Категории коттеджных городков и их характерные особенности 01/07/2019

С начала 2000-х годов популярность коттеджных городков неуклонно растет. Наличие собственного дома позволяет беспроблемно наслаждаться уединением, тишиной и проводить на природе больше свободного времени. Еще один плюс КГ – они строятся в едином архитектурном стиле, создавая гармоничную композицию и не нарушая целостность поселка.

Территория большинства городков охраняется специальной службой, обустроена для прогулок с детьми и отдыха, а еще к ней подведена система видеонаблюдения. Помимо этого, все соседи обладают приблизительно одним уровнем достатка, что заставляет жильцов чувствовать себя более комфортно. А единая сеть инженерных коммуникаций позволяет снизить расходы на бурение индивидуальной скважины, септик, подведение газоснабжения и электричества. Обо всем перечисленном заблаговременно заботится строительная компания.

Коттеджные городки 1, 2, 3 и 4 категории

Условно выделяют 4 категории коттеджных городков, расположенных в Украине. В первую входят поселки старого и нового типа, где предусмотрены небольшие приусадебные участки. Размер прилегающей к коттеджу территории может составлять от 4 до 12 соток, а расположены такие коттеджи вблизи сел, поселков, небольших городов и т.д. Жители КГ 1-й категории вынуждены довольствоваться местной инфраструктурой, использовать местные инженерные коммуникации и дороги.

Во 2-ю категорию КГ входят застройки дачного типа с прилегающей землей в 5-10 соток, с садами, грунтовыми трассами и ненадежными инженерными системами. Как правило, построены такие коттеджные городки в период с 60 по 90-е годы прошлого века, во времена СССР.

К 3-й категории КГ относятся новые и современные постройки, которые не имеют единого архитектурного стиля и стоят обособлено. Возводить подобные сооружения начали во второй половине 90-х, преимущественно состоятельными людьми. В некоторых случаях подобные частные дома объединены в подобие современных коттеджных городков, имеют единую инженерную сеть коммуникаций, охрану, асфальтированные дороги и подъезды к жилым зданиям.

В последнюю, 4-ю категорию, входят организованные коттеджные поселки, объединенные единым архитектурным стилем, инфраструктурой и инженерными сетями. Обычно такие КГ включают до 150-200 вилл, получают полноценную асфальтированную дорогу на 2 полосы, ухоженные газоны, бордюры и тротуары. Зоны общественного пользования обустроены для отдыха, детских игр и даже приготовления барбекю. В зависимости от размера КГ на территории может быть собственный магазин, пункт охраны, кафе и ресторан, детский сад, школа и в обязательном порядке собственная коммунальная служба.

Коттеджные городки эконом класса

К этому классу КГ относятся самые бюджетные постройки, где стоимость одного дома начинается с 25-30 тысяч долларов. Стоимость 1 м2 жилплощади здесь напрямую зависит от размера жилого строения, прилегающей придомовой территории и стройматериалов.

Несмотря на то что это относительно недорогая недвижимость по меркам коттеджных городков, большинство инвесторов выбирают покупку таунхауса, дуплекса или большой городской квартиры. В таком случае содержание обойдется дешевле, а еще будет меньше проблем с придомовой территорией или УК.

Поскольку многие украинцы не видят смысла переплачивать за виллу эконом класса, у нас в стране КГ данного класса пока еще пользуются невысоким спросом. Гораздо дешевле самому найти подходящий участок, подключиться к городским или сельским коммуникациям, чем переплачивать за инженерную систему и ее обслуживание застройщику.

Коттеджные городки бизнес класса

Такой класс жилья уже больше ценится среди покупателей, потому что имеет более высокий статус и в процессе строительства используются максимально качественные материалы. Обычно КГ бизнес класса находятся на незначительном удалении от города, позволяя добраться до крайней границы города за 20-30 минут на личном автомобиле.

К плюсам этой недвижимости относится то, что располагается она в экологически чистой зоне и часто окружена живописной природой. Часто поблизости есть водоем (река или озеро), лес, зеленые насаждения и луга. Стоимость жилья в таком случае начинается с 50-70 тысяч долларов. Дома под Киевом и другими крупными городами Украины могут стоить до 120 долларов.

Отличий в обустройстве придомовой территории, внутренней инфраструктуре и обустройстве коттеджного городка нет. Здесь часто предусмотрены бассейны, лаунж-зоны, пляжи, зоны барбекю, детские площадки и развивающие центры.

Коттеджные городки элит класса

Наивысший класс недвижимости, который находится на расстоянии 10-15 км от города и предлагает огромные участки земли. Прилегающая к дому территория может составлять до 50 соток, поэтому соседи не мешают друг другу и комфортно проживают в своем поселке.

Традиционно в округе есть лесопарковая зона, водоем, места для прогулок, занятий спортом и т.д. В обязательном порядке на территории предусмотрена гостевая парковка, собственная жилищно-эксплуатационная контора, магазины, спортзал, салон-красоты, медицинский центр, служба безопасности и т.д. За такой высокий сервис приходится заметно переплачивать, цена одного коттеджа элит класса обойдется от 500 тысяч долларов. Если недвижимость расположена вблизи столицы, то стоимость элитного жилья может начинаться с 1 миллиона долларов.

Есть ли существенная разница и что лучше выбрать

Как видите, разница между категориями и классами КГ значительная. С точки зрения экономии инвесторам стоит присмотреться к коттеджным городкам бизнес-класса. Они являются золотой серединой между домами эконом- и премиум-класса. Во-первых, они выполнены из более качественных материалов и предлагают всю необходимую инфраструктуру. А во-вторых, выше ценятся среди покупателей и в случае необходимости будут быстрее проданы.

Элитные коттеджные поселки

Элитный коттеджный поселок — выбор бизнесменов, звезд шоу-бизнеса, политиков, художников, подбирающих жилье по ряду параметров:

  • постоянное проживание в Московской области;
  • выгодное инвестирование собственных средств;
  • экологически чистая обстановка;
  • развитая инфраструктура;
  • полный комплекс коммуникаций.

Дома в элитных поселках отличаются оригинальным дизайном, выдержанностью единого архитектурного стиля. Зеленые насаждения Подмосковья защищают жилые комплексы от привычного шума мегаполиса. Застройщики объектов класса «Премиум» также позаботились о хорошей транспортной доступности, круглосуточной охране. Большинство элитных домов соседствует с архитектурными памятниками, природными заповедниками Московской области.

10 лучших элитных коттеджных поселков Московской области

1. «Малое Сареево» — элитный коттеджный поселок

Официальный сайт: http://www.maloesareevo.ru/

Телефон: +7 (499) 653-50-33

Адрес: Московская область, Одинцовский район, деревня Большое Сареево

Застройщик коттеджного поселка: Millhouse Capitals

Цены: 21 457 000-240 868 000 рублей

«Малое Сареево» — элитный коттеджный поселок, расположенный в 12 км от МКАД. Окружен жилой комплекс смешанным лесом, живописными холмами у реки Медвенки. Территория коттеджного поселка славится близким расположением бывшей дачи Сталина, элитными резиденциями Минобороны (здесь отдыхал маршал Язов, Шапошников), ближайшим соседством загородного дома Романа Абрамовича. Транспортная развязка элитного поселка «Малое Сареево» составлена Рублево-Успенским, Можайским, Ильинским, Подушкинским шоссе.

Площадь элитного комплекса Подмосковья — 9 га, размещающих 15 зданий, 52 участка 8-23 соток. Коттеджные постройки «Малое Сареево» возведены по авторским проектам. Открывают вид из окон на лесной массив. Инфраструктура коттеджного поселка располагает магазином, медпунктом, аптекой, кинозалом, бильярдной. Ближайшие соседи – элитные комплексы: «Горки-2», «Усово». В пешей доступности ледовый каток, конно-спортивная школа, фитнес-клуб, теннисный корт, парикмахерская, ТРЦ, лучшие учебные заведения Московской области. Рядом — санаторий Управделами Президента РФ. Рестораны: «Подмосковные Вечера», «Веранда у Дачи», «Царская охота».

2. Коттеджный поселок «Новые Вешки»

Официальный сайт: http://www.novieveshki.ru/

Телефон: +7 (495) 104-33-95

Адрес: Подмосковье, Алтуфьевское шоссе, Новые Вешки

Застройщик: ГК «Савацкий»

Цены: 47 250 000 рублей

Коттеджный поселок «Новые Вешки» — развитый мультиформатный комплекс Московской области. Размещен в Мытищинском районе, за 2 км от столицы, Икшинского и Пироговского водохранилищ. Элитная застройка ограждена от шумного Алтуфьевского шоссе лесными насаждениями, водоемами.

Согласно плану застройки коттеджный поселок «Новые Вешки» объединяет на 70 га земли 550 участков с элитными особняками, дуплексами. Землевладения выделены по 1-20 соток. Предложения насчитывают 60 проектов европейского формата строительства, «сказочных» домиков с замысловатым декором. Коттеджные постройки обеспечены инженерными сетями, проведены телекоммуникационные сети, включая скоростной интернет.

Территория элитного поселка размещает собственную инфраструктуру, предоставляющую лучшие условия для жизни, отдыха:

  • у входа слева гостей встречает супермаркет, ресторан, кафе, салон красоты, отделение банка;
  • справа — медпункт;
  • фитнес-клуб с 3 бассейнами;
  • ледовый каток;
  • спортивный комплекс с теннисными кортами, баскетбольным, футбольным полем;
  • игровые зоны;
  • общественный центр.

Обустроена в коттеджном поселке Международная гимназия — совместный инновационный проект Финансового Университета при Правительстве РФ, минобразования, искусства и культуры Австрии, Венского педина, ORFG.

3. «Бенилюкс» — коттеджный поселок класса Luxury

Официальный сайт: http://www.bnl.su/

Телефон: +7(929)941-96-19

Адрес коттеджного поселка: Истринский район, деревня Чесноково, Аллея художников

Застройщик: КМ Девелопмент

Цены: 67 000 000 — 1 190 710 000 рублей

«Резиденция Бенилюкс» – современный коттеджный поселок европейского типа, занимающий 200 га Истринского района за 3 км от Новорижского шоссе, 19 км от МКАД. Жилой комплекс разделен тремя элитными резиденциями Подмосковья – «Бельгия», «Голландия» и «Люксембург» — коттеджные постройки выполнены в отдельном архитектурном стиле. Расположение поселка на поляне посреди лучшего лесопарка Московской области «Дикий Запад» позволяет насладиться живописным пейзажем у природного озера.

К покупке предложено 250 коттеджных построек площадью 280-1100 м2 разнообразных планировок с примыкающим землевладением 20-200 соток. Строительство, отделка зданий выполнена на основе высококачественных материалов импортного производства. Застройщик предусмотрел возможность покупки участков с готовыми коммуникациями под индивидуальное строительство.

Инфраструктура коттеджного поселка обеспечена социальными, спортивными объектами для взрослых, детей:

  • гимназией;
  • продуктовым супермаркетом;
  • дошкольным образовательным учреждением;
  • музыкальной студией;
  • баром, рестораном;
  • спортплощадкой;
  • ветеринарной клиникой;
  • SPA и фитнес-клубом;
  • зоопарком;
  • консьерж-службой;
  • автомойкой;
  • службой эксплуатации, охраны;
  • паркингом.

Сердце элитного поселка «Резиденция Бенилюкс» — собственная культурная, деловая столица «Амстердам», совмещающая развлекательные, торговые объекты. По территории комплекса разбиты клумбы, газоны. Проезжую часть, тротуары, аллеи освещают фонари. Улицы поселка оснащены пешеходными, беговыми, велосипедными трассами, превращающимися зимой в дорожки, тропинки, лыжню для пеших прогулок.

4. «Клуб 20-71» — коттеджный поселок клубного типа

Официальный сайт: http://club2071.ru/man/settlement/

Телефон: (495) 960 20 71

Адрес: Подмосковье, Одинцовский р-н, 38-й км Минского шоссе

Застройщик: Вилладжио Эстейт

Цены: 39 000 000 — 129 000 000 рублей

«Клуб 20-71» — элитный поселок клубного типа в 20 км от столицы по Минскому шоссе. Застройка выделяется на фоне типовых комплексов Московской области современной архитектурой, воплощенной по задумке Сергея Скуратова (автором проекта Купер-хаус, дома в Бутиковском переулке). Размещает 71 коттеджных постройки, созданные по единой архитектурной концепции. Здания двухэтажные, выполнены по 3 проектам:

  • Style — 415 м2;
  • Gold — 460 м2;
  • Premium — 620 м2.

Фасады элитных строений отделаны кирпичом темных, светлых расцветок с вкраплением деревянных элементов сибирской лиственницы. Внутренняя отделка — чистовая, кровля — эксплуатируемая. Коммуникации подведены.

Городские условия проживания обеспечивает лучший минимаркет Московской области, детский городок, спортивные площадки. Новоселы коттеджного поселка хорошо проведут время на универсальном спортивном корте, гоночной игровой трассе мини-машинок, в клубном доме (включает бассейн, фитнес-зал, чайную комнату, кинозал, кафе-бар). Гостям элитного комплекса предложена охраняемая автостоянка. Между участками проложены прогулочные зоны, обустроено парковое освещение. Смешанный лес, покрывающий территорию коттеджного поселка, создает ощущение уединенности, защищенности.

5. «По-Рижская Мечта» — элитный поселок возле деревни Борисково

Официальный сайт: https://porige.ru/

Телефон: (499) 113-14-17, (495) 798-15-86

Адрес: Истринский район, Ивановский с/о, деревня Борисково

Застройщик коттеджного поселка: Инком-девелопмент

Цены: 36 000 000 — 70 000 000 рублей

Коттеджный поселок «По-Рижская Мечта» (27 км от МКАД) разработан участником Московского Союза архитекторов РФ Харитоновым, включает дома различных ценовых категорий. Строгость, лаконичность, мягкие теплые тона натуральной отделки, простота и долговечность – характерные особенности новых коттеджных построек, возведенных на Новой Риге за 28 км от МКАД. Отделкой фасадов послужил песчаник, железо, керамическая кладка, натуральный массив хвойной породы. Здания максимально открыты солнечному свету, взаимодействию с внутренним пространством. По периметру элитный поселок огражден металлическим забором, исключающим необходимость внутренних ограждений.

Территория коттеджного поселка площадью 7 Га объединяет 34 дома, 11 апартаментов. Площадь домовладений 330-660 м2 на земельных участках 15-50 соток. Апартаменты квадратурой 220-270 м2 дополнены земельными наделами 0,2 — 6 соток. Элитный район «По-Рижская мечта» отличает сбалансированная инфраструктура с многофункциональным административным зданием, размещающим магазин, детскую игровую зону, приемный пункт бытовых услуг, офисные, технические службы. Спортивная площадка коттеджного поселка позволяет обустроить баскетбольное, волейбольное поле, зону для мини-футбола. В зимний период открыт каток. Школьные, дошкольные учреждения, рынок, аптека, развлекательные центры находятся в пешей доступности от элитного поселка.

6. Коттеджный поселок «Лион»

Официальный сайт: https://poselok-lion.com

Телефон: +7 (495) 236-78-77

Адрес: Подмосковье, Одинцовский район, пгт. Светлый

Застройщик: Газпромбанк-Инвест

Базовая цена: 22 000 000 рублей

Коттеджный поселок «Лион» привлекает идеальным расположением в окружении живописной природы Подмосковья за 25 км от МКАД. Въезд в ЖК декорирован скульптурами львов. Ближайшие соседи — коттеджный поселок «Архангельское 5», «Чигасово 2, «Княжье Озеро». С севера «Лион» простирается вдоль лесополосы, принадлежащей хозяйству Звенигорода — крупнейшему на территории Московской области.

Под застройку элитного района выделен земельный участок площадью 12.26 га. Проектом генплана предусмотрено обустройство 50 коттеджных построек усадебного типа. Въездная группа включает КПП, общественные помещения, гостевой паркинг. Безопасность жителей обеспечивает капитальный забор. Концепция коттеджного поселка «Лион» предполагает современную неоклассическую архитектуру.

Славится «Рублевка» высоким качеством коммуникационных магистралей. Коттеджный поселок «Лион» снабжен канализацией, водопроводом, электросетью, газопроводом. Водо-, газо-, канализационные магистрали централизованы, подключены к отдельным домам. Близость социальных объектов Москвы позволяет отказаться от обустройства собственной инфраструктуры. Внутреннее обустройство элитного поселка располагает детской площадкой, вымощенными дорожками, тротуарами.

7. Поселок «Барвиха XXI»

Официальный сайт: http://www.barviha21.com/

Телефон: 22-555-70, 923-38-75

Адрес коттеджного поселка: Одинцовский район, деревня Подушкино

Застройщик: Gletcher

Цены: 193 470 000 — 759 320 000 рублей

Барвиха 21 – элитный поселок Одинцовского района, удаленный от МКАД на 5 км. Связь с городом обеспечивает Рублево-Успенское шоссе. Территория окружена 20 га лесных насаждений, создающих благоприятные экологические условия проживания. Коттеджный комплекс включает 64 дома площадью, превышающей 800 м2. Максимальный размер участков – 45 соток. Помещения созданы в едином архитектурном стиле Райта – двухъярусные особняки со свободной планировкой, панорамными окнами, городскими коммуникациями. Безопасность коттеджного поселка круглосуточно контролируется охранной, патрульной службой. На въезде установлен пункт КПП с автоматически закрывающимися воротами.

Территория элитного района занимает 25 га. Большая часть отведена под коттеджные постройки, дополненные зонами для прогулок, спортивных, игровых площадок, объектов инфраструктуры. Западная сторона коттеджного поселка Барвиха XXI граничит с чистым озером. Нетронутая лесная чаща простирается по южной стороне. На окраине оборудованы специальные места для отдыха – уютный парк с детским комплексом, удобные беседки, зоны для барбекю.

Коттеджный поселок находится всего в 4 км до Рублево-Успенской трассы. Близость к черте города дает преимущества мегаполиса – достойное образование, обучение детей в лучших детских садах, школах, гимназиях, центрах творчества. На территории элитного комплекса также организованы элитные торговые центры, спортивно-развлекательные комплексы, SPA-салоны. В Одинцово работает школа Олимпийского резерва, проводящая набор детей на обучение фигурному катанию, хоккею.

8. «Жуковка XXI» — коттеджный поселок Премиум класса

Официальный сайт: https://zhukovka-21.com/

Телефон: +7 (495) 432-47-74

Адрес: Подмосковье, Одинцовский район, деревня Жуковка

Застройщик: Gletcher

Цены: 440 690 000 — 1 644 360 000 рублей

Элитный коттеджный поселок «Жуковка 21» обустроен между Рублево-Успенским, Ильинским шоссе, в 9 км от МКАД. Комплекс площадью 50 Га размещает 51 участок 0,5-2 Га, объединенные гармоничными ландшафтами, благоприятной экологией, безупречной инфраструктурой. Застройку коттеджного поселка ведут лучшие мастера с использованием экологически чистых материалов — кирпича, дерева, монолита. Охраняется территория оперативной профессиональной командой. Оборудованы 2 КПП, внутренняя, прилегающая зона контролируются системой видеонаблюдения. Подведены центральные коммуникации.

В распоряжении жителей клубного поселка «Жуковка 21» мультифункциональная инфраструктура поселения Жуковка, Рублево-Успенского шоссе – торговые, культурные, спортивные заведения. Внутри коттеджного поселка также предусмотрена организация следующих объектов:

  • административного здания;
  • парка, бульвара;
  • фитнес-центра;
  • супермаркета;
  • пляжной зоны;
  • кафе, ресторанов;
  • бильярдной;
  • детского сада, игрового городка;
  • открытых спортивных площадок.

Территория 7 000 м2 отведена под комплекс PRIDEWellness CLUB, оборудованный бассейнами, fitness, wellness-зонами, Beauty & SPA салоном, теннисным кортом, боксерским рингом, детским клубом, элитным рестораном.

9. Элитный коттеджный поселок «Николино»

Официальный сайт: http://nikolino.ru/

Телефон: (985) 997-1009, (495) 229-9626

Адрес: Московская область, Одинцовский район, Николино

Застройщик коттеджного поселка: Сабидом

Цены: 517 720 000 рублей

Комфортабельный комплекс «Николино» легко найти в экологически чистом районе Подмосковья за 20 минут езды от МКАД. Вниманию покупателей предложены 250 элитных особняков площадью 272-1900 м2 с современными инженерными решениями, коммуникациями. Коммунальный сервис, безопасность подлежит круглосуточному контролю. Архитектуру коттеджных построек разрабатывали лучшие итальянские, французские, отечественные дизайнеры. Ряд домов располагает собственным теннисным кортом, бассейном, баней, игровой зоной.

Коттеджный поселок площадью 150 га окружен естественным хвойным ландшафтом, искусственными озерами, гротами, аристократичными фонтанами, беседками. Жителям «Николино» будет интересно ознакомиться с историческими памятниками: Савино-Сторожевским монастырем, Церковью на Городке (расписана Андреем Рублевым), святым источником, древним ледниковым озером. Достопримечательности последнего столетия: Барвиха, Барки, Горки, Успенское — излюбленные места элитного общества РФ.

Досуг местных жителей также скрасит:

  1. Оздоровительный центр «Ривьера», оснащенный бассейном, тренажерным залом, баней, салоном красоты SPA.
  2. Приват-клуб «О Шалей» с рестораном, бильярдной, сигарной, боулингом, крытыми теннисными кортами.
  3. Летнее кафе в сосновом бору у летних бассейнов с озоновой водой.
  4. Баня в лесу, окружающем коттеджный поселок.
  5. Комплекс «Озеро», располагающий пляжем, открытым бассейном, лодочной станцией, магазинами.
  6. Комплекс «Восточный дом» — отличное место для массажа, принятия банных процедур, джакузи.
  7. Ресторанный комплекс «Честор Ферри» у озера, спорт-бар.
  8. Детская игротека, открытые игровые зоны с горками, качелями, бассейнами.
  9. Частная школа «Николино», обеспечивающая углубленное изучение иностранных языков.

10. Элитный коттеджный поселок «Раздоры-2»

Официальный сайт: http://razdory.info/

Телефон: +7 (495) 104-22-31

Адрес: Подмосковье, Одинцовский район, Раздоры

Застройщик: Millhouse Capitals

Цены: 85 350 000 — 295 440 000 рублей

Элитный поселок De Luxe «Раздоры-2» возведен в 5 км от МКАД, в заповедных местах Московской области — между берегом Москва-реки, сосновым бором. Поблизости жилого комплекса старое и новое русло реки сливаются, образуя излучину с роскошным островом по центру, желтыми кувшинками. Местность объявлена памятником природы, охраняется государством. Расположенные поблизости лесные, парковые насаждения позволяют насладиться долгими прогулками, пробежками на свежем воздухе.

Архитектура элитного поселка разработана британским бюро. Просторные освещенные дороги, ухоженные газоны, большие участки напоминают о курортном Брайтоне. Обустройство особняков ориентировано по сторонам света, окна открывают вид на «Усадьбу Архангельское», заповедную зону «Лохин остров», Ельцинский лес. Территория коттеджного поселка охватывает 170 га зеленой территории, создающей контраст особнякам из красного кирпича, белого камня габаритами 536-640 м2. На продажу также выставлены участки без подряда. Поселок оснащен современными коммуникационными системами, индивидуальным отоплениям от газовых котлов. Предусмотрена многоуровневая система безопасности.

Внутреннюю инфраструктуру коттеджного поселка обеспечивает собственный фитнес-центр, СПА, частная школа, элитный детский сад. В пешей доступности удобства престижной Рублевки, Жуковки, Барвихи с лучшими школами Московской области, досуговыми центрами, спортивными комплексами, медицинскими учреждениями, салонами красоты, магазинами и бутиками. Коттеджный поселок также соседствует с «Усадьбой Архангельское».

Лучший коттеджный поселок

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *