В каких районах Московской области самые дорогие и дешевые земельные участки? на сайте Недвио

Недвижимость — это популярный и надежный способ вложения средств. В числе лидеров по количеству инвестиций лидирует Московская область, где сегодня стало весьма выгодно покупать участки. Стоимость земель рядом со столицей стабильна, ей не страшны кризисы, здесь всегда востребована недвижимость для ПМЖ, развивается инфраструктура, улучшается качество жизни, чтобы удовлетворить требования многих жителей.

Однако, предложения в Подмосковье очень разнообразны и неоднородны, широк и разброс цен. Все зависит от качества того или иного района, его безопасности, экологичности и от многих других факторов. Чтобы определиться, где лучше всего купить землю в Подмосковье, как для ПМЖ, так или перепродажи, нужно посмотреть на все достоинства и недостатки каждого района и оценить выгоды от такого решения.

Расстояние от Москвы

По статистике, чем дальше недвижимость находится от Москвы, тем она стоит дешевле. Этот фактор стоит учитывать, если вы хотите в дальнейшем заработать на перепродаже участка.

В том случае, если вы хотите приобрести участок для ПМЖ, надо учитывать как часто вам потребуется ездить в Москву. Если вы будете часто ездить в город, по работе, то стоит рассмотреть поселки как можно ближе ко МКАД. Если же вам не нужны частые поездки в столицу, а хочется уютной и спокойной жизни в хорошем доме, за относительно небольшую стоимость, то покупать участок лучше вдали от Москвы.

Как показывает статистика, самые востребованные и дорогие участки и дома в Московской области находятся на расстоянии до 30-35 км от МКАД.

Популярность районов

Наибольшее количество сделок по продаже земли совершается на юге Московской обл. Это связано с очень низкой ценой за сотку и бурной застройкой района новыми поселками в последние годы.

Чуть менее популярное направление — северо-запад МО. Очень высокий спрос на участки на Новой Риге, Ярославском, Калужском, Киевском шоссе. Это связано с тем, что эти трассы были недавно реконструированы — здесь хорошая транспортная доступность. Еще некоторые поселки входят в состав Новой Москвы, из-за чего, купив землю в области, можно получить московскую прописку.

Спрос рождает предложение

Наверное, каждый знаком с этим выражением. Самые дорогие участки находятся там, где спрос превышает предложение. Чем больше людей стремятся купить землю или дом в том или ином районе, тем больше застройщиков и девелоперов будут инвестировать в эти территории, чтобы в дальнейшем удовлетворить спрос и заработать на этом.

Однако, определить в каком поселке будет большой спрос, достаточно сложно. Когда так происходит, на рынке появляется очень большое количество «перегретости» из-за огромного числа инвесторов и «перекупов» — стоимость на земли растет из-за возрастающей популярности района, из-за чего покупка такой недвижимости может пройти по завышенной цене.

Цена сотки земли. Во сколько обойдется покупка участка?

Ответить однозначно на этот вопрос невозможно. Цены на землю в Московской области очень сильно различаются друг от друга. Как было сказано выше — все зависит от местоположения, инфраструктуры населенного пункта, удаленности от шоссе и развязок и т.д. Если брать во внимание популярные районы, которые находятся в пределах 35 км от МКАД, то стоимость сотки будет варьироваться от 8 тыс. до 12 тыс. долларов.

Как показывает практика, приобретение недвижимости — это выгодные инвестиции. В условиях не стабильной экономики, волатильности рубля, массового банкротства банков, только земля станет надежным капиталовложением. Она будет с вами даже при обвале валюты и крахе экономики. Покупка недвижимости станет не только хорошей защитой для своих денег, а и еще отличным вложением в свое будущее.

Где продается самая дорогая и дешевая земля в Подмосковье?

Люди хотят уехать от городской суеты и поселиться за городом в своем уютном домике, где не будет шума, пробок, постоянных проблем и суеты, как в столице. Из-за этого, количество предложений в Подмосковье постоянно растет. Сегодня можно купить участок в Московской области на любой вкус. У вас есть возможность приобрести бюджетную недвижимость в 100 км от города либо же купить элитный участок, который находится всего в 10-15 км от столицы.

Первое, что нужно решить перед покупкой участка — это его местоположение. Надо определиться, где вам нужна недвижимость и оценить достоинства и недостатки местоположения. Для этого, рассмотрим подробно каждое из направлений.

Запад

Здесь самые высокие цены на земельные участки. В первую очередь, запад популярен из-за своей экологичности. Тут нет вредных заводов и фабрик, которые портили бы здоровье человека. Кроме прекрасной экологии, еще одним плюсом является запада МО является то, что тут находится очень много красивых мест. Чего только стоит усадьба Архангельское и конечно же — живописное Истринское водохранилище.

Статусность и престижность запада Московской области формировалась десятилетиями — в советские годы здесь селилась партийная элита, сегодня здесь проживают многие известные бизнесмены, полититки, спортстмены, артисты, звезды эстрады и прочие влиятельные личности.

Неудивительно, что цены на участки здесь достаточно высоки и для многих недоступны. Плюс инфраструктура поселков на западе очень развита, здесь расположено много торговых центров, многие из которых предоставляют услуги и товары людям с большим доходом.

Есть на западе и свои недостатки. В этом направлении плохо развита транспортная система. Трасс и шоссе много, они постоянно забиты и перегружены, а некоторые и вовсе перекрыты.

Средняя цена за сотку в западном направлении составляет около 15 — 20 тыс. долларов. Стоимость стабильна, спрос большой и многие полагают, что в такую недвижимость надо инвестировать. Однако стоит заметить что, в последние годы, динамика роста цен на недвижимость на западе невысока.

Юго-запад

К этому направлению относятся районы, расположенные вдоль Калужского, Минского и Киевского шоссе. Главным достоинством местности является транспортная доступность. По сути, это три самые высокоскоростные магистрали в Московской области. Они редко перегружены и всегда модернизируются для удобства передвижения.

Помимо транспортной доступности, еще одним плюсом юго-западных территорий МО является их экологичность. Как и на западе, здесь нет вредных выбросов в атмосферу от заводов и фабрик. Юго-запад — район с большим количеством пейзажных лесов, достопримечательностей и красивых природных мест. Жителям поселков всегда есть куда съездить отдохнуть и на что посмотреть.

Тут не живет много «богачей» и нет продвинутой инфраструктуры. Однако, популярность района стремительно растет. Дело не столько в экологичности и в транспортной доступности, а скорее в том, что большая часть местности теперь относиться к территориям Новой Москвы.

Объемы строительства и продаж участков в этом районе растут с каждым годом. Инфраструктура развивается, и инвесторы вкладывают много денег в развитие. Появляется много мест для досуга жителей, постоянно строятся новые торговые и развлекательные центры.

Сегодня, средняя стоимость сотки земли на юго-западе варьируется от 8 до 10 тыс. долларов. Цены и спрос понемногу растут, из-за чего, район представляется хорошим местом для инвестиций.

Восток

Восток Московской обл. — это проблемное место с точки зрения транспортной доступности. Здесь много шоссе и трасс и они постоянно ремонтируются и модернизируются. Несмотря на это, все дороги на востоке являются самыми загруженными, проблемными и, в некоторых случаях, даже аварийными.

Экологичностью восточное направление тоже похвастать не может. Тут расположено много заводов и предприятий, которые загрязняют местность и вредят здоровью человека. Лесов и природных мест из-за этого здесь не много.

Восточные районы популярны потому, что цены на землю здесь самые низкие. Можно найти варианты от 3 — 5 тыс. долларов за сотку, при этом, не в самом плохом районе. Можно найти объекты недвижимости даже дешевле 1 тыс. долл за сот. Несмотря на доступность, инвестировать сюда не особо выгодно — спрос очень низкий (в основном со стороны местных), а стоимость земель на востоке почти не растет вот уже несколько лет.

Север

С точки зрения транспортной доступности, север Подмосковья — район со сложной ситуацией. Местные трассы и шоссе довольно узкие, постоянно перегружены и находятся в не лучшем состоянии. Однако, местность может похвастаться своей экологичностью.

Данное направление можно отнести к среднему классу. Цены за сотку земли варьируются от 7 до 10 тыс. долларов. Для инвестиций северное направление является довольно выгодным, но не так сильно, как юго-западное. Все упирается в проблемы с транспортной доступностью, и пока власти не могут их решить.

Юг

Транспортная доступность района средняя. Есть хорошие трассы и шоссе, которые перегружены в средней степени. Но, больших проблем с этим не возникает.

На юге неоднозначна и экологическая ситуация. Тут есть предприятия, которые загрязняют окружающую среду, но их немного.
Что касается инфраструктуры, то тут тоже все сложно. В соседних поселках уровень инфраструктуры может значительно отличаться. За сотку просят от 5 до 8 тыс. долларов.

Доверяй, но проверяй

Покупая землю необходимо обязательно проверять все документы. Продавец должен предоставить право собственности, документы, подтверждающие статус и назначение участка. Надо убедиться, что на нем разрешено строительство ИЖС.

Местность должна быть размежевана. Должен быть кадастровый паспорт. Также стоит провести проверку на технические условия. Убедитесь в том, что службы будут проводить коммуникацию. Убедитесь, что у земли нет долгов и обременений.

Если все документы в порядке, рекомендуется провести также геологическую экспертизу грунта и почв. Специалисты оценят ситуацию и дадут рекомендации по будущему строительству. Таким образом, вы защитите себя от возможных неприятных сюрпризов в будущем.

Сделки с недвижимостью

С переходом на удаленную работу многие жители Москвы поняли, что не обязательно искать и оплачивать дорогое жилье в черте города. Сейчас, когда необходимость постоянно ездить в офис исчезла, популярность дач и загородных домов резко возросла. В результате число желающих купить участок недалеко от Москвы значительно увеличилось, что, безусловно, повлияло на расценки.

Ситуация с ценами на дачи и дома в Подмосковье

Цены на землю растут, но пока остаются в разумных пределах, купить участок можно от 100 000 рублей. Но если речь идет о покупке дачи пригодной для проживания, положение на рынке не самые стабильное. Хотя на вполне приемлемом расстоянии от Москвы можно найти отличные варианты – хорошие и недорогие дачи продаются в поселках за 100 км. от столицы.

Множество пользователей для начала предпочитают протестировать все особенности жизни за городом – в этом случае разумнее не купить участок, а арендовать дом с территорией. Хорошие дома снимают по ценам от 40 тыс. руб. в месяц. Спрос на аренду домов, резко повысившийся во второй половине марта, вырос на 70% по сравнению с прошлогодними показателями, поэтому обращать внимание следует не только на цены, но еще и на доступность вариантов.

Влияет на цены и удаленность от МКАД – если за 50 тыс. руб. в месяц можно снять дом на расстоянии 15-20 км., то за 30 тыс. доступны варианты приблизительно за 100 км. от Москвы. При этом условия в доме могут быть вполне приемлемыми – с хорошей связью и полным комплексом коммунальных благ.

Что касается продажи дач и домов, то в этом сегменте отмечает рост на 20% — это достаточно высокий показатель, учитывая, что цены на недвижимость в благоустроенных поселках растут постоянно.

Цена на дачи, дома и таунхаусы также возросла, однако в случае прямой продажи этот рост не настолько стремителен, как в отношении аренды. Например, в среднем дачи подорожали на 12%, а таунхаусы – на 7,8%. Цена на загородные дома остается в допустимых пределах – на нее ситуация с самоизоляцией не оказала критического влияния.

Для желающих купить участок недалеко от Москвы

Где в Подмосковье можно купить недорогую дачу? Ниже перечислены 5 оптимальных предложений со средней удаленностью от Москвы. Это населенные пункты с хорошо развитыми транспортными связями и базовыми условиями для комфортного проживания.

Талдом – 150 км. от Москвы

Этот городской округ находится практически на северной границе Московской области. До самой столицы отсюда ходит электричка – время пути составляет около 2 часов, и примерно столько же можно потратить, если отправиться автобусом.

Недалеко от Талдома имеется дачный участок за 220 тыс. руб, однако средняя цена за более привлекательные варианты остается в районе 500 тыс. руб. за землю с хорошим домом. Это выгодное решение для тех, кого интересует покупка земли в собственность, а не просто аренда дачи. Примечательно, что Талдом находится на границе с Тверской областью и является отличным местом для проживания – через округ протекают две реки, на территории имеются естественные озера.

Луховицы – 150 км. от Москвы

Другой разумный вариант – округ на юго-востоке области, рядом с Коломенским районом. Луховицы представляют большой интерес для дачников, которым интересно возделывание земли и вообще выращивание различных культур и домашнего скота. Условия в округе вполне благоприятные – через всю территорию проходит Ока, обеспечивающая стабильное водоснабжение в любой сезон.

Цены в Луховицах варьируются от 250 до 360 тыс. руб. за участок с пригодным для проживания домом. Такие расценки довольно привлекательны для покупателей со средним бюджетом. Дорога до Москвы – электричкой или автобусом – составляет около 2 часов.

Шаховская – 150 км. от Москвы

В городском округе Шаховская можно купить дачу за 250-300 тыс. рублей. Речь идет о самых дешевых дачах, доступных для покупки. Каждый дом продается со своим участком в 5-10 соток, однако, для постоянного проживания покупателю придется приложить некоторые усилия.

На долю лесных участков приходится больше половины всей территории, а хорошо развитая транспортная сеть связывает округ не только с Москвой, но также с Волокамском, находящимся по соседству, Тверью и Ржевом. До столицы можно доехать за 2,5-3 часа – железной дорогой или автобусом.

Шатура – 130 км. от Москвы

Когда у пользователя возникает мысль «хочу купить землю», в первую очередь выясняются предложения по самым низким ценам. На расстоянии 130 км. от столицы в округе Шатура вполне можно приобрести дачу за 90 тыс. рублей – при этом дом находится в среднем состоянии и имеет свой небольшой земельный участок.

Доехать от Шатуры до Казанского вокзала можно на электричке – стабильный транспорт имеется и может доставить до Москвы чуть больше, чем за 2 часа. Неудивительно, что в округе имеются и более дорогие предложения – благоустроенные дома с дачными участками доступны в среднем за 220 тыс. рублей.

Ликино-Дулево и Орехово-Зуево – 90 км. от Москвы

В этих двух округах доступны довольно привлекательные предложения по ценам от 130 тыс. со стандартными участками и средними условиями. Есть и варианты за 250-500 тыс. рублей – цена зависит от размера участка, состояния дома и расположения всей дачи в целом. Экологический фон в округах прекрасный, что также привлекает покупателей.

Доехать до столицы можно на электричке за 90 минут, либо автобусом, приблизительно за 2 часа. В самих округах имеется и собственная инфраструктура – клиники, коммерческие точки и другие заведения, необходимые для безопасной жизни.

Получается, что купить участок в Московской области можно по вполне разумной цене, сохраняя возможность регулярно посещать столицу и вести дела. Такие варианты подходят покупателям с самыми разными возможностями – это разумное решение, позволяющее обзавестись небольшим загородным домом для сезонного отдыха, либо постоянного проживания.

По цене приблизительно 300 000 рублей есть варианты в городе Егорьевск Московской области, а также в Коломенском городском округе – это вполне достойные предложения с небольшими домами. Стандартно для таких дачных домов предусмотрены участки по 4-5 соток земли.

Вывод – где можно купить дачу рядом с Москвой и сколько это будет стоить

Сравнительно недорогие дома и участки можно подобрать на расстоянии 100-150 км. от Москвы – с перспективой прописки, либо для проживания в летнее время. По ценам от 300 тыс. рублей доступны дачи с вполне достойными домами и участками от 5 до 10 соток.

Направление при этом не имеет значения – в городских округах на севере и юго-востоке области дачи продаются по приблизительно одинаковым ценам. У вариантов, находящихся далеко от больших городов, имеется серьезное преимущество – чистый экологический фон, близкое расположение рек и лесов, хорошие возможности для выращивания различных культур.

Сравнивая расценки и условия, можно сказать, что аренда дачи в Подмосковье может обойтись намного дороже, даже с учетом хороших жилищных условий. Дачные участки с домами, как правило, имеют все документы, а строения на них можно ремонтировать или обновлять. Поэтому, купить участок в Московской области можно с дальнейшими планами – после проведенных работ и благоустройства такой вариант станет идеальным для длительного проживания в летнее время, либо для прописки.

Как выглядят красивые дачные участки простых небогатых людей

У многих россиян есть дача и желание украсить участок так, чтобы 6 соток не были исключительно огородом. Сегодня летний дом — это не только грядки и заготовки на зиму, но и место для семейного отдыха на свежем воздухе. На дачу приезжают, чтобы хоть на короткое время забыть о городской суете. Хочется, чтобы участок выглядел соответствующе, ведь кому понравится проводить время на заросшем пустыре.

Но услуги ландшафтного дизайнера стоят недешево и для большинства наших соотечественников это непозволительная роскошь. Не стоит расстраиваться. Совершенно не обязательно обращаться за помощью к профессионалам. Простые дачники доказали, что красиво оформить участок можно самостоятельно и без бешенных вложений. Представляем вашему вниманию подборку фото проектов, которые реализовали в своих владениях обычные люди.

Этот участок явно обустраивали для души — здесь вовсе нет огорода. Небольшой домик буквально утопает в зелени. Ощущение уюта создают лианы, обвивающие крыльцо. Довольно бюджетный и неприхотливый вариант для такого оформления зданий и заборов — девичий виноград. Он неприхотлив и хорошо зимует. Рядом с домом расположена самодельная пергола несложной конструкции. Интересно и необычно смотрится использование стволов березы в качестве опор, под навесом в комфортной тени расположен столик.

К перголе проложена дорожка, сбоку от которой нашлось место для садовых гномов. Фигурки органично вписались в общую атмосферу домашнего уюта и стали ярким декоративным акцентом. Центральное место на участке занимает пруд, который сразу приковывает к себе взгляды. Хозяева участка тщательно подошли к его обустройству — края аккуратно выложены камнями одинакового размера. Пруд украшают водные растения, с одного берега на другой перекинут небольшой мостик. На заднем плане видны старые керамические кувшины, добавляющие особого колорита композиции. Сбоку расположен небольшой цветник, огороженный декоративным деревянным заборчиком. Получилось красиво и не слишком сложно.

Уютный дворик на даче

Всего пара ярких деталей преобразит участок и сделает его уникальным. Совершенно необязательно тратиться на дизайнерские арт-объекты. Обыграть можно и старую вещь интересной формы или какой-то необычный предмет, доставшийся от бабушки. Центром этой зоны отдыха на дачном участке стала печка. Хозяева решили сделать готовку на ней частью отдыха на природе и не прогадали. От этого обустроенного для дружных посиделок уголка участка буквально веет теплотой.

Видно, что дача принадлежит жизнерадостным людям, которые любят собраться семьей и пригласить гостей. На фотографии только теплые цвета, а сидячих мест хватит на большую компанию. Удачно выглядит мощение плиткой —зона отдыха четко отделена от газона. Зеленые насаждения добавляют красоты и без того симпатичному уголку для отдыха. Здесь нет дорогой мебели и каких-то новаторских дизайнерских решений, но этого и не нужно. Что важнее — участок оформлен с душой.

Вот такое уютное место можно сделать деревянным ограждением

Еще один способ организовать обособленную зону для отдыха на природе — высокое ограждение из реек. Даже начинающий мастер без труда сможет построить подобное. Несложная задача, минимум вложений, а какой результат. В самом сердце участка в окружении живописных деревьев разместился уютный огороженный уголок. К нему ведет мощенная дорожка из природного камня. Рядом с ней круглая клумба, растения в вазонах и небольшая керамическая фигурка. В итоге сложился гармоничный и целостный образ участка — здесь яркости предпочитают скромность, а изобилию декора простые. но гармоничные формы.

Комбинация цветочных клумб и теплицы

Совсем другой подход к оформлению участка у хозяев этой дачи. Здесь большая часть площади отдана под цветы. К дому ведет живописная тропинка, выложенная кирпичом. Над ней проходит полукруглая арка, которую уже начали оплетать лианы. Еще год-другой и зелень полностью закроет металлическую конструкцию, ведь судя по всему хозяева любят и умеют ухаживать за растениями.

Удобные и комфортные лавочки, столики и полочки для сада из шлакоблоков – оригинальные идеи в статье Была куча шлакоблоков — теперь стоят поделки в саду.

Неприметный дом теряется на форе буйства красок. Несмотря на огромное множество цветов, посадки не выглядят хаотичными. Растения подобраны так, чтобы они не загораживали друг друга, яркие цветы соседствуют с нейтральной по тону декоративной зеленью. На переднем плане видны садовые фигурки — популярное украшение для участка. Гном соседствует с гусем и лягушкой, рядом со скульптурами цветы в горшках, маскирующие небольшие фонарики для подсветки участка в темное время суток. Наверняка вечером сад выглядит еще более сказочно.

Удобно и красиво – грядки из металлических листов

Еще более сложный вариант — структурированный цветник с пространством под теплицу. Чтобы спроектировать такой участок, потребуется тщательно заранее продумать весь проект. Это та работа, которую обычно доверяют дизайнеру, но при большом желании и определенных знаниях о цветоводстве можно справиться и своими силами.

Основные способы создания сада и огорода “с обложки” смотрите в статье Идеи и фото для создания красивого сада и огорода.

Результат гарантированно окупит вложенные усилия, что видно по фото следующего участка. Впечатляет выверенная точность линий — размеры цветников и ведущих к ним дорожек грамотно высчитаны. Мощение нарядной плиткой служит обрамление для эффектных клумб. Узоры цветников перекликаются и образуют единое художественное целое. Аккуратная теплица органично вписалась в общую картину и совершенно не портит вид. Остается только поапплодировать фантазии и мастерству хозяев этого незаурядного дачного участка.

Интересный подход для грядок на участке из деревянных досок

Тем, кто ездит на дачу не только на отдых, но и чтобы вырастить домашние овощи и пряные травы. стоит взять на заметку следующую идею. Красивые грядки сами по себе могут стать достойным украшением участка. Если насыпать почву в фигурные формы, получится интересная и аккуратная композиция, мало напоминающая привычный огород.

Красивые деревянные стенки для горшочков на даче и забор вдоль дорожки

Можно сделать разноуровневые насыпи или придумать несложную композицию из четко очерченных геометрических форм. В любом случае получится красиво и очень аккуратно — то что нужно для современного практичного, но вместе с тем стильного дачного участка.

Тем, для кого красота стоит на первом месте, может приглянуться интересная идея оформления ограждений. Зачем ограничиваться скучным забором, когда есть эффектные деревянные изгороди. Одну из таких установили на своем участке владельцы следующей дачи. Красивое деревянное плетение, место для фонарей и удобные полочки для горшков с цветами — это эффектная и многофункциональная конструкция. Это то случай, когда творческий подход к оформлению привычной вещи дает впечатляющий результат.

Не большая клумба для цветов и кустов

Обилие цветов подчеркивает красоту решетчатого плетения. В той же стилистике выполнены невысокая оградка цветника и мостик. Выбор дерева в качестве основного материала делает участок по-домашнему теплым и уютным. Цветы здесь повсюду — даже под окнами дома нашлось место для навесных горшков с пышной растительностью. Зеленый декор украшает парадную часть дачи, а за ограждением скрыты теплица с небольшим огородом. Вот что значит грамотное зонирование и акценты в правильных местах.

Красивое оформление клумбы из множества цветов

Все участки с фото обустраивали сами владельцы дач, не прибегая к услугам дизайнеров и других специалистов. Без огромных затрат и профессиональной подготовки простые россияне смогли превратить свои наделы в нечто большее, чем привычный огород, а значит это под силу каждому. При желании обычную дачу можно сделать уютным и привлекательным местом для отдыха всей семьей.

Лучшие дачи Подмосковья

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *