Содержание

Технический надзор в строительстве, или Продуманная экономия

Строительство является прибыльным и достойным бизнесом только в том случае, когда им занимаются добросовестные профессионалы. К сожалению, сегодня в этой сфере работает много самоучек, которые не соблюдают строительные нормы и порой даже не составляют проектно-сметную документацию. Их появление и одновременное повышение требований к качеству выполнения строительных работ приводят к необходимости обращения в службы технического надзора.

Каким бы качественным ни был проект, какой бы интересной ни была архитектурная концепция, неумелое строительство может свести все усилия профессионалов к нулю. Как же этого избежать? Поможет технадзор, который также называют строительным контролем.

Зачем и когда нужен технадзор в строительстве?

Любой заказчик строительства, не будучи строителем сам и не имея возможности постоянно находиться на стройплощадке, неизбежно столкнется с недобросовестным выполнением работ, если вовремя не позаботится о технадзоре.

Технадзор — это экспертно-проверочные мероприятия, с помощью которых обеспечиваются:

  • качество строительных работ и их соответствие нормам и правилам;
  • применение стройматериалов, указанных в проекте строительства;
  • соблюдение сроков и объема строительства;
  • соблюдение сметы проекта.

Специалистов технического надзора можно пригласить на любой стадии строительства, однако наиболее эффективным решением будет подключение их к работе уже на этапе составления проектно-сметной документации. Практика показывает, что это помогает сэкономить до 30% от затрат на строительство. Выгода очевидна как для физических лиц, так и для организаций.

Функции технического надзора в строительстве

Ежедневные задачи технического надзора состоят в следующем:

  • Снижение издержек : отслеживание объемов работ, предъявляемых к оплате; контроль над соблюдением бюджета. Эти меры могут сократить до 20% от сметной стоимости.
  • Повышение качества работ : соблюдение технологий, правил и нормативов.
  • Контроль качества используемых материалов : проверка сертификатов, лабораторные испытания образцов, соблюдение правил складирования.
  • Контроль правильности оформления строительной документации . Облегчает поиск нарушений в технологиях строительства и последующую эксплуатацию здания.
  • Соблюдение сроков на всех этапах строительства : устранение отставаний от календарного плана. Гарантирует сдачу объекта в срок на 99%.

Нормативная база

Если вам требуется технадзор за строительством, полезно знать, какие нормативные документы будут использоваться в его ходе. Существует две группы документов:

  • Нормативные документы, регламентирующие деятельность технадзора . Это Градостроительный кодекс РФ, стандарты в сфере строительной документации, технические регламенты.
  • Нормативные документы, регламентирующие деятельность исполнителей технадзора . К этим нормативам относятся ГОСТ и СНиП по обеспечению безопасности зданий и сооружений, а также ведомственные нормативные документы — например, по противопожарной, санитарно-эпидемиологической, экологической безопасности.

Виды технадзора

Технадзор — комплексное мероприятие, которое включает в себя, в частности, следующие виды работ:

  • Проверка наличия необходимых документов на применяемые исполнителем материалы, изделия и оборудование, а также задокументированных результатов входного контроля и лабораторных испытаний.
  • Контроль складирования и хранения строительных материалов, изделий и оборудования. Неправильно складированные и хранящиеся материалы представитель технадзора может запретить к применению.
  • Контроль соблюдения технологий строительства.
  • Контроль проектной и исполнительной технической документации.
  • Контроль точности расположения конструктивных элементов (выборочно).
  • Контроль исполнения предписаний контролирующих органов, их извещение об аварийных состояниях на объекте.
  • Контроль соответствия строительных работ календарному плану и договору. Подписание совместно с исполнителем двухсторонних актов, подтверждающих соответствие. Без подписания этих актов переход к следующему этапу строительства осуществляться не должен.
  • Совместно с исполнителем — заключительная оценка соответствия готового объекта строительному законодательству, проектной и нормативной документации.

Организация технического надзора

В настоящее время технический надзор над строительством не является обязательным. Его осуществление и выбор организации полностью зависят от решения заказчика. Заказчик или подрядчик могут заниматься техническим надзором и самостоятельно, однако эффективнее всего будет привлечь третью сторону. Договор на осуществление функций технического надзора может быть подписан с заказчиком только при наличии у него разрешения на строительство.

Процедура проведения технического надзора

  1. Формирование рабочей группы. В составе рабочей группы обязательно должны быть следующие специалисты с опытом работы не менее пяти лет: инженер по общестроительным работам; инженер по электрическим коммуникациям; инженер по системам вентиляции и кондиционирования; инженер по водоснабжению и канализации; проектировщик; специалист по анализу сметной документации.
  2. Проведение контрольных мероприятий. Частота проведения контрольных мероприятий прописывается в договоре и зависит от сложности объекта — как правило, их осуществляют не реже одного раза в месяц.
  3. Составление отчетности. По каждому контрольному мероприятию формируются отчеты, в которых должны содержаться следующие данные: установленные нарушения; ссылки на правовые нормы и проектно-технические документы; фото произведенных работ; актуальные графики реализации строительных процессов; таблицы расхода финансовых ресурсов.
  4. Сдача объекта. Специалисты технадзора присутствуют при сдаче объекта Госкомиссии. Переход к каждому последующему этапу строительства возможен только при устранении недочетов предыдущего этапа. Соответствующая ответственность технадзорных организаций прописывается в договоре.

Стоимость работ

На стоимость услуг технадзора влияют:

  • объемы, сроки и технологии строительства;
  • количество специалистов в рабочей группе;
  • сумма сметы;
  • частота контрольных мероприятий;
  • стадия строительства, на которой начато осуществление технического надзора;
  • транспортная доступность объекта.

Как правило, стоимость технического надзора окупается в первые же месяцы работы и составляет 2-5% от общей сметы строительства. За эти деньги заказчик может рассчитывать на сдачу объекта в срок, без нареканий со стороны контролирующих органов и с существенной экономией финансовых средств.

Технадзор за строительством коттеджей и домов

Если вы желаете получить гарантированно высокий результат при возведении жилого дома, предлагаем заказать «технадзор коттеджа» компании «Nadzora».

Разработка проекта

Устройство фундамента

Устройство стен

Устройство перекрытия

Разработка кровли

Фасадные работы

Инженерные работы

Отделочные работы

Ландшафтные работы

Сдача дома в эксплуатацию

К услугам наших клиентов – демократичная стоимость услуги, самые выгодные и гибкие условия:

  • комплексный подход и полное документальное сопровождение процесса;
  • разовые выезды на объект для проверки текущего состояния работ и сопровождение в формате «под ключ» — от проектирования до декоративной отделки;
  • соблюдение всех регламентов, нормативов и требований;
  • самые выгодные цены в Москве и специальные предложения.

Наши специалисты предоставят бесплатную консультационную помощь и ответят на все интересующие вопросы. Мы ждем ваших звонков и сообщений!

Какая роль технадзора при строительстве частного дома?

Проектирование и возведение загородного дома включает целый комплекс мероприятий, связанных с определением концепции проекта, сбором необходимой документации и непосредственным возведением конструкции. При этом важным фактором, определяющим надежность, безопасность и долговечность постройки, является профессиональный технадзор за строительством коттеджа или частного дома.

Основная роль данного мероприятия заключается в следующем:

  • в обеспечении соблюдения всех технологических этапов и сроков, а также своевременном устранении недостатков проектной документации;
  • полном контроле соответствия фактических параметров строительства расчетным данным, указанным в проекте;
  • проверке лицензий, паспортов качества и сертификатов на строительные материалы и оборудование;
  • оценке, совместно с заказчиком, выполненных работ, определении соответствия фактических показателей нормативам СНиП.

Профессиональное сопровождение реализации строительного проекта позволит получить строение, которое будет соответствовать действующим нормам, стандартами и современным требованиям относительно надежности и безопасности.

Расценки на технический надзор за строительством или ремонтом коттеджа площадью*
Площадью До 70 До 100 До 150 До 200 До 300 До 400 Свыше 400
Разовый выезд на объект (ВИК) \ проверка или приемка этапа работ 7 000 р. 7 500 р. 8 500 р. 9 000 р. 10 000 р. 11 000 р. по договорённости
Аудит затраченных материалов или работ без выезда от 2 500 р. от 3 500 р. от 5000 р. от 6 500 р. от 7 500 р. от 9 000 р. по договорённости
Подготовка документов для судебной и досудебой экспетизы от 12 000 р.
Участиве в суде в качестве истца\ответчика от 18 000 р.
Сопровождение строительных работ в мес ( 4 выезда) 25 000 р. 28 000 р. 30 000 р. 33 000 р. 35 000 р. 40 000 р. по договорённости
Сопровождение отделочных работ (8 выездов) 37 000 р. 40 000 р. 42 000 р. 45 000 р. 50 000 р. 55 000 р. по договорённости
*Расценки действует при выезде специалиста до МКАД. Стоимость выезда на объект за Мкад — 50 р./км
**Мы используем только профессиональное оборудование, которое зарегистрировано в росреестре и имеет поверочные документы
*** Каждый выезд подкрепляется отчетом в электронном виде. Оплатить можно наличным или безналичным расчетом

Задачи технадзора за строительством дома

Каркасные домостроения, основой которых является деревянный брус и балки, набирают все большую популярность среди частников за счет недорогой и быстрой технологии возведения, экологичности и комфортных условий. При этом технадзор за строительством каркасного дома позволит избежать отступлений от принятой технологии и получить качественную и надежную конструкцию.

Технический надзор в данном случае направлен на решение таких задач:

  • определение основной идеи комфортного жилья, подбор подходящих строительных и отделочных материалов;
  • анализ коммерческих предложений и выбор подрядчика;
  • составление технического задания, проверка проекта;
  • постоянный мониторинг всех этапов возведения, приемка объекта.

Все это позволяет предупредить появление дефектов и отклонений от запланированных параметров, обеспечить соответствие постройки СНиП, избежать перерасхода материалов и получить жилье, которое будет современным, безопасным и уютным.

Наши сертификаты

Проблемы решаемые Техническим надзором

1

Неравномерная осадка здания, трещины, деформации и обрушения здания, вызванные несоблюдением нормативных и проектных требований и технологий

2

Нарушение прочностных характеристик конструкций, ухудшение ситуации в результате использования подрядчиками дешевых строительных материалов, не указанных в проекте

3

Снижение рентабельности проекта, вызванное срывом сроков проведения работ

4

Некорректное ведение исполнительной технической документации, затрудняющее поиск нарушений технологий в ходе строительства и сознательных отступлений от проекта и строительных норм со стороны подрядчиков, а также создающее трудности для технических служб при последующей эксплуатации здания

Контроль строительства дома: 3 варианта осуществления

Вопросы, рассмотренные в материале:

  • Как выбрать подрядчика по строительству дома
  • Самостоятельный контроль строительства дома
  • Что делать, если нет возможности вести контроль за строительством дома
  • Преимущества строительного контроля (стройнадзора, технадзора)
  • Порядок проведения строительного контроля
  • Перечень работ по официальному контролю за строительством дома
  • Строительный аудит как один из вариантов контроля строительства дома

Контроль строительства дома важен для всех, кто собирается возводить загородный коттедж или баню со сруба при помощи нанятой бригады. Он ведется, начиная с выбора проекта и заканчивая приемкой здания. Контролировать нужно все: смету, закупку материалов, ход работ. И это только часть того, что не должно ускользнуть от глаз заказчика.

Контроль можно вести самостоятельно, если есть много свободного времени, а можно нанять для этого специалиста. Каждый сам выбирает вариант по душе. Но оговоримся, во втором случае заказчику не придется каждый день посещать стройку и пересчитывать кирпичи. О нюансах и того и другого варианта рассказано в этой статье.

Как выбрать подрядчика по строительству дома

Не каждый отважится построить коттедж самостоятельно, ведь редко у кого есть опыт в данной области. Из-за постоянной занятости человек не может находиться на строительной площадке ежедневно. В таких случаях оптимальным решением будет обратиться к застройщику, нанять бригаду строителей и подрядчиков, то есть к профессионалам, которые строят загородные дома.

Чтобы правильно выбрать подрядчика, который будет возводить коттедж, следует изучить предложения от надежных компаний-застройщиков, работающих в данной сфере длительное время. У серьезной организации будет полноценный, а не одностраничный сайт. На нем вы сможете узнать, какие услуги предоставляет фирма, посмотрите фотографии уже сделанных проектов, почитаете отзывы клиентов.

Если вы решите выбрать подрядчика, обратите внимание на следующие моменты:

  • Отзывы о работе фирмы

    Чтобы получить достоверную информацию о работе строительной компании, изучите отзывы клиентов не на официальном сайте подрядчика, а на других интернет-площадках, где люди размещают правдивую информацию.

  • Стоимость работ, указанная на сайте застройщика

    На сайте приводится ориентировочная стоимость. Дело в том, что каждый проект индивидуален, поэтому и цена будет отличаться.

    Лучше всего отправиться в офис фирмы и лично пообщаться с менеджером. Так вы узнаете, насколько отличается реальная стоимость работ от той, что указана на сайте. В случае, когда цены разнятся существенно, скорее всего, перед вами недобросовестный подрядчик.

  • Портфолио

    Подрядчик вряд ли решится использовать поддельное портфолио. Однако, чтобы обезопасить себя, следует отправиться на стройплощадку и лично посмотреть на дома, возведением которых занимается застройщик.

    Когда будете находиться на строительной площадке, посмотрите, как выглядит бригада строителей, они должны быть одеты в фирменную форму. Узнайте, временные это рабочие или постоянные. Обратите внимание на то, насколько дисциплинированно они трудятся, качественно ли выполняют работу, оцените состояние строящегося объекта и окружающей его площадки. Возможно, вы заметите, что строители работают нехотя, халатно относятся к стройматериалам и имуществу владельца дома или на объекте царит антисанитария.

    Обратите внимание на эти нюансы, прежде чем решитесь на заключение договора с подрядчиком.

  • Договор с застройщиком

    К данному документу должны быть приложены сметы, чертежи, графики, а также все необходимые расчеты. Также в договоре прописываются этапы строительства, срок сдачи объекта.

    Гарантийный срок на построенный дом должен быть как минимум пять лет с момента сдачи. Даже если вы обратились в проверенную компанию, а договор выглядит максимально прозрачным и выгодным для вас, контроль строительства дома все равно должен осуществлять клиент.

Самостоятельный контроль строительства дома

Чтобы построить коттедж, необходимо выполнить несколько шагов, при этом осуществляя тщательный контроль строительства загородного дома на каждом этапе.

  1. Выбираем стройматериалы

    Данный этап является наиболее важным, ведь купленные стройматериалы должны быть качественными.

    Чтобы осуществлять контроль, необходимо понимать, зачем нужен и как будет использоваться тот или иной материал. Не важно, какой дом вы планируете возвести – из арматуры или пеноблоков, кирпичный, бетонный либо деревянный, выбранный материал должен подходить под технические и эксплуатационные требования.

    Кроме того, в документации, например в проекте, смете или договоре на поставку стройматериалов, необходимо указать, из какого материала будут сделаны все элементы коттеджа, также следует прописать их параметры.

    Контроль строительства дома заключается не в том, чтобы просто удостовериться, что на стройплощадку завезли выбранный стройматериал. Заказчику необходимо лично присутствовать, когда его будут монтировать и укладывать. Так вы исключите возможные случаи воровства. Также нередко происходят такие ситуации, когда недобросовестный подрядчик вместо качественного материала использует дешевый.

  2. Отслеживаем, правильно ли укладывают фундамент

    Без надежного фундамента невозможно построить дом. Чем качественнее основание, тем надежнее будет строение и тем дольше оно простоит, в таком коттедже будет безопасно находиться.

    К сожалению, именно на данном этапе нередко случаются ошибки. Чтобы исключить подобную ситуацию, следует еще при выборе подрядчика изучить, насколько качественно строители заливают фундамент.

    Как это сделать? Прежде чем подпишите договор с застройщиком, съездите на строительную площадку и посмотрите, как работает бригада.

  3. Контролируем возведение стен дома

    Прежде чем покупать строительную продукцию для стен, следует изучить основные характеристики материала и остановить свой выбор на оптимальном варианте.

    У каждого стройматериала есть свои достоинства и недостатки, отличия заключаются в габаритах и весе, а также прочности, способности проводить тепло, влагоустойчивости. Немаловажную роль играет и внешний вид материала.

    Чтобы коттедж получился прочный и красивый, стены должны быть возведены с соблюдением строительной технологии. Поэтому необходимо обязательно осуществлять контроль строительства собственного дома.

  4. Следим за созданием кровли

    На данном этапе необходимо отследить, чтобы гидро- и теплоизоляция были уложены правильно. В противном случае крыша начнет протекать. Во время дождя в дом станет попадать влага, при этом он будет плохо сохранять тепло внутри.

    Если монтировать крышу без соблюдения технологии, в будущем придется тратить крупные суммы на отопление жилища. Наихудший вариант — дом растрескается и деформируется.

    Контроль качества строительства домов должен осуществляться на каждой стадии. Ведь если, к примеру, бригада допустит даже небольшую ошибку, это приведет к тому, что весь дом разрушится. Проверяйте все: и как залили фундамент, и как выполнили отделку.

Что делать, если нет возможности вести контроль за строительством дома

Когда человек постоянно работает, у него есть дети, то производить контроль за строительством частного дома он не сможет.

Решение может быть следующее: обращаетесь за помощью к другу либо нанимаете прораба. Однако даже они могут упустить из внимания какие-то моменты, принципиально важные для вас.

Как быть в подобной ситуации? Используйте современные информационные технологии, которые широко распространены в наше время.

  • Установите видеокамеру на стройплощадке

    Будет достаточно 1–3 записывающих устройств, они будут вести непрерывную видеосъемку, при этом вы сможете в режиме онлайн отслеживать все, что происходит на стройплощадке, при помощи ноутбука, смартфона либо планшета.

    Не важно, где вы находитесь – в отпуске или на работе, провести контроль строительства дома с помощью видеозаписей получится в любое время. Изучив видеозаписи, вы поймете, что бригада строителей успела выполнить за день, и не отстают ли они от графика.

  • Фотографируйте

    С помощью фотокамеры также можно осуществлять контроль строительства дома. Подойдет самый простой фотоаппарат, смартфон или планшет с камерой.

    Читайте также: «Аферы в строительстве. Как не дать себя обмануть?»

    При посещении стройплощадки фиксируйте на фотоаппарат, в каком состоянии находится бетонное основание дома, стены, кровля, финишная отделка. Если возникнут какие-либо проблемы, с помощью собранных фотоматериалов вы сможете доказать, что застройщик допустил ошибку.

    В данном случае вам все равно придется периодически приезжать на стройплощадку, лучше всего без предупреждения. Ведь если вы заранее сообщите подрядчику, что собираетесь проверить его работу, застройщик может скрыть недочеты к вашему приезду.

    Во время осуществления контроля следует показать подрядчику, что вы хорошо разбираетесь в строительстве. Даже если это не совсем так. У строителей должно создастся впечатление, что вы владеете всеми нюансами строительных работ.

    Ничего не оставляйте без внимания, спрашивайте застройщика, если у вас возникают сомнения, проверяйте, внимательно осматривайте, делайте все, чтобы подрядчик осознал, что от вас не скрыть ни один недочет.

    Чтобы коттедж был качественный и прослужил вам несколько десятков лет, следует проштудировать нужную информацию о строительстве, а также получить консультацию у профессионала в данной области.

    Изучите сайты о недвижимости и строительстве, почитайте специализированные форумы, чтобы расширить свои знания и воспользоваться рекомендациями опытных застройщиков и других специалистов из этой сферы.

Преимущества строительного контроля (стройнадзора, технадзора)

Согласно Постановлению Правительства РФ № 468 (а также статье 53 Градостроительного кодекса РФ) необходимо контролировать работы застройщика, не важно, какой объект он строит.

Стройконтроль — это комплекс проверок, которые позволяют удостовериться, что:

  • здание возводится с соблюдением требований нормативной документации (проекта, технического регламента, правил технической и экологической безопасности);
  • сроки строительства не нарушаются, при этом застройщик укладывается в бюджет, прописанный в смете.

Помимо термина «стройконтроль», также используются смежные понятия: «стройнадзор», «технадзор», «техконтроль». В чем заключаются отличия? Техконтроль — это проверка, осуществляемая заказчиком. Поэтому данное определение более узкое. Также существует «авторский контроль», либо «авторский надзор». В этом случае проверяется, соответствуют ли выполненные работы проектным документам. Авторский контроль относится к строительному контролю, его проводит создатель проекта.

В СНиП 12-01-2004 содержится информация о том, в каком порядке следует выполнять проверку, из каких мероприятий она состоит, какие предусматриваются стадии контроля строительно-монтажных работ. В этом же документе прописаны организации и лица, которые обязаны или уполномочены выполнять разные виды проверок.

Для чего необходим надзор за строительством:

  • Чтобы дом был построен качественно. Не во всех ситуациях можно определить, насколько добросовестный и опытный застройщик. Случается и такое, что подрядчик не соблюдает технологию, упрощает инженерные решения, прописанные в проекте. Когда заказчик въезжает в готовый дом, он обнаруживает всевозможные недочеты и несоответствия.
  • Для подтверждения того, что при создании дома используются указанные в проектной документации стройматериалы и конструкции. Чтобы сэкономить, подрядчик зачастую использует низкокачественные материалы. В результате эксплуатационные характеристики строения снижаются. Кроме того, экологические нормы будут нарушены, а заказчик теряет деньги.
  • Для контроля за бюджетом, чтобы исключить непредусмотренные затраты из-за неправильно сделанной застройщиком сметы. На данный момент следует обратить внимание, ведь недобросовестный подрядчик может завышать стоимость стройматериалов и преувеличивать объем требуемых работ.

Не всегда нарушителем является застройщик. В некоторых случаях специалист, составляющий смету, ведет себя некомпетентно и допускает ошибки.

Строительно-технический контроль позволяет:

  • Реализовать проект вовремя. Также исключаются затраты, которые пришлось бы понести, если срок сдачи дома был бы нарушен.
  • Удостовериться, что технология возведения строения не была нарушена и дом является безопасным.
  • Подтвердить, что закон был соблюден. Обратившись к специалисту по строительному контролю, вы можете не переживать о том, что Ростехнадзор выявит какие-либо нарушения.

Так как порядок работ по контролю прописан в законе, профессионалы, которые занимаются технадзором, должны соблюдать все требования.

В Градостроительном кодексе РФ указано, что проверять строительные работы обязан заказчик либо исполнитель (подрядчик, то есть застройщик или уполномоченная им компания). Юридическое лицо является техническим заказчиком – такое название принято в профессиональной среде.

Техзаказчик должен хорошо разбираться в технических и юридических нюансах, чтобы эффективно взаимодействовать с застройщиком. Чаще всего именно техзаказчик осуществляет контроль строительства дома.

Однако техзаказчик имеет право обратиться к стороннему специалисту, чтобы тот выполнял проверки.

Как выбрать фирму, осуществляющую контроль строительства дома? Прежде всего, у компании должен быть допуск на ведение этой деятельности. Проверьте, чтобы разрешение было выдано СРО.

Так как проверка позволяет исключить нарушения по безопасности строения, разрешение от саморегулируемой организации выдается не каждой компании. Если допуск необходимо получить юридическому лицу, требования будут ужесточены.

Так, среди специалистов такой организации должны быть: инженер-проектировщик, архитектор, геодезист, специалисты по электротехнике, сантехнике и вентиляции.

В фирме должно работать семь профессионалов, в случае с юридическим лицом — пять специалистов, два руководителя. Если же допуск необходимо получить ИП, в штате должно быть как минимум пять работников, а руководству фирмы нужно иметь диплом о высшем профессиональном образовании и стаж работы в строительной области от семи лет.

Для получения разрешения надо собрать всю требуемую документацию, чтобы подтвердить, что в фирме действует система проверки качества предоставляемых услуг.

Порядок проведения строительного контроля

Осуществление технадзора включает в себя множество стадий, которые соответствуют порядку реализации проекта. Заказчик в любое время может нанять специалиста, который будет контролировать возведение дома. Если сделать это заранее, получится исключить непредвиденные затраты. Если не выявить сразу ошибки, которые допустил подрядчик на первых стадиях возведения дома, придется потратить крупную сумму на исправление недочетов.

Поэтому осуществлять контроль следует уже при планировании, при этом последняя проверка должна быть проведена после того, как дом будет построен.

Заказчик, обратившись в фирму, занимающуюся стройнадзором, подписывает соглашение, предварительно изучив все особенности взаимодействия. В данном документе прописаны права и обязанности обеих сторон, а также указаны сроки выполнения работ.

Группа экспертов либо инженер (в зависимости от размера объекта) контролируют строительство дома.

Что должны сделать сотрудники фирмы по стройнадзору:

  • удостовериться, что в проектной документации нет ошибок, она содержит в себе все необходимые бумаги;
  • проверить, что смета, составленная застройщиком, правильная, а указанные цены являются актуальными;
  • проследить, чтобы график строительных работ не был нарушен;
  • проконтролировать, что используются высококачественные стройматериалы, указанные в проекте, изучить сертификаты и прочие подтверждающие документы;
  • удостовериться, что дом строится по разработанному проекту, а градостроительные нормативы не нарушены;
  • проверить, что стройматериалы хранятся правильно;
  • выявлять и устранять нарушения;
  • принимать выполненные работы, подписывать акты на каждом этапе строительства;
  • следить, чтобы объем строительно-монтажных работ соответствовал проекту;
  • проверить исполнительные документы.

В ходе работы специалист по контролю за строительством дома должен предоставлять вам отчеты о результатах своей деятельности. Благодаря такому подходу можно отслеживать, на каком этапе ведутся работы, и быть уверенным, что у вас будет надежный и качественный дом.

Перечень работ по официальному контролю за строительством дома

Существует множество направлений контроля строительства дома. Рассмотрим, что входит в каждый из них:

1. Контроль проектной документации

Что должен проверить специалист:

  • наличие необходимой документации от заказчика;
  • соответствие осевых габаритов строения, указанных в проекте, тем, что получились в ходе геодезической разбивки;
  • согласование проектной документации в госорганах, а также утверждение проекта;
  • соблюдение границ стройплощадки, которые указаны в генеральном плане, относительно земельных сервитутов;
  • перечень работ и стройматериалов, указанный в проектной документации, а также их качество, от которого зависит надежность и безопасность дома.

В случае выявления ошибок и недочетов сотрудник, осуществляющий контроль строительства дома, следит, чтобы все нарушения были исправлены.

2. Приемка геодезической сети, которая закреплена на участке

Специалист должен проследить, соответствуют ли проектные координаты тем, что перенесены на строительный участок, прочно ли закреплены геодезические знаки. По завершении проверки должен быть составлен и подписан акт приемки.

3. Проверка стройматериалов

Что должен сделать специалист по контролю:

  • оценить, соответствуют ли используемые материалы, конструкции и строительная продукция стандарту качества, ТУ, есть ли техническое свидетельство, которое значится в проекте;
  • проверить, есть ли у материала подтверждающая документация, правильно ли она оформлена.

Если потребуется, следует провести контрольное тестирование, которое выполняет специальная лаборатория, прошедшая аккредитацию.

Итоги проверки должны быть зафиксированы документально.

Что делать в случае, если будет выявлено, что качество стройматериалов несоответствующее:

  • стройматериалы заменяют на качественные;
  • характеристики материала либо строительной продукции доводят до необходимых;
  • используют стройматериал с несоответствиями, предварительно согласовав это с заказчиком, проектировщиком и органами госконтроля.

Без выполнения этих шагов использовать несоответствующий материал для возведения дома нельзя.

4. Проверка качества строительных работ

Сотрудник, занимающийся строительным контролем, проверяет все этапы возведения дома, чтобы выявить технические, проектные нарушения либо несоответствия нормативам. Специалист оценивает качество работы, а также достигнутые результаты.

По завершении контроля должен быть составлен акт.

Читайте также: «Плюсы и минусы каркасного дома в условиях российского климата»

5. Проверка строительных операций, результат которых не получится оценить, если проведены дальнейшие работы

Недобросовестный застройщик может скрыть некачественно выполненную работу последующими операциями. Если сразу же не выявить допущенные ошибки, в последующем придется разбирать конструкцию дома. Это может снизить безопасность строения. Чтобы не допустить этого, специалист по контролю должен осуществить приемку скрытых работ, составив акт освидетельствования.

Благодаря контролю строительства дома можно быть уверенным, что закон будет соблюден, заказчику не придется совершать дополнительные траты, а построенный дом окажется полностью безопасным. Чтобы не пришлось исправлять допущенные нарушения, лучше выполнять регулярные проверки строительных работ и достигнутых результатов. Так как заказчик может плохо разбираться во всех нюансах строительного ремесла, следует обратиться к опытному эксперту.

Строительный аудит как один из вариантов контроля строительства дома

Строительный контроль, осуществляемый независимым экспертом (аудит), представляет собой целый комплекс оценочных мероприятий, куда входит экономическая, техническая и правовая проверка работы застройщика. Результатом такого аудита будет оптимальным образом сформированный бюджет, получится исключить непредвиденные расходы, провести оценку целесообразности необходимых денежных трат, а также не допустить нецелевого расходования материалов.

Строительный аудит имеет свои особенности. Объясняется это тем, что работы в строительной отрасли являются сезонными и ведутся в течение длительного времени, а сооружение объектов состоит из множества технологических операций и проходит в несколько этапов.

Не исключено, что объект будет законсервирован, а строительные работы прекратятся из-за технологического перерыва. Цель аудита в данном случае – дать заказчику гарантию того, что технология возведения объекта не будет нарушена, готовый дом окажется безопасным и прочным. При этом клиенту не придется совершать дополнительные траты из-за нецелевого расходования средств.

Как выбрать грамотного специалиста? Чтобы осуществлять контроль строительства дома, аудитор должен разбираться в нескольких сферах:

  • строительная область;
  • менеджмент качества;
  • проектное управление;
  • управление персоналом;
  • управление материально-техническими ресурсами.

Также специалист должен понимать, как осуществляется оборот документов в данной сфере, разбираться в нормативной документации, знать основы обеспечения безопасности и экологического законодательства. Кроме того, при возведении специфических объектов аудитор должен иметь узкоспециализированные знания.

Контроль строительства дома аудитором осуществляется одним из возможных способов:

  • специалист регулярно проводит проверки каждой стадии строительства до момента сдачи дома;
  • аудитор выполняет проверку один раз по завершении строительства либо на каком-либо из этапов работ.

Неважно, первый либо второй способ контроля вы выберете, аудитор должен проверить документы, смету, сделать техническую оценку строения, а также провести финансовый аудит.

Какой способ контроля строительства дома выбрать, каждый определяет сам. Если вы плохо разбираетесь в данной области, не стоит рисковать и рассчитывать на себя. Ведь это может привести к непредвиденным расходам и снижению безопасности нового дома. Кроме того, если все сделать правильно, стоимость аудита будет меньше, чем ваши трудовые и временные затраты, если вы решитесь на самостоятельную проверку всех этапов строительства.

Инженер по техническому надзору

На инженере по техническому надзору лежит большая ответственность за то, насколько безопасным будет здание для будущих жильцов или насколько комфортно работники будут себя чувствовать на промышленном производстве, не будет ли аварийным само производство. От того, не были ли допущены ошибки при возведении жилого или производственного объекта, зависит не только безопасность, но и долговечность эксплуатации сооружения.

Проведение всех строительно-монтажных работ невозможно без профессионального контроля, который гарантирует исключение любых производственных ошибок. Именно этим и занимается инженер по техническому надзору, от профессионализма которого напрямую зависит, насколько качественно будут выполнены работы.

Сразу скажем, что контроль за реализацией проектов требует от специалиста как теоретических знаний в самых разных областях науки, так и практического опыта работы. Человек, который хочет посвятить себя этому занятию, должен понимать, что ему придется приложить немало усилий, чтобы получить данную специальность и стать настоящим профессионалом.

Кто такой инженер по техническому надзору?

Инженер по техническому надзору – это специалист, который осуществляет контроль абсолютно за всеми этапами возведения объекта: от проверки качества материалов и соответствия затрат утвержденной смете до соблюдения техники безопасности на стройке и сроков, указанных в нормативно-технической документации. Другими словами, этот специалист обеспечивает заказчику минимальные затраты при максимальной эффективности работ подрядчика.

Естественно, контролировать все строительно-монтажные работы можно только при условии, если специалист знает:

  • правила и нормы строительства;
  • технологию производства и проведения строительно-монтажных работ;
  • технические условия и стандарты эксплуатации строительных материалов;
  • основы составления и ведения технической документации;
  • нормы техники безопасности на стройплощадке и т.д.

Примечательно что, несмотря на достаточно продолжительную историю развития различных инженерных профессий (а прототипы современных инженеров появились еще в глубокой древности), профессия инженер по техническому надзору относится к разряду относительно молодых специальностей.

Инженер по техническому надзору регулярно выезжает на объекты и контролирует выполнение фирмой-подрядчиком предварительно утвержденного плана. Он следит за соответствием реальных сроков, качества и объема работ данным, которые прописаны в технической документации. Также он следит за качеством используемых стройматериалов, а также уже возведенных конструкций, которые значатся на чертежах и в проектно-сметной документации.

Должностные обязанности инженера по технадзору прописываются в договоре и могут отличаться в зависимости от конкретного проекта, но в целом их перечень выглядит так:

  • контроль выполнения условий договора;
  • инспектирование качества строительно-монтажных работ и материалов;
  • проверка проекта на соответствие нормам и стандартам;
  • проверка технических условий и поддержание норм охраны труда, пожарной безопасности;
  • консультационные услуги при обсуждении возможных изменений проекта, которые могут положительно повлиять на него (внедрение новейших технологий и так далее);
  • решение текущих вопросов по замене стройматериалов и различных изделий, если возникает такая необходимость;
  • изучение рисков и поиск оптимальных решений для их устранения, а также проведение соответствующих мероприятий;
  • контроль устранения дефектов, если они были допущены во время строительно-монтажных работ при возведении или реконструкции зданий;
  • участие в работе экспертно-проверочной комиссии при передаче объекта в эксплуатацию;
  • оформление технической документации;
  • ведение учета выполненных работ;
  • подготовка отчетной документации.

Какими личностными качествами должен обладать инженер по техническому надзору

Для инженера по техническому надзору крайне важны:

  • ответственность,
  • целеустремленность,
  • желание самосовершенствоваться,
  • способность к обучению,
  • умение быстро усваивать информацию,
  • хорошая память,
  • интерес к своей работе.

Данный набор качеств необходим, поскольку представитель данной строительной специальности обязан отменно знать все права, законы и нормативы, которые связаны со строительством (а в них постоянно вносятся изменения).

Он обязан не только регулярно изучать нормативные, методические и распорядительные материалы по строительству и монтажу, но и досконально разбираться во всех характеристиках и технических стандартах стройматериалов (в том числе конструкций и деталей). Ему необходимо знать, как составляется и ведется техническая и отчетная документация, как проходит сдача/прием объекта и т.д. Кроме того, специалист должен хорошо ориентироваться в законах об охране труда и экологии, а также четко знать правила и устав компании-работодателя. Именно поэтому инженер по техническому надзору обязан повышать квалификацию минимум каждые пять лет.

Интерес к делу важен еще и по той причине, что должностная инструкция чаще всего обязывает инженера следить за передовым опытом в строительстве как за рубежом, так и в пределах РФ, исследовать новинки рынка стройматериалов и изучать новейшую технику и строительные технологии.

Преимущества профессии инженер по техническому надзору

Профессия инженер по техническому надзору очень востребована сейчас и будет востребована в будущем. И это неудивительно, поскольку ее представители позволяют сократить до 20% издержек от сметной стоимости, гарантируют соблюдение сроков сдачи объекта на 99%, повышают качество строительно-монтажных работ на 100%.

Общественно полезная работа этих специалистов вполне достойно оплачивается. Согласно статистическим данным инженер по технадзору в среднем получает от 40 до 96 тысяч рублей в месяц.

Данная специальность позволяет развиваться и углублять свои знания. Повышение квалификации дает возможность:

  • занять пост главного инженера по техническому надзору,
  • получить право принимать решения относительно строительных проектов вместе с вышестоящим руководством,
  • быть полноправным участником в обсуждении вопросов по объектам и тем самым влиять на решение задач, важных для города.

Недостатки профессии инженер по техническому надзору

Главный недостаток этой профессии – высокая степень ответственности. В частности, из-за своих ошибочных либо неправомерных действий инженер может быть привлечен к ответственности за материальный ущерб компании-нанимателя. Также специалист может понести наказание за нарушение устава компании или невыполнение приказов руководства.

Естественно, такая степень ответственности может негативно отразиться на состоянии нервной системы специалиста. Одновременно с этим, слабое здоровье специалиста по технадзору может стать причиной того, что он будет не в состоянии выполнять свои профессиональные обязанности. А именно, часто посещать строительные объекты и проводить проверку строительно-монтажных работ на месте.

Где можно получить профессию инженер по техническому надзору?

Для получения данной профессии необходимо пройти обучение в строительном колледже или ВУЗе и закончить специальные курсы переквалификации.

При выборе образовательной организации необходимо учитывать, что для претендентов с высшим образованием чаще всего не выдвигаются требования по опыту работы, в то время как соискатель, который обучался в колледже, обязан иметь трехлетний стаж работы в качестве техника первой категории или пятилетний на должности инженера-техника. Специалист по техническому надзору с высшим образованием также может быстрее повысить категорию.

Наиболее престижными сегодня считаются такие строительные ВУЗы, как:

Санкт-Петербургский политехнический университет Петра Великого;

Уральский федеральный университет им. Б. Н. Ельцина;

Российский университет дружбы народов;

Московский государственный строительный университет;

Дальневосточный федеральный университет.

Технадзор: что это?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *