Добрый день. Меня зовут Кириченко Егор, я из Краснодарского края. Последние десять лет занимаюсь строительством домов на продажу. Начинал работать один, и каждый раз находил новую бригаду для строительства. На данный момент организовал компанию (ООО), есть постоянный штат сотрудников, свои дизайнеры и строители. Такой подход позволяет быстро строить дома и сдавать готовое здание «под ключ» заказчику.

Параметры бизнеса:

  • первоначальные затраты – от 300 тысяч рублей;
  • число работников – 20 человек;
  • несколько офисов по области;
  • ежемесячный доход (зависит от объема заказов) – от двух миллионов рублей.

Содержание

Как организовать бизнес на строительстве домов на продажу?

Строительство домов – один из самых перспективных и прибыльных видов бизнеса. Это не требует доказательств – достаточно оценить спрос на жилье в больших городах и за их пределами. При этом в качестве покупателей выступают, как жители РФ, так и иностранные граждане.

Чтобы быстро поставить на ноги бизнес и получать прибыль, действуйте в следующем порядке:

1. Разработайте единую концепцию, которая будет соблюдаться в дальнейшем. Здесь есть несколько важных моментов – учитывайте важность всех коммуникаций, наличие интернета и телефонной связи.

Площадь хорошего участка – до 15 соток, обязателен подъезд, наличие пруда (речки, озера), а также леса поблизости. Участие клиента в разработке проекта очень желательно – он может вносить поправки в вопросы отделки, планирования сооружений, формы дома и так далее.

2. Определитесь, как вы будете работать – самостоятельно или с помощью инвестора. Учтите, что покупка земельного участка, закупка стройматериалов и оплата труда работников требует существенных затрат.

Хороший вариант – открыть строительную компанию и вести строительство уже после получения аванса от заказчика. В этом случае можно быстро решить финансовые проблемы и ускорить процесс постройки. С другой стороны возрастают риски, ведь вы несете финансовые обязательства перед клиентом.

3. Выбирайте район для застройки. Частично мы уже упомянули ряд критериев, но это еще не все.

Особое внимание уделяйте инфраструктуре вокруг объекта, близости к городу, наличию транспорта, экологической составляющей (нет ли рядом вредного производства), возможности строительства дополнительных объектов и так далее.

4. Определитесь с видом постройки.

Здесь есть несколько вариантов. Наиболее популярный – коттедж.

О таком доме мечтают многие люди, которые хотят выбраться из городского «улья».

Как правило, коттедж имеет два этажа и предназначен для проживания одной семьи. Рядом с домом обязательно есть участок размером от пяти соток.

Таун-хаусы – это смесь коттеджа и обычной квартиры. Их особенность – небольшая этажность (1-2 этажа) и отдельный вход в каждую квартиру. Строить таун-хаусы можно не только за городом, но и в черте мегаполиса.

Лучший материал для строительства – красный кирпич, но можно использоваться газобетон или дерево. По мнению экспертов уже через несколько лет такие здания полностью вытеснят коттеджи. Их преимущество – удобство и более низкая цена.

5. Покупайте участок – один из самых важных этапов, который потребует определенных согласований и, конечно, затрат. После выбора участка проводится целый комплекс мероприятий.

Для начала разрабатываются эскизы и генеральный план строительства. В этой работе учитывается все, начиная от типа фундамента и заканчивая обустройством территории вокруг. Обязательно производится топографическая съемка.

Далее – самый трудоемкий этап. Вам необходимо утвердить план строительства, согласовать спорные моменты и получить разрешение на строительство дома. Как только все вопросы решены, можно приступать к строительству.

Общие затраты на этом этапе могут составлять от 300 000 рублей.

6. Наймите квалифицированных строителей с хорошим опытом работы. Для возведения дома понадобятся специалисты по укладке фундамента, облицовке, строительству крыши, монтажу отопления и канализации.

Обязательно нужен электрик, который сделает проводку с учетом все требований ПТЭ и ПУЭ. На начальном этапе наемной бригады будет достаточно, но в дальнейшем лучше иметь под рукой свой персонал.

Хороших мастеров, которые зарекомендовали себя в работе, обязательно отмечайте и постоянно привлекайте к работе. Со временем их можно взять в штат.

Оплата труда может производиться по факту сдачи объекта, ежедневно или еженедельно (по договоренности). Средняя зарплата опытного строителя – 1000-1500 рублей в день.

Общие затраты на выплату заработной платы – от 150 тысяч рублей в месяц.

7. Произведите расчет затрат (о них мы уже упоминали выше) таких как покупка земли, стройматериалов, оплата проектной документации и так далее.

Как правило, на строительство одного «квадрата» жилья тратиться около 30-40 тысяч рублей. Построив дом с себестоимостью в 3 миллиона рублей, и продав его за 5 миллионов рублей, можно получить 2 миллиона чистой прибыли.

Какой материал лучше использовать в бизнесе по строительству домов на продажу?

Часто мне задают вопрос, из чего лучше строить дома. Здесь есть несколько вариантов. На первом месте находится кирпич. Его преимущества – надежность, дешевизна и достойный внешний вид.

При желании построенный дом всегда можно отделать по своему вкусу. Более того, коттедж из кирпича простоит намного дольше и гарантированно защитит от природных катаклизмов.

Главное – не экономить на толщине стен, которая должна быть как минимум «полторы длины кирпича». По статистике почти 50% домов построены с применением этого материала.

На втором месте по популярности – дерево. Сегодня все более популярен клееный (профилированный) брус или оцилиндрованные бревна. Преимущество таких домов – абсолютная природность материала.

Дом буквально «дышит», он наполнен ароматом натурального дерева. Главный минус зданий – их «слабость» к огню. Но, несмотря на это, деревянные коттеджи строятся все чаще. Можно отдать предпочтение комбинированному варианту, когда используется два вида материала – кирпич и дерево.

Третий вариант – строительство зданий из сэндвич-панелей. Пока такие дома строятся очень редко. Их преимущества – отличная теплоизоляция, внутри зданий всегда сухо (даже без отопления).

С годами стены почти не усаживаются, что для многих является основным преимуществом. Кроме этого, дома из сэндвич-панелей быстро возводятся. Минус – низкий срок службы (около 40-45 лет).

При этом вне зависимости от выбранного материала, можно произвести любой вид отделки – кирпичом, натуральным камнем, лепниной и так далее.

Возможностей украшения много – остается лишь согласовать планы с заказчиком и реализовать их на практике.

Изучение и выбор из Каталога лучших франшиз России и Украины – это первый шаг к началу успешного бизнеса с легким и простым стартом.

Принимать решение о покупке франшизы необходимо с профессиональными рекомендациями раздела: «Всё о франшизах».

О самых последних новостях и трендах бизнеса с франшизой можно прочитать

Как выглядит бизнес-план строительства деревянных домов в отношении затрат и рентабельности?

На фоне популярности деревянных домов можно смело пробовать себя в этой отрасли. Тем более что здесь доступно несколько направлений.

Так, можно строить каркасные дома из дерева, коттеджи из оцилиндрованного бревна, бревенчатые конструкции (ручная сборка), и здания из профилированного клееного бруса.

Наиболее бюджетный вариант – деревянные каркасные здания. Они теплые, но по экологичности и комфорту, конечно, уступают своим «старшим братьям». Дома из оцилиндрованного бревна стоят дороже на 10-15%, но зато они считаются наиболее престижными. В Европе такие коттеджи наиболее популярны.

Постройки из бруса имеют небольшую цену и просты в возведении. Основной минус – сложности в утеплении. Такой дом продувается намного сильнее, чем здание из бревна. Для снижения потерь тепла приходится продумывать дополнительную теплоизоляцию дома.

Средняя цена возведения деревянного коттеджа из клееного бруса – от 25 тысяч рублей (метр кубический), дом из профилированного бруса обойдется в два раза дешевле – около 10-15 тысяч рублей за «куб».

Наиболее бюджетный вариант — дом из оцилиндрованного бревна. Его стоимость – от 6-8 тысяч рублей за «куб».

Общие затраты на покупку всего оборудования, оформление лицензии, строительство, закупку инструмента – от 500 тысяч рублей. Рентабельность бизнеса – около 40%.

Таблица №1. Потенциал услуг строительства домов в России

Чем хорош бизнес по строительству каркасных домов?

Каркасное строительство всегда считалось одним из лучших вариантов. Во-первых, такие конструкции очень экономичны. Для возведения дома потребуется в два раза меньше затрат, если сравнивать со стандартным зданием из кирпича.

Во-вторых, каркасные дома возводятся намного быстрее. Чтобы отстроить здание от фундамента до сдачи новому владельцу, нужно не больше 2-3 месяцев. При этом можно сэкономить на людях и технике.

В-третьих, такие здания отличаются особой прочностью, поэтому даже самые плохие погодные условия не повредят надежную конструкцию.

Что касается остальных действий, то они неизменны – поиск земли, оформление документов и лицензий, создание плана, анализ конкурентов, наем персонала, реклама и так далее.

Для организации такого бизнеса нужно вложить от 600 тысяч рублей. Стоимость одного «куба» такого дома обходится в сумму около 7-8 тысяч рублей. В течение года можно успевать строить до 8-10 штук.

Средний доход с одного дома – около 300-400 тысяч рублей. Окупаемость – 2-3 месяца.

Таблица №2. Прирост участников рынка строительства домов в России

Насколько выгодная бизнес-идея строительства домов?

Я уже упоминал, что строительство коттеджей (таун-хаусов) – один из наиболее прибыльных видов бизнеса. При правильной организации строительных работ и успешной продаже постройки, можно уже через 2-3 дома окупить свои затраты и начать получать чистую прибыль.

Главное – самому понимать в строительной сфере или иметь под рукой хороших специалистов.

Просмотров: 1 829

Как заработать на чужой недвижимости — без денег, с нуля — простые схемы

Сдаю квартиры посуточно уже 8 лет. Прошел развитие от предоставления комнаты для знакомого на ночь, до реализации суточного жилья одновременно в четырех жилых объектах. Не своих, а арендованных у владельца (своими ни в коем случае не рискуйте).

За это время наработал основные правила ведения данного микробизнеса, которыми и делюсь.

Сколько квартир сдавать

Получить достаточную прибыль от аренды одной квартиры можно, но она практически не будет возмещать затраченных финансовых вложений и собственных сил. Поэтому советую сдавать одновременно несколько. Количество помещений зависит от вашего распорядка дня. Так как я работаю — получается комфортно сдавать в аренду три квартиры.

Взял четвертую и понимаю, что не справляюсь, опаздываю и путаю факты. Но некоторые неработающие «коллеги» сдают одновременно по шесть квартир и везде успевают.

Выгода

Сумма суточной аренды помещения зависит от таких факторов:

  • город и район. Если вы живете в большом городе — забудьте про периферию. Только центральные районы. Приезжий на несколько дней человек (не важно деловая это поездка, или культурная) не захочет тратить часы на поездку в другой край города.
  • время. Очень важный факт. Коллеги, живущие в курортных районах, подтвердят. Мониторьте и составляйте список всех праздников, концертов, выставок, больших премьер и т.д. В это время вполне реально повысить сумму аренды в несколько раз.
  • количество жильцов. Здесь больше не значит лучше. Идеальный вариант — один-два человека. Будучи наивным, я впустил в квартиру группу студентов, отмечающих выпуск. Из-за оставленного ими бардака пришлось отменить договорённость со следующим клиентом, что негативно сказалось на моей репутации;
  • количество дней проживания. Чем длительнее срок аренды, тем меньше стоимость одних суток. Тут просто. От одного до четырех дней — хорошо. Семь и больше — плохо. Также ориентируйтесь по календарю. В преддверии праздников сдавать одним людям квартиру на неделю и более совершенно нерационально.

Расходы

Объемная ложка дегтя. Не забывайте, что помимо платы владельцу за помещение, коммунальные услуги и починку техники и мебели, вам придется постоянно приобретать новые постельные комплекты и душевые принадлежности, средства содержания квартиры в чистоте, посуду (почему-то гости обожают оставлять себе вилки, наверно, в качестве сувенира). Со временем вы обязательно наймете горничную, так как перспектива кататься из одной квартиры в другую только чтоб погладить полотенца и простыни неимоверно удручает.

Немалый процент расходов составляют организационные моменты. Например, реклама. Ее должно быть много, и она должна быть везде: в интернете, газетах, на столбах. Сюда же траты на мобильную связь, бензин или такси.

Человеческий фактор

Всегда будьте в хороших отношениях с владельцем квартиры, участковым, консьержкой, соседями. С последними дружите, но не делайте их частью бизнеса. Моя соседка — миловидная бабушка, тайком от меня стирала в квартире вещи, готовила супы и даже поселила на время в квартиру внука. Проще платить консьержке.

Также держите при себе договор. Большинство гостей его боятся, но некоторые без этих документов не согласятся стать вашими клиентами.

Эта публикация — история начинающего бизнесмена — поделитесь своей!

25 бизнес-идей, как заработать на стройке и ремонте

Строительство и ремонт для предпринимателя – золотая жила. Это популярная бизнес-ниша с доходностью 30-60%. Спрос на строительные товары и услуги высокий – так что работы хватит всем. Даже новичкам.

Строительство – это всегда привлекательная область, в которой можно построить успешный бизнес. В любом городе всегда что-то строят и ремонтируют. Поэтому начать свое дело можно везде. Направлений множество – все зависит от ваших профессиональных навыков и стартового капитала.

Вы можете заниматься строительством и отделкой зданий, предоставлением ремонтных услуг, производством строительно-отделочных материалов и т.д. Многие варианты бизнеса можно основать с минимальным капиталом и работать самостоятельно. Например, если бюджет ограничен – вы можете начать с мелких ремонтных работ и отделки помещений, постепенно расширяя сферу деятельности и организуя бригаду мастеров.

Все зависит от того, какую нишу вы планируете занять, нужно ли приобретать дорогостоящую спецтехнику и т.д. Но открыть свое дело возможно с капиталом и до 100 тыс. рублей. Большим преимуществом будет профильное образование и опыт в строительстве. Верно определить нишу важно еще и потому, что конкуренция на строительном рынке достаточно высокая – как со стороны более крупных, опытных фирм, так и со стороны многочисленных частников.

Что может помочь начинающему предпринимателю:

  • уникальность услуги – предложите то, чего на местном рынке еще нет. Например, не везде сейчас можно найти декорирование заборов фотосеткой.

  • хороший сервис и качественная работа – если у вас есть опыт, вы можете выбрать стандартную нишу в строительстве, но выполнять работу лучше остальных. Тогда сарафанное радио будет приводить к вам клиентов, даже если вы работаете в конкурентной нише (например, занимаетесь отделочными работами).

  • территориальный охват – успешность бизнеса зависит от того, где вы планируете его развивать. Например, открыть строительный магазин в мегаполисе может оказаться не так выгодно, как в небольшом городе. В первом случае, конкуренция будет очень высокая – и работать в таких условиях намного сложнее. А в небольшом городке, где нет крупных ритейлеров, а спрос на товары есть – вам будет проще развернуться. Другой пример – бизнес на бурении скважин воды. Услуги будут востребованы лишь в определенных районах.

  • оценка спроса на товары и услуги – любой бизнес нужно начинать, четко представляя вашего клиента. Кто он, с какой проблемой придет к вам, сколько будет готов заплатить, почему он должен обратиться именно к вам и т.д. Если вы заранее изучите спрос в строительной сфере и предложите своей целевой аудитории качественное решение их проблемы, то сможете добиться успеха. Например, специфическая клиентура у фирм, сдающих строительную технику в аренду. Строительство саун и бассейнов – тоже весьма узконаправленная услуга.

Несмотря на высокий уровень конкуренции, предприниматели активно работают в строительной сфере. Потому что это возможность получить хорошую прибыль. В среднем рентабельность составляет 50-70%. Первоначальные вложения окупаются в течение первого года.

Как и где найти клиента

Поиск заказов строительная фирма может осуществлять различными способами:

  • разместите объявления на бесплатных интернет-досках типа “Авито”.

  • попробуйте договориться с представителями смежных ниш. Например, если вы оказываете ремонтные услуги – предложите сотрудничество со строительным магазином, разместите у них визитки или объявление.

  • если вы планируете работать с корпоративными клиентами, то составьте детальное коммерческое предложение и разошлите его потенциальным заказчикам. В идеальном варианте лучше договориться о личной встрече.

  • используйте печатную рекламу: вы можете разместить объявление в лифте, оставить листовки в почтовых ящиках, раздавать листовки в местах, которые посещает ваша целевая аудитория (например, в строительных магазинах).

  • Выполняйте работу качественно, и тогда ваши довольные клиенты порекомендуют вас своим знакомым. «Сарафанное радио» всегда работает, особенно в этой сфере.

Строительная сфера является одной из наиболее привлекательных ниш. Как утверждают опытные специалисты, выгоднее всего заниматься не оказанием услуг, а именно производством стройматериалов. Они всегда востребованы у обычных граждан и крупных организаций, будь то строительные фирмы, магазины или оптовые базы.

1. Производство искусственного мрамора из бетона

Вложения: 150 тыс. рублей

Спрос на бюджетные и качественные стройматериалы есть всегда. А в условиях экономии граждан значительно возрастает. Поэтому в последнее время хорошо продается искусственный мрамор. Материал имитирует натуральный камень – как по свойству, так и внешне. Но стоит намного дешевле. Спрос на искусственный мрамор постоянно растет, а рынок еще не заполнен.

Открыть свой цех по производству искусственного мрамора из бетона можно даже в гараже. Оборудование не займет много места, а технологию изготовления можно повторить в домашних условиях. При наличии достаточной сноровки и необходимого оборудования справиться с этим несложно.

На оборудование придется потратить минимум 70 тыс. рублей. Этой суммы хватит, чтобы организовать небольшой цех. Цена оборудования низкая, а вот ежемесячные расходы на сырье составят около 100 тыс. рублей. Небольшой цех сможет производить в месяц 1 тыс. кв.м. искусственного мрамора.

При 100% реализации своей продукции предприниматель может рассчитывать на прибыль в 150-200 тыс. рублей. Т.е. первоначальные вложения могут окупиться всего за 1-1, 5месяца. Но это возможно, если сразу удастся найти оптового покупателя, чтобы сбыть ему весь произведенный товар. Если же предварительных договоренностей не будет, вам, как новому производителю, придется решать серьезные проблемы со сбытом.

2. Укладка и ремонт кровли

Вложения: 150 тыс. рублей

На услугу по ремонту кровель и крыш всегда стабильный спрос. При наличии определенных навыков вы можете зарабатывать на строительных работах. Чтобы начать, потребуются вложения в размере 150 тыс. рублей. Их вы потратите на покупку инструментов для демонтажа и замены кровли, а также расходные материалы. За сезон успешные предприниматели могут заработать около 300 тыс. рублей, окупив вложения и оставив чистую прибыль в 150 тыс. рублей.

3. Выполнение мелких ремонтных работ

Вложения: от 3 тыс. рублей

Ремонтные работы сегодня — это востребованный вид услуг. Поэтому если вы обладаете знаниями в строительной сфере и имеете соответствующие навыки, то можете зарабатывать на этом. Вложения минимальные – потребуется закупить оборудование и инструменты для работы.

Многие люди делают ремонт и ищут качественных мастеров. Чтобы найти клиентов, достаточно разместить объявление на сайтах типа “Авито”, расклеить объявления рядом с подъездами или в лифтах. Также можно раздавать листовки или визитки возле строительного гипермаркета. Со временем можно организовать строительную бригаду и развивать бизнес.

4. Декорирование заборов фотосеткой

Вложения: 250 тыс. рублей

Данную услугу можно считать новинкой на строительном рынке. Она появилась не так давно, но уже успела себя зарекомендовать. Суть идеи заключается в оформлении заборов специальной сеткой из ПВХ с высококачественным фотоизображением.

Фотосетку можно крепить к любой поверхности: фасадам, бетонным, деревянным, металлическим ограждениям. Это практичный и недорогой вариант дизайна: сетка устойчива к перепадам температур, пропускает свет, выдерживает ветровые нагрузки, служит до 5-ти лет и сохраняет яркость красок. Покупателями фотосетки являются владельцы загородных домов и дач.

Для начала своего бизнеса по оформлению ограждений потребуются вложения в размере 250 тысяч рублей. Эти средства уйдут на покупку необходимого оборудования – широкоформатного принтера. Бюджетным вариантом будет организация бизнеса в формате посредничества. Схема выглядит так:

  • вы согласовываете изображение с заказчиком;

  • закупаете баннерную сетку мелким оптом;

  • заказываете нанесение изображения на сетку в компании, которая специализируется на широформатной печати;

  • устанавливаете на сетку крепления и проводите монтаж на участке клиента.

При хорошей загрузке подобный бизнес может приносить около 100 тысяч рублей чистой прибыли.

5. Строительство бань

Вложения: 50-250 тыс. рублей

Строительство бань под ключ – это бизнес, который отличается минимальными вложениями для старта и высокой рентабельностью. Бани пользуются большим спросом как среди частных, так и среди корпоративных клиентов. Кто-то строит бани для личного пользования, кто-то – для заработка на коммерческих объектах.

Вы можете организовать свой бизнес в двух форматах. Наиболее бюджетный формат – строительство бань из готовых срубов. Для старта потребуется 50 тыс. рублей, а выйти на окупаемость можно практически сразу же. Для строительства необходим набор профессиональных инструментов, который можно приобрести за 15 тыс. рублей.

Другой формат — самостоятельное производство срубов и строительство бань. Чтобы организовать свое производство, потребуется начальный капитал 200-250 тыс. рублей. Эти средства пойдут на приобретение специального оборудования (пилорамы, деревообрабатывающие станки и т.д.). Период окупаемости составит около 6-12 месяцев.

Производство срубов выгодно в комплексе с предоставлением услуг по строительству. Комплексные услуги снижают риски и являются конкурентным преимуществом. В таком случае вы сможете увеличить свою прибыль. Строительство бань требует профессиональных знаний и большого опыта. Желательно работать бригадой из 2-3 человек. Тогда на выполнение заказа у вас уйдет пару недель. И вы сможете зарабатывать в месяц около 200 тыс. рублей.

6. Бизнес на производстве тротуарной плитки

Вложения: 400 тыс. рублей

Тротуарная плитка на сегодняшний день является чуть ли не самым востребованным строительным материалом. Используется для облагораживания территорий частных участков, а применяется городскими властями для укладки тротуаров и площадей.

Конечно, в первое время вашими основными клиентами будут частные лица, но когда вы сможете выйти на большие объемы производства, то сможете участвовать в местных тендерах. Эта ниша отлично подходит начинающим предпринимателям благодаря простой технологии, небольшому стартовому капиталу и высокому спросу на товар.

Чтобы открыть производство тротуарной плитки, вам потребуется вложения в сумме 400 тыс. рублей. Большая часть средств уйдет на покупку специализированного оборудования и сырья. В качестве дополнительно источника заработка можно собрать свою бригаду и заниматься укладкой тротуарной плитки. Чистая прибыль такого бизнеса составит 100-150 тыс. рублей. Окупить первоначальные вложения возможно за 3-5 месяцев работы.

7. Бизнес на демонтаже

Вложения: от 50 тыс. рублей

Демонтажные работы — технологически простой вид ремонтно-строительных работ. Справиться с ним может любой рабочий без инженерной квалификации. Также можно обойтись без дорогостоящих инструментов и техники. Никаких материалов закупать не нужно. Поэтому демонтажные работы – это отличный вариант для бизнеса с минимальными вложениями и требованиями.

Деятельность такой фирмы заключается в разборке и сносе перегородок, заборов, разнообразных построек хоз. назначения, зданий и т.д. Как правило, в качестве дополнительного сервиса оказываются услуги по вывозу строительного мусора. Для этого предпринимателю нужно иметь грузовой автомобиль.

Наиболее востребован демонтаж при сносе хозяйственных построек и жилых домов. В таком случае, вам не обойтись без тракторной и экскаваторной техники. Вы можете приобрести ее в собственность или взять в аренду. Но если капитала на это у вас нет, вы можете заниматься демонтажом оконных и дверных рам, разборкой стен и перегородок в зданиях. Тогда вы сократите сумму вложений до 50 тыс. рублей, чтобы закупить инструменты. Для организации бизнеса достаточно 2-4 человек. За месяц они могут выполнять объем работ на 180-200 тыс. рублей.

8. Производство сетки рабицы

Вложения: 50-250 тыс. рублей

Сетка рабица – востребованный товар на рынке стройматериалов. Сетку рабицу используют для ограждения, основания под кровью сараев и т.д.

Поэтому можно открыть свое мини-производство сетки рабицы. Для этого потребуется минимум: небольшая площадь, чтобы разместить станок. Оборудование может быть ручное, полуавтоматическое и автоматические. Наиболее дорогие станки – автоматические, их примерная стоимость составляет 250 тыс. рублей. Если планируете оптовые продажи сетки рабицы, то лучше сразу приобрести автоматический станок. Если хотите продавать продукцию в розницу, то можно начать с небольших объемов.

Конкуренция в данном бизнесе невысока, а спрос на продукцию всегда есть. Производство сетки рабицы является рентабельным и малозатратным предприятием, которое может приносить хороший доход.

9. Магазин стройматериалов

Вложения: 200-700 тыс. рублей

Спрос на строительную продукцию был и есть всегда. Достаточно большое количество людей делают ремонт в своих домах, что-то строят или пристраивают. Это гарантирует стабильный доход. Значит, открыть магазин строительных товаров – выгодная идея.

В зависимости от амбиций предпринимателя и стартового капитала, строительный магазин может быть представлен в разных форматах:

  • Торговые точки в узкоспециализированных нишах. Например, магазины крепежа, обоев или напольных покрытий. Необходимая площадь – от 30 до 100 кв.м., а стартовый капитал от 200 тыс. рублей.

  • Торговые точки на несколько товарных ниш. Например, двери и напольные покрытия, крепеж и инструмент. Площадь 100-200 кв.м., вложения – от 400 тыс. рублей.

  • Крупные торговые точки полного спектра (строительство и отделка). Их площадь составляет от 500 до 1000 кв.м. Необходимые вложения – от 700 тыс. рублей и выше.

  • Склады-магазины, которые занимаются оптовой торговлей стройматериалами. Площадь таких магазинов может достигать 2500 кв.м., а стартовый капитал составляет более 1 млн. рублей.

Подробнее об открытии магазина стройматериалов и формировании ассортимента можно прочитать . Основные аспекты бизнеса представлены в этой статье.

10. Бытовые услуги и работа «мужа на час»

Вложения: от 10 тыс. рублей

С современным темпом жизни времени на домашние хлопоты почти не остается, а количество техники и проблем, связанных с ней, становится все больше. Поэтому сегодня востребованы услуги мастера-ремонтника. Починить проводку, установить новые розетки, поменять смеситель и еще множество дел, многие люди готовы поручить мастеру. В народе услугу назвали «муж на час».

Это прибыльный бизнес для тех, кто умеет работать руками и готов оказывать свои услуги широкому кругу клиентов. Справляться можно в одиночку или собрать команду специалистов. В любом случае, денег на это потратится минимум. Все, что вам нужно – купить инструменты, спецодежду и разместить объявления. Подробнее об этом бизнесе можно прочитать .

11. Бурение скважин на воду

Вложения: 150-200 тыс. рублей

Питьевая вода является одним из самых ценных ресурсов. Сейчас спрос на нее растет. Все дело в экологических изменениях и увеличении объемов потреблений. В таких условиях бурение скважин – очень перспективное направление для бизнеса.

Услуги по бурению скважин в России начали предоставляться не так давно. Сейчас на рынке работает немного компаний по бурению. Учитывая масштабы нашей страны, нишу можно назвать открытой и перспективной для новых участников.

Чтобы открыть такой бизнес, потребуются вложения в размере 150 тыс. рублей. Основные расходы приходятся на приобретение буровой установки. Ее стоимость начинается от 40 тыс. рублей. Окупиться первоначальные вложения могут в течение 3-6 месяцев работы. А чистая прибыль может достигать 170 тыс. рублей в месяц. Все зависит от объемов заказов.

12. Производство и установка заборов

Вложения: от 100 тыс. рублей

Еще одна услуга, которая будет пользоваться спросом – установка заборов. Актуальность услуги связана с тем, что не каждый может сделать такую, казалось бы, простую вещь, как выстроить забор. На деле очень часто возникают проблемы: нет навыков, инвентаря или времени.

Поэтому люди обращаются за помощью к специализированным компаниям, которые занимаются монтажом конструкций. Вы можете основать бригаду и заниматься установкой заборов. Для работы понадобится купить оборудование: сварочный аппарат, дрель, шуруповерт и прочий мелкий инвентарь. Итого на оборудование уйдет примерно 100 тыс. рублей. Окупиться эти вложения могут уже через 5-7 заказов. Средняя прибыль в месяц составляет 50 тыс. рублей.

Однако имейте в виду, что установка заборов – бизнес сезонный, и вам придется конкурировать с крупными организациями, которые изготавливают металлоконструкции для заборов и могут оказывать услуги по установке.

13. Аренда спецтехники

Вложения: от 500 тыс. рублей

Если у вас есть солидный капитал, то вы можете вложить его в покупку спецтехники и сдавать ее в аренду. Спрос в этой сфере возникает из-за того, что цены на строительную спецтехнику очень высокие – и далеко не все компании могут позволить себе приобрети и содержать ее, а потому берут в аренду.

Бизнес по аренде спецтехники в России в последнее время становится все более выгодным. Данный вид услуг востребован во многих городах, в том числе и небольших. В спецтехнике сегодня нуждаются многие отрасли. Вашими потенциальными клиентами являются строительные компании, дорожные службы, коммунальщики, фермеры, фирмы, работающие в сфере обслуживания частных лиц (услуги: бурение скважин, снос зданий и сооружений, планирование участков и прочее).

Сдаваться могут экскаваторы, погрузчики, автокраны, бульдозеры, самосвалы и другая спецтехника. Начать можно с покупки 2-3 единиц, а в дальнейшем развивать бизнес. Чтобы сэкономить, вы можете рассмотреть покупку б/у техники или лизинг. Начинать этот бизнес желательно тем, кто разбирается в строительной технике и имеет связи со строительными фирмами, которые станут первыми клиентами.

При правильной организации рентабельность бизнеса составит 40-50%, а первоначальные вложения окупятся за 12-18 месяцев. Для строительной сферы и крупных вложений это хорошие показатели.

14. Бизнес на пилораме

Вложения: от 500 тыс. рублей

Строительство в России не останавливается почти никогда. И при любой технологии используются изделия из дерева. Пиломатериалы также необходимы в производстве мебели. Одним словом, спрос на обработанную древесину есть всегда. Поэтому вы можете заняться переработкой дерева. Открыть деревообрабатывающий цех не так просто – потребуется купить достаточно дорогое оборудование. Чтобы запустить мини-производство, придется потратить минимум 500 тыс. рублей. Столько стоит бюджетная пилорама. Более дорогое и профессиональное оборудование обойдется в 1-3 млн. рублей, а итоговые инвестиции возрастут до 7-8 млн (подробнее расчеты об открытии пилорамы можно найти ).

На своем производстве вы можете изготавливать доски, штапик, брусья и сбывать продукцию строительным компаниями или частным лицам, которые занимаются строительством. Данный бизнес нельзя назвать высокоприбыльным, хотя лесопилки становятся все более выгодными и имеют большой потенциал.

15. Производство окон ПВХ

Вложения: 1,5 млн. рублей

Изготовление и установка металлопластиковых окон может стать прибыльным бизнесом. Спрос на данный товар будет всегда – пока люди строят и ремонтируют дома. Правда, конкуренция в оконном бизнесе тоже высокая. В каждом городе вы найдете несколько компаний, которые занимаются изготовлением и установкой стеклопакетов. Так что выйти на рынок и обойти конкурентов будет нелегко.

Чтобы открыть бизнес по производству пластиковых окон, потребуются значительные капиталовложения. Стартовые вложения составят около 1,5 млн. рублей. Производство будет безубыточным, если за месяц вы будете изготавливать и устанавливать 30-35 окон. При таких показателях чистая прибыль составит около 500 тыс. рублей в месяц. Это позволит окупить вложения в течение полугода.

16. Бизнес на установке видеонаблюдения, домофонов и слаботочных систем охраны

Вложения: от 10 тыс. рублей

Сейчас любой значимый объект недвижимости оснащен системой видеонаблюдений, домофоном или другим слаботочными сетями. Поэтому в данной сфере наблюдается большой спрос, который зачастую превышает предложение.

Самый распространенный тип услуг — продажа и установка комплектов видеонаблюдения. Вы можете оказывать услуги как частным лицам, так и юридическим организациям. Продажа и установка домофонов актуальна не только для подъездов в многоквартирных домах, но также для частников. Услуга также востребована в частном и корпоративном сегменте.

В общем, в любом из направлений вы сможете найти своего клиента. Главное, оказывать качественные услуги и предоставлять хорошие, надежные устройства. Для этого тщательно изучите рынок оборудования. Выберите оптимальный вариант по соотношению цена/качество. Начните с одного направления, наработайте опыт и клиентскую базу. Тогда вы сможете развиваться и предлагать клиентам другие комплексные решения – системы «умный дом», пожарные сигнализации и прочее.

17. Изготовление саморезов

Вложения: от 150 тыс. рублей

В любом строительстве не обойтись без крепежных элементов. Поэтому саморезы пользуются высоким спросом. Основать производство достаточно просто: закупить специальный станок, который обойдется примерно в 100 тыс. рублей. Разместить его можно на небольшой площади, например, в гараже. Как реализовать готовую продукцию? Идеальным будет договориться с крупной торговой точкой или строительной компанией, чтобы поставлять саморезы им. Более серьезное оборудование производительностью около 150 саморезов в минуту будет стоить от 1,8 миллионов рублей. Подробнее об открытии такого производства можно прочитать .

18. Строительство малых сооружений

Вложения: 300 тыс. рублей

Если стартовый капитал ограничен 300 тыс. рублей, вы можете открыть бизнес по строительству малых сооружений. К малым сооружениям относятся беседки, садовые домики, колодцы, сараи и т.д. Такие постройки более всего востребованы среди владельцев загородных участков и дач; пляжей и других мест отдыха; владельцев гостиниц, санаториев, домов отдыха и т.д.

Стартовый капитал потребуется в основном для покупки необходимых инструментов и материалов. А мастерскую можно основать в собственном гараже. Окупить вложения можно за несколько месяцев, зарабатывая 100-200 тыс. рублей чистой прибыли.

19. Бескаркасное арочное строительство

Вложения: 2-2,5 млн. рублей

Бизнеса на возведении бескаркасных ангаров в России достаточно перспективен. Популярность каркасного строительства обусловлена тем, что для возведения строений не нужна специализированная техника. Время работ и финансовые издержки сокращаются, что хорошо и для предпринимателя, и для клиента.

Спрос на помещения складского и производственного назначения постоянно растет. Кроме того, бескаркасное строительство актуально в свете новых государственных программ по развитию сельского хозяйства. Подобные сооружения нужны для: фермерских хозяйств, овощехранилищ и оптовых баз, промышленных предприятий, рыночных комплексов и т.д.

Как показывает опыт предпринимателей, в этой сфере достаточно легко стартовать. Благодаря невысокой стоимости конечного продукта ни один подрядчик не испытывает дефицита заказов.

Стартовые вложения в производство составляют порядка 2-2,5 млн. рублей. Эти средства понадобятся, чтобы закупить специализированное оборудование и материалы. Окупить первоначальные вложения можно окупить за 12-18 месяцев. Чистая прибыль составит 200-500 тыс. рублей в месяц. Все зависит от количества заказов и объемов работ.

20. Производство и продажа бытовок-вагончиков

Вложения: от 200 тыс. рублей

Бытовки – это компактные мобильные сооружения, предназначенные для временного проживания, складирования инструмента и инвентаря на стройках, дачах и т.д.

Открыть производство бытовок несложно. Для небольшого цеха потребуется минимум площади, простые материалы и несколько рабочих. В таком случае первоначальные вложения составят около 300 тыс. рублей. Наиболее бюджетный вариант – небольшая фирма, которая занимается изготовлением бытовок под заказ. Производительность цеха может составлять 5-10 бытовок в месяц, а прибыль – около 150 тыс. рублей. Окупиться первоначальные вложения могут в течение полугода. Бизнес-план для более крупного производства каркасно-модульных зданий можно найти .

21. Мини-производство кирпича

Вложения: от 250 тыс. рублей

Кирпич – один из самых популярных строительных материалов. Повсеместно применяется для возведения различных зданий и сооружений. Спрос на данный вид стройматериала есть всегда, поэтому вы можете открыть свое мини-производство кирпича. Реализовать идею можно с небольшим стартовым капиталом и даже в домашних условиях.

Например, вполне по силам открыть производство гиперпрессованного кирпича. Дело достаточно рентабельное и технологически несложное. Для производства потребуются ручные механические и автоматические прессы, которые под большим давлением формируют кирпичи. Также в перечень оборудования входит сушильная печь. Чтобы организовать мини-производство, необходимы вложения от 250 тыс. рублей. А зарабатывать на этом можно около 200 тыс. рублей.

22. Изготовление фотоплитки

Вложения: от 200 тыс. рублей

Это относительно новая, но уже востребованная идея. Изготовление керамической фотоплитки – ниша перспективная и пока свободная. Особенность фотоплитки заключается в том, что на керамическую основу при помощи принтера можно нанести любой рисунок. Это позволяет производить отделочный материал в любом дизайне, выполнять любой индивидуальный заказ. Все, что нужно для производства – это специальный принтер и сушильный шкаф, где плитка проходит обжиг. Технологический процесс достаточно простой.

Реализовать произведенную фотоплитку можно в строительные фирмы и магазины, а также частным покупателям по индивидуальному заказу. Даже при небольших объемах производства на фотоплитке можно зарабатывать около 100 тыс. рублей чистой прибыли. При благоприятных условиях первоначальные вложения окупаются за 3-4 месяца.

23. Производство декоративного щебня

Вложения: 100 тыс. рублей

Цветной щебень – продукт для России новый, но спрос на него постоянно растет. Этот декоративный материал используют для благоустройства придомовых участков, а также для оформления аквариумов и террариумов. По оценкам специалистом, востребованность цветного щебня будет только расти.

Производство декоративного щебня — это простой бизнес с быстрой окупаемостью. К тому же, конкуренция в нише достаточно низкая. На старте в производство потребуется вложить около 100 тыс. рублей. Средняя окупаемость этих средств – 3 месяца. В месяц мини-производство декоративного щебня может приносить 60-100 тыс. рублей.

24. Производство и монтаж модульных теплиц

Вложения: 60 тыс. рублей

Бизнес актуален для сельской местности и дачных районов. В общем, там, где люди занимаются выращиванием овощей или цветоводством. Строительство теплиц – это востребованная услуга, которая может приносить хорошую прибыль.

Чтобы открыть производство модульных теплиц, потребуется приобрести оборудование и инструменты на сумму около 60 тыс. рублей. Рентабельность такого бизнеса может достигать 100-150%. В месяц вы сможете зарабатывать от 50 до 100 тыс. рублей – в зависимости от количества и объема заказов.

Но следует учитывать, что строительство теплиц – бизнес сезонный. Пик спроса приходится на начало весны. В это время и стоит начинать свое дело. Постарайтесь заранее найти потенциальных клиентов, чтобы обеспечить себя работой в сезон. Идеальным вариантом будет, если удастся заключить договор с фермерским хозяйством или тепличным комплексом.

25. Изготовление биокаминов

Вложения: от 50 тыс. рублей

Перспективная и неизбитая идея в сфере производства – изготовление экологически чистых каминов. Главное преимущество биокаминов в том, что их можно установить практически в любом месте, без дымохода – т.к. биотопливо полностью безопасно для людей. Устанавливать и обслуживать такие камины намного проще. Многие делают выбор в пользу экологичности и удобства. Так что спрос на биокамины достаточно высокий.

Производство и установка биокаминов – это хороший старт для начинающего предпринимателя. Для организации производства потребуется небольшое помещение и минимум производственного инвентаря. Бизнес можно открыть с капиталом в 50 тыс. рублей, а заработать можно в несколько раз больше. Это значит, что в течение пары месяцев работы вы окупите первоначальные вложения. А если вам удастся заключить договора со строительными и ремонтными компаниями, дизайн-студиями или индивидуальными дизайнерами, то вы сможете обеспечить себе стабильную прибыль.

Для тех кто не может определится с идеей своего бизнеса, рекомендуем трансформационные психологические игры от компании “1000 идей”:

  • «Хочу то, не знаю что» — в этой трансформационной психологической игре происходит поиск направления деятельности и устранение неопределенности человека в определении своего будущего, а также расстановка жизненных приоритетов, и

  • “Стартап” в этой игре, в формате настольного мозгового штурма отрабатывается техника предпринимательского мышления и создания бизнес-идеи с нуля, а также вывода ее на рынок

Многие участники игр не только находят ответы на свои запросы, но, испробовав эффект на себе, решаются помогать и другим людям, при этом неплохо зарабатывают. Многим нравится, что играть с клиентами можно в том числе и онлайн. О том, как открыть бизнес на проведении психологических игр, можно узнать .

Выгодно ли строить дом на продажу? Тонкости бизнеса по продаже коттеджей на сайте Недвио

Приобрести земельный участок в Подмосковье, возвести на нем дом, а затем продать его с хорошей наценкой – это на сегодняшний день один из наиболее прибыльных и, на первый взгляд, простых способов заработать денег. Это такой же бизнес, как и многие другие, например — торговля.

В данной статье мы рассмотрим преимущества и недостатки бизнеса по строительству и перепродаже частных домов и коттеджей, а также как устроен рынок частных застройщиков ближайшего Подмосковья.

Кто есть кто?

Если судить по рекламным объявлениям и публикациям в прессе, то термин «загородный рынок» – это синоним понятия «коттеджные поселки». Однако это не совсем так. На сегодняшний день в Московской области дома для продажи строятся сотнями, или даже тысячами частных застройщиков.

Увы, нет четкой статистики по таким «индивидуальным» застройщикам, однако с уверенностью можно предположить, что данный рынок довольно объемен. Эксперты считают, что рынок частных подмосковных застройщиков и предложения коттеджных поселков вполне сопоставимы по критерию объема. Таким образом, годовой оборот данного рыночного сегмента оценивается в миллиарды у. е.

Хотя подобное явление достаточно масштабно, про частных застройщиков мало информации. Частников можно считать более мелкими игроками рынка, чем застройщиков большого ряда коттеджей в одном поселке. У них нет стремления, чтобы создавать бренды, они не пользуются пиаром и рекламой. Кроме того, мелкие девелоперы намеренно стараются избежать любой публичности.

Однако стоит обратить внимание на то, что «индивидуалы»-застройщики – это вполне серьезная сила. Несколько лет назад одна масштабная девелоперская компания не приобрела отличный участок земли для строительства поселка, мотивируя это тем, что в том регионе уже работает определенный господин, имеющий связи с администрацией, более хорошие куски земли и уже начатые проекты стройки. Компания просто не видела смысла с ним конкурировать.

Нюансы частного домостроения

Технически девелоперский проект выглядит достаточно просто – покупаешь участок земли, подводишь к нему коммуникации, строишь дом, а затем продаешь. Однако без должного опыта есть вероятность прогореть — прогадать с местоположением, подрядчиками, материалами, а следовательно — качеством дома, текущим спросом со стороны клиентов…

Тем не менее с каждым годом количество предпринимателей, кто строят дома на продажу, только растет. Возрастает и конкуренция, которая подталкивает всех участников рынка строить более качественные дома, использовать современные технологии.

Многие «частники» считают прибыльным и строительство деревянных домов. И Рублевка является не единственной местностью для возведения домов частными застройщиками. Вполне успешно они работают и в остальных сегментах рынка – это и элитный, и эконом-класс.

Для того, чтобы войти на рынок девелопмента, на сегодняшний день необходимо минимум сто тысяч долларов. На эти деньги покупается около 8 соток земли, подводятся коммуникации, и строится домик, имеющий площадь около ста «квадратов». Это довольно выгодный бизнес – продать такой дом можно в раза три дороже, нежели Вы потратились на его строительство.

Мелкие застройщики привлекают потенциальных клиентов за счет индивидуального решения. Если говорить о продаже готовой недвижимости, то большим спросом пользуются дома со свободной планировкой, расположенные в непосредственной близости к городу. Если речь идет о хорошем участке в поселении или в черте города, то проект может окупиться в 2 или 3 раза. Крупным компаниям, в свою очередь, не выгодно выкупать одиночные участки и ориентироваться на узкий сегмент. Им достаточно мощностей для запуска масштабного проекта.

Как стать частным застройщиком?

Чтобы построить дом для последующей продажи, необходимо запастись стартовым капиталом, которого будет достаточно для покупки земельного участка, проектирования, закупки строительных материалов, реализации проекта и поиска конкретного покупателя на объект.

Практика показывает, что далеко не каждый бизнесмен имеет соответствующий ресурс, опыт и компетенцию. Плюс важным аспектом является сотрудничество с проверенными поставщиками, которые смогут продать вам строительные материалы по себестоимости.

На этапе реализации задумки, важно привлечь квалифицированных подрядчиков, которые сделают работу качественно и в срок. Сотрудничество с риэлторами, запуск рекламы и применение инструментов маркетинга станет вашим преимуществом. Чем быстрее будет построен и продан дом, тем больший капитал вы получите для последующего оборота денег.

Неоспоримым преимуществом также является наличие строительной техники, которая понадобится вам в обязательном порядке. Плюс нужно просчитать все расходы на аренду оборудования и содержание персонала.

Учтите, что для узаконивания постройки придется пройти контролирующие инстанции. Застройщик должен иметь соответствующие разрешения и лицензии, предоставляющих право на работу.

Бюрократические нюансы

Чтобы стать частным застройщиком, необходимо вступить в саморегулируемую организацию или СРО. Это членство фактически дает вам право позиционирования как строительная компания. Вам не понадобятся эти документы, если вы планируете строить здания высотой до 3 этажей площадью до 1500 кв. м. или частных домов. Подобные правила создают все условия для развития мелкого бизнеса по перепродаже построенных пригородных домов.

Чтобы построить коттедж, вам понадобится получить еще разрешение на строительство. Это основной документ, который можно получить на основании заявления в органы местного самоуправления. При возведении монолитных зданий также может понадобиться лицензия на проектирование. Если в процессе реализации проекта к дому подключаются инженерные коммуникации, нужно взять лицензию на инженерные изыскания при строительстве.

Какие варианты загородной недвижимости лучше всего продаются?

Начинающий застройщик может построить частный дом, коттедж или блочный (многоквартирный) дом.

Преимуществом мелких земельных участков с небольшими домиками является высокая скорость строительства, удобство в подключении коммуникаций и возможность быстро найти покупателя.

Наиболее популярный и выгодный формат подразумевает строительство коттеджного городка. Основная проблема – найти подходящий земельный участок. Оптимальная площадь коттеджа – это 100 квадратов на участке в 500 кв. м. Наличие нескольких таких домов, благоустройства территории и расположенной поблизости инфраструктуры позволят вам быстро распродать коттеджи.

Чтобы стартовать со своим проектом, важно найти землю, на которой нет конкурентов. Лучшим вариантом для этого принято считать пригород и окраины. Если строить под ключ, важно не прогадать с дизайном помещения. В этом аспекте стоит сотрудничать с уже зарекомендовавшими себя профессионалами.

Финансовые аспекты

Чтобы понять насколько быстро окупится ваш проект, еще до его реализации нужно все тщательно просчитать. Для этого составляется бизнес-план и смета, которая утверждается на начальном этапе. В идеале, все расходы контролирует и фиксирует бухгалтер.

Облегчить финансовое бремя поможет сотрудничество с профильными департаментами в местном самоуправлении. Скорость строительства напрямую зависит от выдаваемых чиновниками разрешений.

Строительство домов на продажу как бизнес

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *