после чего вы должны явиться в Росреестр и зарегистрировать новый участок в собственность.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано что такое кадастровый номер и паспорт и для чего они нужны.

Теперь вы знаете, что из себя представляет кадастровый номер, для чего он нужен и как его расшифровать.

Зная все эти нюансы, вам будет легче ориентироваться на публичной кадастровой карте и в любых кадастровых документах.

квартал

В Википедии есть страница «квартал».
Слово дня 10 июля 2008.
Статья недели 35/2011.

Русский

В Викиданных есть лексема квартал (L115967).

Морфологические и синтаксические свойства

падеж ед. ч. мн. ч.
Им. кварта́л кварта́лы
Р. кварта́ла кварта́лов
Д. кварта́лу кварта́лам
В. кварта́л кварта́лы
Тв. кварта́лом кварта́лами
Пр. кварта́ле кварта́лах

квар-та́л

Существительное, неодушевлённое, мужской род, 2-е склонение (тип склонения 1a по классификации А. А. Зализняка).

Корень: -квартал- .

Произношение

  • МФА: ед. ч. (файл)

    мн. ч.

Семантические свойства

Один квартал города, а также четыре квартала улиц

Значение

  1. часть города, ограниченная несколькими пересекающимися улицами ◆ Невдалеке находился квартал, заполненный домами дешёвого разврата. Л. Н. Андреев, «Петька на даче», 1899 г. (цитата из Викитеки) ◆ Эта машина наполняет ярким светом целый квартал города, а крайние пределы светящегося магнитного поля выходят далеко за окраину города. А. Р. Беляев, «Невидимый свет», 1938 г. (цитата из Викитеки)
  2. разг., собир. население такой (1) части города ◆ Весь квартал живо интересовался событиями.
  3. разг. часть улицы между двумя перекрёстками ◆ Не останавливаясь и не оглядываясь, мы шли квартал за кварталом, неторопливо переходя мостовые, рассеянно оглядывая витрины и беззаботно обмениваясь замечаниями. А. С. Грин, «Марат», 1907 г. (цитата из Викитеки) ◆ Я пошёл ей навстречу, прошёл два квартала, а её всё не было.
  4. четвёртая часть отчётного года (три месяца) ◆ Ассигнования на первый квартал все уже израсходованы.
  5. истор. отделение городской полиции во главе с квартальным надзирателем (в России до середины XIX века) ◆ Нам пишут, что на днях один из сотрудников «Киевлянина», некий Т., начитавшись московских газет, в припадке сомнения сделал у самого себя обыск. Не нашедши ничего предосудительного, он всё-таки сводил себя в квартал. А. П. Чехов, «Обер-верхи», 1883 г. (цитата из Викитеки) ◆ В сценах допроса Тарелкина на дому и допроса в квартале, в «Смерти Тарелкина», несомненно, отразились сцены допроса в квартале крепостных Сухово-Кобылина. В. М. Дорошевич, «Дело об убийстве Симон Диманш» (цитата из Викитеки)
  6. спец. один из квадратных участков, на которые разбивается лес (в лесном деле) ◆ По описанной методике оценены 933 таксационных выдела, расположенных в 35 кварталах Северного лесничества Ключевского лесхоза… «Оценка насаждений юго-западной части ленточных боров Алтая по степени пожароустойчивости», 2004 г. // «Лесное хозяйство» (цитата из Национального корпуса русского языка, см. Список литературы)

Синонимы

  1. частичн.: район
  2. триместр

Антонимы

Гиперонимы

  1. население, люди

Гипонимы

Холонимы

  1. город
  2. улица
  3. городская полиция
  4. лес

Меронимы

  1. человек

Родственные слова

Ближайшее родство

  • уменьш.-ласк. формы: квартальчик
  • пр. существительные: квартальный
  • прилагательные: квартальный; внутриквартальный
  • наречия: поквартально

Этимология

Происходит от нем. Quartal «квартал», далее из ср.-лат. quartale «четверть», далее из класс. лат. quartus «четвёртый», далее из праиндоевр. *kʷetware «четыре».

Фразеологизмы и устойчивые сочетания

  • Театральный квартал
  • Латинский квартал
  • верийский квартал
  • еврейский квартал
  • рабочий квартал
  • новые жилые кварталы
  • жилой квартал

Перевод

часть года

  • Английскийen: quarter
  • Испанскийes: trimestre м.
  • Итальянскийit: trimestre м.
  • Немецкийde: Quartal ср., Vierteljahr ср.
  • Осетинскийos: квартал
  • Польскийpl: kwartał м.
  • Португальскийpt: trimestre м.
  • Сербскийsr (кир.): тромесечjе ср.
  • Турецкийtr: üç ay; üç aylık süre
  • Украинскийuk: квартал м.
  • Французскийfr: trimestre м.

отделение городской полиции

  • Украинскийuk: квартал м.

квадратный участок леса

  • Украинскийuk: квартал м.

Библиография

    Для улучшения этой статьи желательно:

    • Добавить все семантические связи (отсутствие можно указать прочерком, а неизвестность — символом вопроса)
    • Добавить хотя бы один перевод для каждого значения в секцию «Перевод»

    Белорусский

    квартал

    Существительное, мужской род.

    Корень: —.

  1. квартал (аналог. русск. квартал I.1) ◆ Отсутствует пример употребления (см. рекомендации).

Ближайшее родство

Происходит от нем. Quartal «квартал», далее из ср.-лат. quartale «четверть», далее из класс. лат. quartus «четвёртый», далее из праиндоевр. *kʷetware «четыре».

    Для улучшения этой статьи желательно:

    • Добавить описание морфемного состава с помощью {{морфо}}
    • Добавить транскрипцию в секцию «Произношение» с помощью {{transcriptions}}
    • Добавить пример словоупотребления для значения с помощью {{пример}}
    • Добавить синонимы в секцию «Семантические свойства»
    • Добавить гиперонимы в секцию «Семантические свойства»

    Что такое квартал? Сколько месяцев в каждом квартале?

    Время – это очень значимый ресурс, которого всегда не хватает. Его никогда не бывает достаточно. Всегда хочется, чтобы его было больше.

    Люди, которые умеют грамотно распределить данный ресурс, многого достигают в своей жизни. Те же, кто не ценит время и тратит его впустую, редко добиваются серьезных успехов. Для того чтобы вовремя выполнить любую задачу, нужно назначить определенный период времени, за который её реально осуществить, и придерживаться установленных сроков. Только ставя перед собой конкретные задачи, можно достичь поставленных целей. Каким же может быть период времени? Он бывает различным: неделя, месяц, полугодие, год и т. д. В этой статье мы поговорим о таком периоде, как квартал.

    Что такое квартал. Сколько месяцев в каждом квартале

    В переводе с латинского это слово обозначает «четверть». Соответственно, квартал – это ¼ года. Таким образом, становится понятно, что в году у нас всего четыре квартала. Зная, что год состоит из двенадцати месяцев, можно рассчитать количество месяцев, приходящихся на один квартал. Сколько месяцев в каждой четверти года? Путем простых математических расчетов мы приходим к следующему: 12 / 4 = 3. Итого, в году у нас 4 квартала, в каждом из которых по три месяца. Кварталы нумеруются латинскими цифрами. В англоязычных странах этот период времени обозначается арабскими цифрами. Перед каждой из них пишется буква Q.

    Какие месяцы в каждом квартале

    Похожее деление имеет год на сезоны. Их также четыре, в каждом — по три месяца. Однако между кварталом и сезоном есть различия. Сезоны обозначают времена года. Всего есть четыре времени года: зима, весна, лето и осень.

    Однако зимний сезон не начинается с началом года. Первым месяцем зимы является последний месяц в году – декабрь. Для квартала характерно деление с начала года. Т. е. первый квартал начинается с 1 января. Далее, что в сезонах, что в кварталах, месяцы считаются по порядку.

    Таким образом, мы можем узнать, какие месяцы в первом квартале. Это январь, февраль и март. Всего получается 31 + 28 (29) + 31 = 90 (91) дней в первой четверти года. Количество дней может меняться только в первом квартале, потому что февраль не в високосном году имеет 28 дней, а 1 раз в 4 года он состоит из 29 дней.

    2 квартал — это какие месяцы? Вторая четверть года включает в себя следующие три месяца – это апрель, май и июнь. Общее количество дней: 30 + 31 + 30 = 91. Это количество дней неизменно из года в год.

    3 квартал — это какие месяцы? Июль, август, сентябрь – вот три месяца, из которых состоит третья четверть года. Общее количество дней: 31 + 31 + 30 = 92.

    И наконец, последняя четверть года состоит из таких месяцев: октябрь, ноябрь и декабрь. Общая сумма дней: 31 + 30 + 31 = 92.

    Для чего нужно такое деление года

    Обычно период «квартал» применяется в тех учреждениях, где необходимо составлять отчётность, например в статистике или бухгалтерии.

    Такое деление позволяет привести в систему учет документации, грамотно составлять планы и контролировать их выполнение. Годовой отчет, конечно же, очень важен, однако до того времени, пока пройдёт целый год, квартальная отчетность позволяет проследить, насколько своевременно выполняются поставленные задачи. Это даёт возможность вовремя, в случае необходимости, скорректировать их выполнение, чтобы по итогу года выйти на нужные показатели. Отчёты выполняются раз в квартал. Сколько месяцев нужно на выполнение той или иной задачи, определяет количество кварталов, выделяемых на каждую цель.

    Интересные факты

    В слове «квартал» ударение падает на второй слог. Однако очень многие произносят это слово неправильно, выделяя первый слог. Нужно помнить о том, как правильно его нужно произносить, чтобы не выглядеть безграмотным.

    Раньше, в советские времена, квартальный год начинался с октября месяца. Этот факт вызывал путаницу в документации, поэтому вскоре такую практику отменили.

    Так как в конце каждого квартала, как правило, работникам бухгалтерии, статистики и прочим организациям приходится делать отчет, этот период времени еще называют отчётным, а также налоговым.

    Слово «квартал» может обозначать не только период времени, но и ряд домов между двумя перекрестками на улице.

    В этой статье мы выяснили, что такое квартал, сколько месяцев в каждом квартале и т. д. Эти знания пригодятся в первую очередь работникам тех организаций, где составляется квартальная отчетность. Людям, не связанным с отчётными периодами, также не помешает знать эту информацию для расширения своего кругозора. Деление на кварталы – это мировая практика. Она позволяет грамотно планировать время на выполнение различных задач для того, чтобы достигать поставленных целей. Только тот, кто расписывает свое время по минутам, ставит перед собой конкретные задания и контролирует их выполнение, способен чего-то достичь.

    Деление года на четверти очень удобно, так как позволяет вовремя отследить общие результаты, а в случае чего — своевременно скорректировать свою деятельность.

    КПТ Кадастровый план территории

    Кадастровое деление в Российской Федерации происходит по принципу от большего земельного массива к меньшему. Что это значит? К примеру, мы имеем номер 47:34:568765:11 где 47 будет кадастровым округом, 34 районом, 568765 кадастровым кварталом, а 11 номером земельного участка или иного объекта недвижимости. Соответственно первое число означает регион, в котором находится земельный участок, второе район, третье квартал – самый маленький земельный массив.

    КПТ представляет из себя информацию о территории кадастрового квартала или его части.

    Кадастровый квартал, как мы выяснили, это единица кадастрового деления и в то же время имеющая границы территория. В границах такого квартала имеются земельные участки, иногда в очень большом количестве, а иногда их может и вовсе не быть. Соответственно, заказывая выписку в виде КПТ мы получаем краткую информацию об имеющихся на этой территории земельных участках.

    В КПТ указываются сведения в текстовой форме обо всех земельных участках с границами и без границ, а также данные об их виде использования, категории и площади. В графической форме в КПТ отображаются все имеющиеся земельные участки, которые прошли межевание.

    Учитывая, что в кадастровом квартале земельных участков может быть очень много, то по объему на бумажном носителе кадастровый план территории кадастрового квартала может достигать, нескольких тысяч страниц.

    Примечательно, что ранее до 2009 кадастровые планы территории выдавались на топооснове, то есть все границы земельных участков были спроецированы на фотопланы местности, что сильно упрощало ориентирование по ним. Сейчас КПТ представляет из себя просто набор многоугольников без привязки к конкретной местности.

    Форма кадастрового плана территории приведена в настоящей статье для примера. Также приводим выписку из архива кадастровых планов территорий 2009 для сравнения.

    Для чего нужно КПТ?

    КПТ, как правило, используется инженерами, когда они готовят материалы межевания. Кадастровый инженер определяет границы земельного участка, затем заказывает КПТ, открывает его в специальной программе и проверяет, нет ли пересечений границ участков уже поставленных на кадастровый учет и тем участком, который он оформляет. Далее на базе указанной выписки кадастровый инженер готовит схему земельного участка на кадастровом плане территории и выясняет, нужен ли акт согласования межевания. Также кадастровый план территории может быть полезен, если вы хотите уточнить информацию о земельных участках соседей, узнать их площадь, вид использования, конфигурацию.

    Где получить кадастровый план территории?

    КПТ можно заказать таким же способом, как кадастровую выписку или паспорт, то есть через портал Росреестра. Стоимость выписки составит 800 рублей для граждан.

    Как узнать номер кадастрового квартала и любых остальных едининц кадастрового деления?

    Для этого необходимо зайти на сайт Росреестра в публичную кадастровую карту, проверить, чтобы была включена опция границы кадастрового деления, найти свою местность и свой земельный участок, выделить свой участок.

    Что такое нулевой кадастровый квартал?

    Нулевой кадастровый квартал это условная единица обозначения при записи кадастрового номера земельного участка, которая выглядит так 47:34:000000:1. Для чего же используется такое обозначение? Как правило, так обозначаются земельные участки , которые расположены на территории нескольких кварталов. И , действительно, другой способ обозначения таких земельных участков вряд ли можно было бы придумать. Раньше такие участки назывались единым землепользованием, а сейчас многоконтурными. Такое название связано с тем, что эти участки имеют несколько контуров в одном кадастровом квартале и несколько в другом.

    Внимание!!!!

    В связи с вступлением в силу с 1 января 2017 года нового Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» некоторая информация, размещенная в настоящей статье, может являться устаревшей и неактуальной. Читайте новые изменения !

    Оказываемые нами услуги:

    Вынос границ участка — (4 точки до 20 км от КАД) от 8000 рублей

    Топосъемка участка без регистрации — (10-15 соток до 20 км от КАД) от 13 000 рублей

    Топосъемка со сдачей (без пошлин на согласования) от 35 000 рублей

    Кадастровая съемка частного дачного участка и т.п. (10-15 соток до 20 км от КАД) от 18 000 рублей

    Время чтения: 5 минут

    Кадастровые документы достаточно сложны для прочтения, так как содержат профессиональные термины: район, квартал и индивидуальный участок. Эти понятия используются для обозначения различных единиц земельного деления. Стоит разобраться, чем они отличаются и что такое кадастровый квартал земельного участка.

    Земельное зонирование

    В соответствии с (далее — ЗК РФ), земли Российской Федерации делятся по целевому назначению на семь категорий:

    • водного фонда;
    • лесного фонда;
    • населенных пунктов;
    • сельскохозяйственного назначения;
    • особо охраняемых территорий и объектов;
    • запаса;
    • специального назначения.

    Это позволяет определить правовые режимы площадей и зонировать их для установления порядка использования. Например, не разрешается такая нецелевая эксплуатация как строительство жилых домов на территории земель военных объектов в населенных пунктах.

    Зонирование происходит по согласно плану развития территории. Решение о выделении разных зон населенного пункта принимают территориальные органы госвласти или местного самоуправления.

    Разделение земель на зоны позволяет в последующем сформировать их территориальные единицы. Так, вся площадь страны разделена на земельные единицы, именуемые кварталами, районами и округами. Благодаря этому систематизируется учет объектов недвижимости.

    Узнайте подробнее о том, как происходит зонирование земель.

    Наименьшая единица деления

    Кадастровый квартал земельного участка – это начальная единица земельного учета. Ее выделение не является условным, а опирается на естественный ландшафт местности или определяется возведенными человеком объектами. Зачастую границы КК совпадают с межой небольших населенных пунктов.

    Каждой подобной территории присваивается собственный идентификационной номер кадастрового квартала, который в последующем будет входить в перечень участков, указанных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

    С некоторыми данными можно ознакомиться на . Кроме того, на этом ресурсе опубликована подробная карта с нанесенными границами объектов.

    Территориальное земельное деление

    КК входит в состав района, который в свою очередь включается в округ. Все эти объекты относятся к территориальным единицам деления земель. Каждому из присваивается индивидуальный номер.

    Кадастровый район состоит из земельных участков административно-территориальных единиц государства, которые, как правило, не включают в себя объекты водного фонда.

    Округ же – это часть территории России с водными объектами, прилегающими к ней. Поскольку это самая крупная единица, ее границы зачастую совпадают с территорией субъекта страны.

    Понятие и цель кадастрового плана территории

    Данные о каждом участке земли, как и его местоположение, отражаются в общем плане территории. Он представляет собой текстовый документ, сопровождаемый изображением карты местности с обозначенными границами и соседствующими объектами.

    В свою очередь план кадастрового квартала содержит совокупные сведения об участках, входящих в его состав, а также их границы. Этот план состоит из текстовой и графической части, которые включают в себя:

    • номер, площадь, состав квартала и зоны, расположенные на его территории;
    • краткие данные о каждом участке;
    • схему, указывающую местоположение листов плана;
    • схему, планы, чертежи участков.

    Подобный план КК может понадобиться при изменении границ участков, а также при подготовке и проведении межевания. Его можно получить онлайн. Для этого нужно:

    1. Зайти на сайт «Росреестр».
    2. Открыть вкладку «Государственные услуги».
    3. Выбрать «Получить кадастровый план территории».
    4. Заполнить форму и отправить запрос.
    5. Получить документы.

    Больше о том, для чего необходима картография земельных участков.

    Цель и порядок присвоения номера участка

    Все земельные участки, права на которые должны быть зарегистрированы в ЕГРН, наделяются индивидуальными кадастровыми номерами. Под номером надела принято понимать порядковое число подраздела, в котором записана информация об участке в разделе государственного реестра района.

    Присвоение номеров происходит в соответствии с Правилами, утвержденными . Это мероприятие проводится лишь после:

    • анализа и проверки представленных заявителем документов о межевании ранее учтенного участка;
    • формирования вновь образованных наделов.

    Для присвоения номера и постановки участка на учет следует предоставить межевой план с подписью кадастрового инженера. Это можно сделать, обратившись в офис Росреестра или подав заявление в электронном виде на официальном сайте. Для этого следует:

    1. Посетить сайт «Росреестра».
    2. Открыть вкладку «Физическим лицам».
    3. Справа выбрать «Государственный кадастровый учет».
    4. Заполнить форму «Подать заявление о ГКУ», приложить документы.

    Что зашифровано в номере участка

    Номер в кадастре необходим для любого юридического действия, совершаемого с землей: наследования, дарения, аренды, изменения границ и так далее. Условно он выглядит так: ХХ:ХХ:ХХХХХХ:ХХХ. Две первые цифры обозначают номер округа, третья и четвертая — района, следующие шесть — квартала, три последних — номер индивидуального участка земли.

    Операции по смене собственника недвижимости не приводят к изменению номера по кадастру. Причиной его обновления является изменение:

    • границ самого участка;
    • иных единиц земли;
    • данных округа и района.

    Как изменяются границы

    Изменение границ представляет собой внесение дополнений и корректировок в официальные документы по земельному участку в связи с уменьшением или увеличением его размера. Существуют следующие основания изменения границ квартала:

    1. Ошибка. В этом случае работы проводятся заново, обновляется межевой и составляется новый кадастровый план.
    2. При увеличении границ поселков и городов объединение или разделение участков происходит по инициативе органов местного самоуправления или госорганов.

    Процедура изменения границ квартала трудоемка и длительна. Ее оформление завершается в кадастровой палате.

    Работа палаты по изменению границ начинается с подачи соответствующей заявки.

    Кадастровый учет участков

    Все сформированные участки должны стоять на учете в качестве объектов недвижимости. Именно во время процедуры постановки на учет наделу и присваивается номер, о котором упоминалось выше.

    Если земля не будет учтена в госкадастре, собственник не сможет использовать ее по назначению, а также распоряжаться ею.

    Следует учесть, что для государственного учёта необходимо провести землеустроительные работы, пригласив кадастрового инженера, который включен в . Он определит границы участка, составит межевой и кадастровый планы. На их основе формируется надел, который по заявлению собственника будет зарегистрирован в ЕГРН.

    Аналогичным образом ставится на учет и квартал.

    Больше о том, что такое кадастровый учет земельных участков.

    Выводы

    Кадастровый квартал – одна из единиц деления земель. КК включает в свой состав индивидуальные земельные участки и входит в район. Границы квартала имеют обоснованное происхождение, то есть обусловлены естественным ландшафтом или возведенными постройками. У него есть свой номер и карта кадастрового квартала, с которыми можно ознакомиться, например, с помощью публичной карты на сайте Росреестра.

    Расшифровываем «кадастровый код»

    При совершении юридической сделки с недвижимым имуществом (купля-продажа, дарение, обмен или наследство) в документах указывается кадастровый номер объекта недвижимости. Для многих эта комбинация чисел непонятна.

    Зачем объекту недвижимости кадастровый номер?

    Государство ведет строгий учет объектов недвижимости. Каждому объекту недвижимости органом кадастрового учета присваивается уникальный номер, неизменяемый и не повторяющий во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер, который называется кадастровым. Кадастровый номер объекта недвижимости служит подтверждением того, что объект существует в качестве индивидуально-определенной вещи и поставлен на государственный кадастровый учет. Использованный ранее кадастровый номер не может быть присвоен другому объекту недвижимости.

    О структуре кадастрового номера

    Чтобы расшифровать «кадастровый код», для примера разберем кадастровый номер земельного участка, расположенного по адресу: Республика Коми, Усть-Вымский район, с. Айкино, ул. Центральная, д. 122. В государственном кадастре недвижимости ему присвоен, в соответствии с действующим Порядком присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, кадастровый номер 11:08:0801003:213, где

    11 — это номер кадастрового округа (субъекта РФ — Республика Коми);

    08 — это номер кадастрового района в округе (Усть-Вымский район);

    0801003 — это номер кадастрового квартала в районе;

    213 — это непосредственно номер земельного участка.

    Чтобы узнать кадастровый номер Вашего объекта недвижимости, достаточно просмотреть сведения в кадастровом паспорте объекта недвижимости, договоре купли-продажи или свидетельстве о государственной регистрации права собственности. Но бывает и так, что этих документов нет под рукой, а кадастровый номер срочно требуется проверить.

    Самый быстрый и удобный способ узнать кадастровый номер объекта недвижимости — воспользоваться электронными услугами Росреестра. На портале Росреестра (http://kadastr.ru/) в разделе «Электронные услуги и сервисы» найдите сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и нажмите ее. Далее откроется раздел «Поиск объектов недвижимости», в котором необходимо заполнить сведения по конкретному объекту. После заполнения данной формы необходимо нажать «Сформировать запрос». Если ввели правильные данные, то сайт выдаст все необходимые сведения, в том числе и кадастровый номер объекта недвижимости. Информация на сайте носит справочный характер.

    Если информация не найдена, то можно убедиться в том, поставлен ли объект недвижимости на государственный кадастровый учет, для чего подать запрос о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в офисах филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми или многофункционального центра, или направить запрос по почте или в электронном виде через портал государственных услуг Росреестра. Бланк запроса можно скачать заранее на официальном сайте Росреестра или получить в офисе филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми и многофункционального центра.

    Сведения из государственного кадастра недвижимости предоставляются одним из способов, который Вы укажете в запросе, в том числе в офисе филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми или многофункционального центра при личном обращении, почтовым отправлением по указанному заявителем адресу, а также по адресу электронной почты в виде ссылки на электронный документ.

    По Вашему выбору сведения из государственного кадастра недвижимости будут подготовлены в виде кадастрового паспорта, кадастровой выписки или кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в которых содержится информация о кадастровом номере объекта недвижимости. Необходимую информацию заявителю выдадут в течение пяти рабочих дней.

    Обращаем внимание, что за получение сведений в виде кадастрового паспорта и кадастровой выписки предусмотрена плата, размеры которой утверждены приказом Минэкономразвития России от 30.07.2010 г. № 343. Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно.

    В том случае, если на свой запрос Вы получили уведомление об отсутствии сведений о Вашем объекте, что говорит о том, что объект недвижимости на государственный кадастровый учет не поставлен, то Вы, как заинтересованное лицо, можете обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет, либо с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, приложив необходимые документы. Кадастровый учет объекта недвижимости осуществляется на безвозмездной основе.

    Кадастровые кварталы

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *